Naturidyll mitten in Bernhausen mit großem Garten

Informations clés

Prix d'achat & coûts

A propos de cette maison

In attraktiver, ruhiger Lage im Süden von Filderstadt-Bernhausen erwartet Sie dieses gepflegte Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1959 auf einem großzügigen Grundstück mit ca. 944 m². Die Immobilie überzeugt durch ihren charmanten, baujahrstypischen Charakter, eine solide erhaltene Bausubstanz und vor allem durch ihre vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten - egal ob als großzügiges Zuhause für die ganze Familie, als Mehrgenerationenhaus oder zur Kombination von Eigennutzung und Kapitalanlage – dieses Haus bietet zahlreiche Möglichkeiten Ihre persönlichen Wohn- und Lebensvorstellungen zu verwirklichen.

Das Haus verfügt über zwei separate Wohneinheiten mit ca. 86 m² im Erdgeschoss und ca. 83 m² im Obergeschoss. Beide Wohnungen bieten neben Küche, Bad und einem separaten WC jeweils ein Esszimmer, ein Wohnzimmer sowie zwei Schlafzimmer. Jede Wohnung verfügt zudem über eine Einbauküche. Die Küche im Erdgeschoss stammt aus dem Baujahr und wurde mit erneuerten Elektrogeräten ausgestattet. Die Einbauküche im Obergeschoss wurde 1993 eingebaut.
Besonders interessant: Im rückwärtigen, von der Straße abgewandten Grundstücksbereich ist eine zusätzliche Bebauung möglich. Damit eröffnet sich weiteres Potenzial für die Zukunft.

Das Haus wurde laufend instand gehalten und präsentiert sich in einem gepflegten Gesamtzustand. Dabei blieb viel der ursprünglichen Bausubstanz erhalten, was der Immobilie ihren authentischen Charakter verleiht.
Im Erdgeschoss wurde das Badezimmer um das Jahr 2000 modernisiert. Neben einer Badewanne steht hier auch eine bodenebene Dusche zur Verfügung. Das Badezimmer im Obergeschoss befindet sich noch im ursprünglichen Zustand des Baujahres.
Die Kunststofffenster wurden 2002 eingebaut. Eine Öl-Zentralheizung wurde 1993 installiert; der Heizkessel wurde etwa 2002 erneuert.

Ein besonderes Highlight ist das weitläufige Grundstück mit ca. 944 m². Der große Garten bietet viel Platz zum Entspannen, Spielen, Gärtnern und für gesellige Stunden im Freien. Hier lassen sich individuelle Gartenträume verwirklichen – von der gemütlichen Sitzecke bis zum eigenen grünen Rückzugsort. Ein Gartenhaus aus dem Jahr 1990 ergänzt den Außenbereich und bietet zusätzlichen Platz für Hobbys und Gartengeräte oder die Lagerung.
Auch im Untergeschoss bietet die Immobilie reichlich Platz. Fünf Kellerräume eröffnen vielseitige Möglichkeiten zur Lagerung, als Vorratsräume, Werkstatt oder Hobbyraum. Eine separate Außentreppe sorgt für einen zusätzlichen Zugang zum Keller.
Die Bühne ist beheizt und teilweise ausgebaut. Ein vorhandener Hobbyraum kann flexibel genutzt werden.

Eine Garage direkt auf dem Grundstück runden das Angebot ab. Eine Erweiterung der Parkmöglichkeiten ist möglich.

Emplacement

Détails de l'emplacement

Das Zweifamilienhaus befindet sich in einer attraktiven und ruhigen Wohnlage im Süden von Filderstadt-Bernhausen und besticht durch seine sonnige Lage. Die gewachsene Wohngegend zeichnet sich durch eine angenehme Nachbarschaft, wenig Durchgangsverkehr und eine hohe Wohnqualität aus – ideal für Familien oder alle, die ruhiges Wohnen in guter Lage schätzen.
Familien profitieren zudem von den kurzen Wegen zu den Bildungseinrichtungen vor Ort: Grundschule, Gemeinschaftsschule, Realschule sowie ein Gymnasium befinden sich in der Nähe und sind bequem in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Auch Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs liegen in komfortabler Entfernung.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Die S-Bahn-Station mit Busbahnhof ist in wenigen Gehminuten erreichbar und ermöglicht eine schnelle Verbindung nach Stuttgart, zum Flughafen mit Messe sowie in die gesamte Region.