Placement de capital ou domicile? Appartement en copropriété moderne avec cheminée, balcon et place de stationnement à Dümpten

Information

Selling Price & Extra Costs

About this dream investment property

Property Description

Diese charmante Eigentumswohnung mit ca. 50 m² Wohnfläche befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1960 im beliebten Stadtteil Dümpten in Mülheim an der Ruhr.

Das Gebäude umfasst lediglich fünf Wohneinheiten und bietet damit eine angenehme sowie überschaubare Eigentümerstruktur.

Die Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und eine wohnliche Atmosphäre. Besonders der gemütliche Kamin im Wohnbereich schafft ein angenehmes Ambiente und verleiht der Wohnung einen besonderen Charakter. Ergänzt wird das Angebot durch einen sonnigen Balkon, eine vorhandene Einbauküche sowie einen eigenen Stellplatz, der den Wohnkomfort zusätzlich erhöht.

Große Fensterflächen sorgen für helle und freundliche Räume. Die Kombination aus funktionalem Grundriss und wohnlicher Ausstattung macht die Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessant. Gerade kleinere, gut geschnittene Wohnungen mit Balkon und Stellplatz gehören im Ruhrgebiet weiterhin zu den gefragtesten Wohnungsgrößen im Vermietungsmarkt.

Die Wohnung ist aktuell für 375,00 EUR monatlich vermietet und der Stellplatz an den gleichen Mieter in einem separaten Mietvertrag für 35,00 EUR monatlich. Die Heizkosten werden direkt vom Mieter getragen und eigenständig mit dem Versorger abgerechnet, da die Wohnung über eine Gasetagenheizung verfügt, welche ebenfalls die Warmwasseraufbereitung übernimmt. Dadurch reduziert sich der Verwaltungsaufwand innerhalb der Nebenkostenabrechnung und schafft zusätzliche Transparenz für Eigentümer und Mieter.

Auch aus Investorensicht präsentiert sich die Immobilie attraktiv. Die Wohnung gehört zu einer gepflegten WEG mit laufender Rücklagenbildung. Laut Hausgeldabrechnung beträgt die anteilige Instandhaltungsrücklage der Einheit rund 689,95 EUR, während die gesamte Erhaltungsrücklage der Gemeinschaft zum 31.12.2025 bei ca. 4.082,43 EUR lag.

Das monatliche Hausgeld lag bisher bei 223,00 EUR und wurde laut aktuellem Wirtschaftsplan auf 216,00 EUR reduziert. Davon entfallen rund 59,80 EUR monatlich auf die Zuführung zur Erhaltungsrücklage.

Die Hausgeldabrechnung zeigt zudem eine solide Kostenstruktur mit laufender Pflege und Bewirtschaftung des Gemeinschaftseigentums. Im Jahr 2025 wurden unter anderem Kosten für Winterdienst, Gartenpflege, Treppenhausreinigung sowie Dachdeckerarbeiten berücksichtigt.
Makrolage
Die Immobilie befindet sich in der Ruhrmetropole Mülheim an der Ruhr und profitiert von der zentralen Lage zwischen den wirtschaftsstarken Städten Essen, Duisburg, Oberhausen und Düsseldorf. Mülheim gilt seit Jahren als einer der stabileren Wohnstandorte im westlichen Ruhrgebiet und überzeugt durch eine ausgewogene Mischung aus urbaner Infrastruktur, hoher Lebensqualität und attraktiven Naherholungsmöglichkeiten entlang der Ruhr.

Besonders für Kapitalanleger bietet der Standort eine solide Nachfragebasis durch die Nähe zu bedeutenden Arbeitgebern, Hochschulen, Gesundheits- und Dienstleistungsstandorten der Metropolregion Ruhr. Gleichzeitig profitieren Eigennutzer von kurzen Wegen, einer guten Verkehrsanbindung sowie einer gewachsenen Stadtstruktur mit vielfältigen Einkaufs-, Freizeit- und Bildungsangeboten.

Die Verkehrsanbindung ist über das regionale Straßen- und Schienennetz hervorragend. Von Mülheim aus bestehen schnelle Verbindungen in die umliegenden Wirtschaftszentren des Ruhrgebiets sowie in die Landeshauptstadt Düsseldorf. Der öffentliche Nahverkehr wird durch die Ruhrbahn sichergestellt und verbindet die Stadt effizient mit den Nachbarstädten.

Mikrolage
Die Wohnung befindet sich im beliebten Stadtteil Dümpten, einem gewachsenen Wohnstandort im Norden Mülheims. Der Stadtteil zeichnet sich durch eine angenehme Mischung aus ruhigen Wohnstraßen, guter Infrastruktur und einer familienfreundlichen Nachbarschaft aus. Dümpten zählt zu den nachgefragten Wohnlagen für Mieter und Eigennutzer gleichermaßen.

Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in komfortabler Reichweite. Einkaufsmöglichkeiten wie Kaufland Mülheim an der Ruhr sowie EDEKA Paschmann gewährleisten eine unkomplizierte Nahversorgung. Schulen und Bildungseinrichtungen, darunter die Erich Kästner-Schule und die Gustav-Heinemann-Gesamtschule, sind ebenfalls gut erreichbar.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Über die Linien der Ruhrbahn GmbH Mülheim sowie den nahegelegenen Mülheim Central Station bestehen schnelle Verbindungen in die Innenstadt von Mülheim sowie in die umliegenden Städte des Ruhrgebiets.

Für Eigennutzer bietet die Lage eine ausgewogene Kombination aus urbanem Komfort und ruhigem Wohnen. Kapitalanleger profitieren von einer nachhaltig stabilen Vermietbarkeit durch die gute Infrastruktur, die solide Wohnlage und die anhaltende Nachfrage nach bezahlbarem Wohnraum im Mülheimer Norden. Ein klassischer Standort mit breiter Zielgruppe. Genau die Art von Lage, die keine spektakulären Schlagzeilen produziert, aber seit Jahren zuverlässig funktioniert.
- 2-Zimmer-Wohnung in gepflegtem Zustand im Dachgeschoss
- Loggia mit Markise
- Einbauküche
- Modernes Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne
- Gemütlicher Kamin im Wohnzimmer
- Jalousien im Schlaf und Wohnzimmer
- Gas-Combi-Therme
- Stellplatz vorm Haus
- Geräumiger Kellerraum
- Wasch- und Trockenkeller
- Zeitgemäße Elektrik mit FI-Schalter
- Die Fenster in der Küche (Schiebetür zum Balkon) wurden in 2010 erneuert
- Veluxfenster in Schlaf- und Badezimmer sind auch neueren Baujahres

RANDNOTIZEN
Die MEA´s am Grundstück beziffern sich auf 156/1000.Mietertrag 375,00 EUR Netto. Die Miete wurde nach Abschluss des Mietvertrags noch nie angepasst. Die Miete ist nach dem Mietspiegel 2026 der Stadt Mülheim noch zu erhöhen. Die Stellplatzmiete beträgt moderate 35,00 EUR.
Gerne vereinbaren wir einen persönlichen Besichtigungstermin mit Ihnen.
Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an.

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Sie überlegen Ihre Immobilie zu vermieten oder zu verkaufen? Als regionaler und erfahrener Immobilienexperte bieten wir Ihnen unseren vollständigen Service und unterstützen Sie gerne beim Immobilienverkauf.

FALC Immobilien Heiligenhaus
Hauptstraße. 175
42579 Heiligenhaus
TEL: 02056 96 98 960

Location