Published on 14/07/2026 · Last checked on 14/08/2026
| Rooms | 3 |
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| Plot area | 98 m² |
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| Rent excluding bills | 1594 € |
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| Service charge | 379 € |
| Total rent | 2019 € |
| Commission | no commission for buyers |
WINDISCH IMMOBILIEN vous présente à la location une unité de bureaux moderne au 1er étage d’un immeuble de bureaux représentatif, situé Industriestraße 31 à Gröbenzell.
À partir du 01.09.2026, une surface de bureaux avec trois pièces de bureau communicantes, d’une surface brute totale de 97,80m², sera disponible. Le loyer mensuel net hors charges s’élève à 1.594,15€ plus les charges ainsi que la TVA légale. L’unité de bureaux comprend deux places de stationnement, incluses dans le loyer.
Le bien se distingue par un concept de bureaux moderne et bien pensé, qui associe des surfaces de travail fonctionnelles à des espaces communs haut de gamme. Les bureaux lumineux disposent de grandes baies vitrées, d’un éclairage contemporain, d’un câblage réseau Cat-7 ainsi que d’un raccordement à la fibre optique, créant ainsi des conditions optimales pour un travail efficace.
En outre, les locataires disposent de salles de réunion et de formation climatisées et équipées de manière exclusive, pouvant être utilisées de façon flexible ou réservées pour des réunions, séminaires et événements. Un espace bistro généreusement aménagé avec bar en libre-service propose notamment un espresso préparé avec une machine à porte-filtre, des boissons sans alcool, du jus d’orange fraîchement pressé en hiver et différentes sortes de glaces en été, ainsi que de la bière, et crée une atmosphère agréable pour les pauses ou les échanges informels. Une terrasse ensoleillée avec espace club et jardin se prête idéalement à la pause déjeuner ou aux réunions en plein air.
Une autre valeur ajoutée réside dans l’utilisation conjointe des espaces communs du bâtiment sœur situé Oppelner Straße 3–5. Vous y trouverez notamment des salles de conférence modernes, un lounge élégant avec bar ainsi qu’un espace sauna.
L’équipement de la surface de bureaux elle-même ne laisse également rien à désirer. L’immeuble dispose d’un ascenseur pour personnes, d’une moquette bien entretenue, de circulations aménagées de manière fonctionnelle ainsi que d’une cave séparée. Grâce à sa construction économe en énergie (classe d’efficacité énergétique B) et à son année de construction 2001, le bien se trouve dans un état moderne et très bien entretenu.
CONCLUSION : Cette surface de bureaux offre des conditions idéales pour les entreprises qui attachent de l’importance à un environnement de travail professionnel et à une apparence représentative. La combinaison d’un équipement haut de gamme, d’espaces communs utilisables de manière flexible et d’une infrastructure moderne crée les meilleures conditions pour un travail productif et un une présentation convaincante auprès des clients, partenaires commerciaux et collaborateurs.
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