La véranda invite déjà à entrer – dans la maison, l’artisan doit encore intervenir ! Bien à rénover à Celle !

Informations clés

Prix d'achat & coûts

A propos de cette maison

Cette maison individuelle non mitoyenne a été construite en 1961 selon une construction massive et se situe dans le quartier de Westercelle, à Celle. Le bien est implanté sur un terrain d’environ 600 m² et vous offre au total trois pièces ainsi qu’une surface habitable totale d’environ 89 m². Veuillez noter que le bien se trouve dans un état nécessitant une rénovation complète et qu’un renouvellement fondamental des installations techniques du bâtiment, des conduites ainsi que de l’aménagement intérieur est nécessaire.

Le rez-de-chaussée s’étend sur une surface d’environ 79 m². Il comprend le séjour, depuis lequel vous avez un accès direct à la véranda chauffée d’environ 20 m². Celle-ci augmente sensiblement la valeur d’usage de ce niveau et peut être utilisée toute l’année. À ce niveau se trouvent également la chambre, la cuisine ainsi qu’une salle de bains équipée d’une baignoire. Une double porte au rez-de-chaussée vous permet d’accéder directement au terrain et au jardin.

L’étage vous offre une pièce supplémentaire. En raison des combles mansardés, la surface habitable prise en compte à ce niveau est d’environ 10 m². Malgré la hauteur sous plafond réduite, cette pièce peut être utilisée de manière fonctionnelle, par exemple comme espace de retraite au calme, espace de travail avec un bureau ou chambre d’amis.

Le bâtiment dispose d’un sous-sol complet et met à votre disposition une surface utile d’environ 61 m² au sous-sol. La cave est accessible aussi bien par un escalier intérieur que par un escalier extérieur. Outre une buanderie, une chaufferie et une pièce polyvalente, on y trouve un espace aménagé à titre privé. En raison de la hauteur sous plafond, cet espace n’est juridiquement pas comptabilisé comme surface habitable, mais il offre de nombreuses possibilités de rangement pour les loisirs ou les activités de bricolage.

Le chauffage du bien est assuré par une installation Buderus datant de 1989, équipée d’un nouveau brûleur en 2011. Le générateur de chaleur est une chaudière basse température. Pour vous, en tant qu’acheteur, cela signifie que, conformément aux dispositions légales actuelles de la loi sur la modernisation des bâtiments (GModG, anciennement GEG), un changement de propriétaire n’entraîne pas d’obligation immédiate de remplacement pour ce type de chaudière, puisqu’il ne s’agit pas d’une chaudière standard obsolète.

Le terrain d’environ 600 m² offre suffisamment d’espace pour réaménager individuellement les extérieurs. Un abri de jardin ainsi qu’un puits privé pour l’arrosage se trouvent sur le terrain disponible. Le garage individuel du bien se trouve à l’extérieur, au niveau du sous-sol, directement sous la véranda. L’accès descend, de sorte que votre véhicule peut être stationné à l’abri.

Ce bien s’adresse aux artisans ou aux acheteurs désireux de concevoir leur logement, qui souhaitent profiter des travaux de rénovation nécessaires comme d’une opportunité pour reconstruire une maison selon leurs propres idées.

COMMENT PROCÉDER ! Envoyez une demande, consultez l’exposé et les documents, puis convenez d’un rendez-vous de visite sur place. Je me réjouis de vous présenter personnellement ce bien !

Emplacement