Saniert und zukunftssicher. Erstbezug modernisierte 2-Zimmer-Wohnung mit smarter Lüftungstechnik

Informations clés

Loyer et charges

À propos de cet appartement

Willkommen in einer Wohnung, die mitdenkt. Nach einer aufwändigen und mit Präzision ausgeführten Kernsanierung wartet hier ein moderner Erstbezug auf Sie. Diese hochwertig erneuerte 2-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss bietet auf ca. 73 m² ein durchdachtes Zuhause, das zeitgemäße Ästhetik und zukunftssichere Technik perfekt vereint.
Vom soliden, neuen Bodenaufbau bis hin zum Wand-Finish in feiner Premium-Putztechnik wurden alle Wohnbereiche von Grund auf erneuert. Unter der Oberfläche sorgt eine energieeffiziente Haustechnik dafür, dass maximaler Komfort im Alltag garantiert ist und Ihre Nebenkosten aktiv geschont werden. Das durchdachte Gesamtkonzept setzt konsequent auf Ruhe vor der Umgebung, niedrigen Energieverbrauch und ein gesundes Raumklima.
Das gepflegte, funktionale und großzügige Badezimmer gliedert sich harmonisch ein. Ausgestattet mit zeitgemäßen Upgrades bietet es eine saubere, solide Basis.

Erleben Sie die Qualität jetzt sofort im interaktiven 360°-Rundgang!
Machen Sie sich selbst ein Bild von der Ausführung und den Details. Scannen Sie einfach den QR-Code in den Bildern bequem mit Ihrem Smartphone oder Tablet. Alternativ können Sie den bereitgestellten Link nutzen, um direkt in die virtuelle Besichtigung zu starten. Entdecken Sie jeden Raum völlig flexibel und interaktiv – fast so, als stünden Sie schon mitten in Ihrem neuen Zuhause.


Die Wohnung ist bezugsfertig und befindet sich aktuell in den allerletzten Zügen der Fertigstellung.

Starten sieh hier direkt über den Link in die 360° Besichtigung: app.immotour360.io/tour/de2375ce?src=ohne-makler

Accessoires et caractéristiques, tels que décrits

Ausstattung: Moderne Technik und solide Materialien

Die Wohnung wurde im Zuge der Kernsanierung durchgehend modernisiert. Dabei wurde Wert auf langlebige Materialien und eine zeitgemäße, energieeffiziente Technik gelegt:
Boden- & Wandgestaltung:
• Pflegeleichter SPC-Designboden in der Wohnung verlegt. Helle Eichenoptik mit fühlbarer Holzstruktur. Durch den Kern aus Steinmehl ist der Boden wasserresistent, strapazierfähig und lässt sich unkompliziert z.Bsp. mit Saug- und Wischrobotern reinigen. Die neutrale Farbgebung lässt sich gut mit verschiedenen Möbeln kombinieren.
- Mineralischer Wandaufbau: Die Wände wurden von Grund auf mineralisch gespachtelt und mit einem hochwertigen feinen Struktur auf Marmor Basis beschichtet. Zusammen mit dem Anstrich aus atmungsaktiver Silikatfarbe sorgt diese diffusionsoffene Oberfläche für ein natürliches Raumklima, ist hochgradig allergikerfreundlich und verleiht den Räumen eine moderne, matte Optik.

Haustechnik & Energieeffizienz:
• Kontrollierte Raumlüftung (KWL) mit WRG: Smarte Einzelraum-Lüftungsgeräte mit Wärmerückgewinnung in allen Räumen, die im System zusammenarbeiten. Die Einheiten in der Küche und im Bad führen Kochgerüche und Feuchtigkeit separat für sich als geschlossenes System ab, sodas eine Ausbreitung der Luft in andere Wohnbereiche nicht stattfindet.
• Neue Heizkörper: Großzügig dimensionierte Heizkörper. Sie sind technisch bereits so ausgelegt, dass ein späterer Umstieg des Hauses auf eine Erdwärmepumpe ohne Umbauarbeiten in der Wohnung möglich ist.
• Dreifachverglasung: Die neuen Fenster bieten einen sehr guten Schallschutz und helfen, die Heizkosten niedrig zu halten.
• Erneuerte Elektrik: Die zentrale Unterverteilung wurde nach aktuellen Sicherheitsstandards erneuert und bietet Platz für spätere Erweiterungen.

