Château Ehrenhain – Projet de monument avec permis de construire | 25 logements

Informations clés

Prix d'achat & coûts

A propos de cette maison

L’un des plus anciens châteaux d’eau de Thuringe

Nous proposons un projet exceptionnel de monument historique et de promotion immobilière, déjà largement développé, situé à 04603 Nobitz, quartier d’Ehrenhain : le château d’Ehrenhain, une ancienne forteresse entourée d’eau dont l’histoire remonte au XIIe siècle et qui est mentionnée pour la première fois dans un document officiel en 1175.
La planification actuelle prévoit la transformation en 25 appartements en copropriété, représentant au total env. 2 389,55 m² de surface habitable. La superficie des appartements varie d’env. 67,20 à 136,50 m². 24 appartements disposent d’un balcon, d’une terrasse ou d’une terrasse sur le toit.

Le point particulier : l’acquéreur ne reprend pas un projet au début de sa planification, mais un projet de rénovation déjà largement préparé.
•Permis de construire définitif
•État descriptif de division notarié
•Certificat d’indépendance pour 25 unités d’habitation
•Avis au titre de la protection des monuments historiques
•Déblaiement et déconstruction partielle déjà réalisés
•Dossier complet du projet et de commercialisation (brochure, liste des prix, plans)

Un terrain exceptionnel à fort potentiel de développement

Le terrain couvre au total 15 499 m² et se compose de la parcelle principale bâtie du château ainsi que d’une parcelle attenante de 3 345 m², rattachée à l’état descriptif de division, située « Am Schloß ».
La surface brute de plancher existante du château est d’env. 3 082 m² répartis sur six niveaux, de la cave aux combles. S’y ajoute un parc de garages existant d’env. 551 m². Le site offre ainsi, outre l’usage résidentiel prévu, une substance foncière et bâtie exceptionnelle pour la poursuite du développement du projet.

Un potentiel supplémentaire existe également

Au-delà des 25 unités d’habitation prévues dans le bâtiment existant, un potentiel constructible supplémentaire existe, déjà concerté avec le service compétent de la conservation des monuments historiques :

•Construction neuve sur l’emprise de l’ancienne maison de garde, env. 200 m² – déjà concertée au regard du droit de la protection des monuments historiques.
•Aménagement des combles (228,56 m², actuellement sans lucarnes) possible en second niveau sous toiture. Cet aménagement est considéré comme une construction neuve au regard du droit de la construction ; aucune déduction fiscale pour monuments historiques selon l’article §7i EStG ne s’applique à cette surface.

La substance historique rencontre un nouvel usage

Le château a été sécurisé, partiellement rénové et conservé pendant de nombreuses années. De grandes fenêtres d’origine, des portes à deux battants, des parquets, des plafonds en stuc, des voûtes et des escaliers largement d’origine confèrent à la demeure son caractère particulier. La charpente du bâtiment principal et de l’aile secondaire gauche a été entièrement rénovée et recouverte d’une nouvelle toiture en 2016.
Un parc bien entretenu avec des arbres anciens crée un cadre exceptionnel – un ensemble qui associe une architecture historique à de vastes espaces libres.

Emplacement – S’évader de la ville à la campagne, sans renoncer à l’accessibilité

Ehrenhain associe la qualité de vie rurale à une desserte régionale intéressante pour les promoteurs immobiliers. La B180 traverse directement le village ; Altenburg et Gößnitz se trouvent à environ 10 km, Zwickau à env. 32 km et Chemnitz à env. 45 km. Leipzig est également très facilement accessible par l’axe de transport régional. La commune souligne expressément la situation avantageuse entre Altenburg, Waldenburg et Chemnitz ainsi que la proximité de l’aérodrome régional de Nobitz.

Depuis environ cinq ans, le souhait de disposer de plus d’espace habitable, de verdure, de calme et de qualité de vie, tout en bénéficiant d’un bon accès aux emplois et aux villes, occupe une place croissante dans les discussions sur les lieux de résidence. C’est précisément là que le projet intervient : s’évader de la ville à la campagne, sans perdre le lien avec la région.

Pour les promoteurs, les développeurs de projets et les investisseurs professionnels, le château d’Ehrenhain offre ainsi la possibilité d’associer une substance historique, de vastes espaces résidentiels et un concept de projet déjà largement développé.

Un monument exceptionnel. Un projet largement préparé. Un terrain de grande superficie et à fort potentiel. Une occasion rare de préserver l’histoire tout en créant de nouvelles perspectives résidentielles.

Emplacement