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Published on 10/07/2026 · Last checked on 10/07/2026
| Living Area ca. | 80 m² |
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| Rooms | 3 |
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| Property Area | 437 m² |
|---|
| Selling Price | 695.000 € |
|---|---|
| Price per m² | 8,687.50 €/m² |
À vendre se trouve un terrain d’environ 437 m² dans un quartier résidentiel calme d’Eichenau. Le terrain est actuellement construit avec une ancienne maison jumelée et offre un attrayant potentiel de nouvelle construction ou de développement.
Un plan d’urbanisme est en vigueur pour le terrain. La construction d’une maison jumelée est autorisée. Le coefficient d’emprise au sol (GRZ) est de 0,25, le coefficient de surface de plancher (GFZ) de 0,35. Deux étages complets sont autorisés.
L’accès au terrain se fait côté nord via une propriété voisine. Un droit de passage piéton et automobile correspondant est inscrit au registre foncier et permet l’accès en voiture à la partie nord du terrain.
La construction existante se trouve dans un état soigné, mais doit être considérée comme secondaire au regard de l’annonce. L’offre s’adresse en particulier aux maîtres d’ouvrage, investisseurs ou occupants propriétaires qui recherchent un terrain dans un emplacement prisé.
Le terrain comprend actuellement une ancienne maison jumelée d’environ 80 m² de surface habitable, année de construction env. 1948. Le bâtiment n’est pas sous-solé et dispose de cinq pièces, d’un garage ainsi que d’autres surfaces annexes (notamment atelier/local de chauffage et cabane en bois). L’installation de chauffage a été renouvelée en 2019, les fenêtres datent en grande partie des années 1990, l’installation électrique a été partiellement modernisée. Les combles ont été aménagés par les propriétaires eux-mêmes. L’ensemble du bâti existant se trouve dans un état général soigné, mais est considéré dans le cadre de cette offre avant tout comme composante du terrain.
Un certificat de performance énergétique pour le bâtiment existant est disponible (basé sur la consommation, consommation finale d’énergie 175,4 kWh/(m²·a), classe d’efficacité F, gaz, année de construction 1948, chauffage de 2019).
Le terrain est situé dans une rue résidentielle calme à Eichenau. Un arrêt de bus est accessible en quelques minutes à pied et offre une liaison rapide avec la gare S-Bahn d’Eichenau. Des commerces, médecins, banques ainsi que d’autres services du quotidien se trouvent à proximité.
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