Komfort & Sicherheit:
• Solide Typ70 Wohnungstür: Ausgestattet mit einer Dreifachverriegelung für guten Einbruchschutz sowie Schall- & Wärmeschutz und Dreifachfalzdichtung, sowie absenkbarer Bodendichtung gegen Zugluft zum Flur.
• Medienschrank: Zentraler Platz für den Router im Flur inklusive Steckdose. Ein integriertes Leerrohr ermöglicht das einfache Durchziehen einer Glasfaserleitung direkt zum Router. Bereit für DSL oder Glasfaser.
• Badezimmer-Upgrades: Das Bad ist gepflegt und voll funktionsfähig. Es wurde mit einem neuen Waschbecken mit Schwanenhalsarmatur und einer Thermostatduscharmatur ausgestattet, die die Wassertemperatur beim Duschen konstant hält.
• Haustelefon: Gegensprechanlage mit integriertem Türöffner, einstellbarer Klingellautstärke und Stummschaltfunktion.

Keller & Parken:
• Eigener Kellerraum (ca. 10 m²): Bietet guten Stauraum und verfügt über eigene Stromanschlüsse für Waschmaschine, Trockner oder ein Gefriergerät.
• Optionale Garage (95,00 €/Monat): Mit Licht, eigenem Stromanschluss und einem zusätzlichen Stellplatz direkt vor dem Garagentor.

Autres

Optional:

Garage inkl. Licht & 230V Steckdosen für 95,00€ pro Monat erhältlich und separat anzumieten bei Bedarf.
Die Garage besitzt einen zusätzlichen Stellplatz für 1 PKW vor dem Garagentor, der bei Anmietung der Garage inklusive ist.
Die Parkplatzanlage und der Haupteingangsbereich zur Wohnanlage sind mit einem Sicherheitskonzept versehen, welches durch den Einsatz einer Videoüberwachungsanlage vor u.a. potenziellem Vandalismus schützt und Abschreckung bewirkt.

Emplacement

Détails de l'emplacement

Ländliche Idylle mit perfekter Stadt-Anbindung

Die Wohnung befindet sich in Rosdorf-Obernjesa im südlichen Göttinger Stadtrandgebiet. Die Lage zeichnet sich durch ihren charmanten, dörflichen Charakter aus und bietet dank der umliegenden, malerischen Landschaft den idealen Ausgleich zum Arbeitsalltag – perfekt für entspannte Spaziergänge, Joggingrunden oder ausgiebige Fahrradtouren direkt vor der Haustür und für alle die, die Stadtnähe möchten, jedoch die Vorzüge des ruhigeren Lebens nicht missen möchten.

Gemeinschaftliche Grünfläche direkt am Haus:
Ein besonderes Highlight der Wohnanlage ist die gepflegte, großzügige Grünfläche mit einer Terrassenfläche im Außenbereich. Diese steht den Bewohnern zur Verfügung und lädt dazu ein, sich unkompliziert ins Grüne zurückzuziehen, beim Grillen gemütliche Stunden mit Freunden zu verbringen oder einfach die Natur an der frischen Luft zu genießen.

Hervorragende Nahversorgung im Alltag:
Trotz des idyllischen Charakters müssen Sie auf keinerlei Komfort verzichten. Die tägliche Versorgung ist bestens organisiert:
• Direkt im Ort: Die traditionelle Bäckerei Könnecke in der Dramfelder Straße versorgt Sie morgens mit frischen Backwaren.
• Flexibel einkaufen: Im benachbarten Sieboldshausen bietet die moderne nahkauf Siebo Box eine unkomplizierte Möglichkeit für den schnellen Einkauf zwischendurch.
• Umfassender Einkauf: Im nahegelegenen Groß Schneen stehen Ihnen ein großer REWE-Markt sowie eine star-Tankstelle zur Verfügung. Weitere umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten befinden sich direkt in Rosdorf, u.a. Rewe, Edeka, Lidl, Aldi, verschiedene Apotheken und Ärzte, Restaurants und vieles mehr.

Schnell und flexibel vernetzt:
Obernjesa ist verkehrstechnisch hervorragend angebunden. Über die nahegelegenen Bundesstraßen und Autobahnanbindungen erreichen Sie das Zentrum der Universitätsstadt Göttingen in kürzester Zeit mit dem Auto. Zudem verfügt der Ort über gut getaktete Bushaltestellen, sodass Sie die vielfältigen Einkaufs-, Kultur- und Freizeitangebote der Stadt Göttingen auch problemlos mit dem öffentlichen Nahverkehr nutzen können.
Hier wohnen Sie ungestört im Grünen, ohne auf die Vorzüge der nahen Stadt verzichten zu müssen.