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La maison mitoyenne en bout de rangée proposée ici, située à proximité de la berge surélevée de l’Isar, a été conçue par l’architecte Gottfried Dost et achevée en 1953. Il s’agit d’un ensemble résidentiel composé de maisons mitoyennes, accordant une attention particulière aux jardins.
Le dernier propriétaire a acquis la maison individuelle en 1965 et a réalisé en 1976 une extension comprenant un garage, une remise et un agrandissement de la cave avec piscine.
La superficie totale du terrain est de 507 mètres carrés. La surface habitable totale est d’environ 105 mètres carrés. Le coefficient d’emprise au sol (GFZ) est de 0,4. Le coefficient d’occupation du sol (GRZ) est de 0,2.
La surface habitable du rez-de-chaussée et de l’étage est d’environ 75 mètres carrés. S’y ajoutent environ 25,25 mètres carrés dans les combles, qui sont chauffés et peuvent, selon la commune, être aménagés en espace habitable.
Rez-de-chaussée : Salon avec accès à la terrasse et au magnifique jardin calme orienté à l’est (soleil du matin !). Cuisine avec fenêtre donnant sur la Wolfratshauserstraße. Hall et WC.
Étage : Grande pièce calme (par exemple chambre) avec accès au balcon et vue sur le jardin. Autre pièce calme donnant sur le jardin (par exemple chambre d’enfant). Autre pièce orientée vers l’ouest (par exemple bureau, atelier, chambre d’enfant). Salle de bains avec toilettes, relativement récemment rénovée.
Combles : Grande pièce chauffée, sous-pente revêtue de bois à rainure et languette.
Cave : Pièce en souplex destinée aux installations techniques, avec WC et douche (côté ouest). Autre pièce en souplex (côté est, par exemple atelier ou studio). Grande salle de loisirs avec piscine et fenêtre donnant sur le jardin (côté ouest), avec petite pièce pour les équipements de la piscine. Pièce de passage avec accès au jardin et espaces de rangement pour les provisions.
Potentiel : Le coefficient de surface de plancher de 0,4 applicable à ce terrain de 507 mètres carrés, associé au coefficient d’emprise au sol de 0,2, offre un potentiel intéressant pour un aménagement généreux et personnalisé, comme cela a déjà été réalisé dans d’autres maisons de l’ensemble résidentiel.
La maison et le terrain sont vendus directement par les fils et héritiers du dernier propriétaire, de particulier à particulier, sans frais supplémentaires. Une analyse de constructibilité est disponible et peut être envoyée sur demande.
Accessoires et caractéristiques, tels que décrits
Chauffage au gaz Viessmann remplacé en 2009. Piscine avec système de nage à contre-courant. Un raccordement à la géothermie est possible. La géothermie à Pullach ne dépend plus qu’à 10 % des énergies fossiles. Pullach est pionnière en matière de géothermie en Bavière et en Allemagne. Dans le contexte de l’explosion des prix du pétrole et du gaz, il s’agit d’une possibilité très positive de moderniser la maison dans le cadre des travaux pour la mettre à niveau en matière de chauffage. Respectueuse du climat, sûre en matière d’approvisionnement et économique. Le prix actuel avec raccordement à la géothermie s’élève à 12,03 centimes TTC par kilowattheure. Pullach est située sur une gigantesque bouillotte (remarque de la SZ du 28.03.2016) Le coefficient d’emprise au sol est indiqué à 0,2 GRZ. Coefficient d’occupation des sols : 0,4 Le certificat énergétique actuel de novembre 2025 est disponible. En raison du résultat, des subventions maximales de l’État sont possibles.
Emplacement
Zone et itinéraires
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Détails de l'emplacement
Le terrain proposé avec maison mitoyenne d'angle se trouve dans la Wolfratshauser Strasse, dans la commune de Pullach. La commune de Pullach im Isartal (près de 9.200 habitants) se situe à env. 10 KM au sud du centre-ville de Munich, sur la rive occidentale surélevée de l'Isar, et compte parmi les quartiers résidentiels les plus prisés du district de Munich. Au fil des décennies, Pullach a conservé son charme et son caractère villageois et offre une large palette d'activités de loisirs, ainsi qu'un programme culturel intéressant avec des artistes locaux et internationaux.
Les environs Derrière le champ, du côté ouest, se trouve le Gut Warnberg avec des paddocks de chevaux et un petit étang सार्वजनिक (1,5 km de distance jusqu'à la Warnbergstr.). S'y trouve également la « Private Realschule Gut Warnberg ».
En suivant encore un peu plus le chemin de campagne, on arrive à l'entrée du Forstenrieder Park. Un eldorado pour les promenades, le jogging et les pistes de vélo.
La rive haute de l'Isar à Pullach :
Burg Schwaneck Le grand Biergarten de la Waldwirtschaft avec aire de jeux naturelle et d'aventure Vers le sud s'étend la vallée de l'Isar avec ses innombrables plages de l'Isar et ses zones alluviales. La vallée de l'Isar est accessible à pied en env. 15min ou à vélo en env. 5min
La piscine de loisirs de Pullach se trouve en direction est, à seulement 3 minutes à vélo. Un centre de loisirs avec bassin chauffé de 25 mètres, bassins extérieurs, installations sportives et espace sauna.
Le Forstenrieder Park, situé à proximité, ainsi que la proximité du lac de Starnberg offrent en outre de très bonnes possibilités de loisirs. Grâce aussi à la proximité des montagnes et de Munich, l'une des grandes villes les plus attrayantes d'Allemagne, la maison offre également des conditions idéales pour une location rentable.
Le lycée d'État de Pullach se trouve au Hans-Keis-Strasse 61. Accessible à pied en 16 min, à vélo en 3min et avec le bus de la ligne 270, en 11min.
Le Pater-Rupert-Mayer-Gymnasium est situé à 750 m au sud, à la Wolfratshauser Straße n°30
L'école primaire de Pullach est à 2 km dans le centre de Pullach (22 minutes à pied, 6 minutes à vélo).
La station de S-Bahn Pullach est accessible en 12 minutes à pied ou en 3 minutes à vélo. La ligne de bus 270 part de la Mozartstraße en 2 min jusqu'à la gare de Pullach. Ici partent les S7 et S20 en direction du centre-ville.
La station de S-Bahn Großhesselohe Isartalbahnhof est accessible en 7min à vélo, en 26min à pied et en transports publics avec le bus n°270 depuis la Saarlandstraße. DeDe là, on atteint Marienplatz en 25 min avec la S7 ou la S20.
