Familienhaus mit Einliegerwohnung und Weinbergblick in Traben-Trarbach. ca. 185 m² Wohnfläche

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A propos de cette maison

Dieses Einfamilienhaus mit separater Einliegerwohnung bietet auf insgesamt ca. 185 m² Wohnfläche vielseitige Möglichkeiten für Familien, Paare mit erhöhtem Platzbedarf oder mehrere Generationen unter einem Dach.

Die Hauptwohnung umfasst ca. 130 m², während die Einliegerwohnung über ca. 55 m² verfügt.

Beide Wohneinheiten besitzen separate Zugänge und werden bei Verkauf vollständig frei und geräumt übergeben.

Von der Straßenseite ist der unterkellerte Bereich über einen eigenen, ebenerdigen Außenzugang erreichbar.
Im Keller stehen mehrere praktische Abstell- und Lagerräume zur Verfügung.
Hier befinden sich ebenfalls die Heizungsanlage und die Öltanks.

Eine außenliegende Treppe an der linken Gebäudeseite führt zunächst zum Eingang der Einliegerwohnung.
Vom Flur aus sind die Küche mit vorhandener Einbauküche sowie das Badezimmer mit Dusche erreichbar.
Durch die Küche gelangt man in das Wohnzimmer. Daran schließt sich das Schlafzimmer an, das ausschließlich über das Wohnzimmer zu erreichen ist.
Die Einliegerwohnung befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand; ihre Fenster und die Haustür wurden jedoch bereits im Jahr 2024 erneuert.

Sie bietet sich beispielsweise für Großeltern, erwachsene Kinder oder – nach entsprechender Prüfung – zur Vermietung oder Ferienvermietung an.

Folgt man der Außentreppe weiter nach oben, gelangt man in den rückwärtigen Bereich des Hauses. Dort befindet sich eine großzügige Terrasse und der separate Eingang der Hauptwohnung.

Die untere Wohnebene der Hauptwohnung wurde nach Angaben der Eigentümer um das Jahr 2025 umfassend saniert. Mittelpunkt ist der großzügige, helle und offen gestaltete Wohn- und Essbereich. Ergänzt wird diese Ebene durch eine neue Einbauküche, einen Flur sowie einen Hauswirtschaftsraum, über den das erneuerte vollwertige Badezimmer erreichbar ist.

Eine offene Holztreppe führt vom Flur in das noch nicht renovierte Dachgeschoss. Hier befinden sich drei großzügige Schlafzimmer sowie der Zugang zur rückseitigen Loggia mit Blick auf die angrenzenden Weinberge.
Ein kleiner, nach vorliegenden Angaben gedämmter Dachboden schafft zusätzliche Abstellfläche.
Die Fenster und die Haustür wurden auch auf dieser Ebene 2024 erneuert.

Hinter dem Wohnhaus befindet sich ein weiterer Anbau, der als großzügiger Abstellraum und Lagerfläche genutzt wird.
Der rückwärtige Grundstücksbereich ist terrassiert angelegt und durch zentrale Steinstufen erschlossen.

Die klare Trennung der beiden Wohneinheiten, das großzügige Raumangebot und die bereits modernisierte untere Ebene der Hauptwohnung schaffen eine interessante Grundlage für individuelles Familienwohnen, ein Mehrgenerationenkonzept oder die Verbindung von Eigennutzung und einer perspektivischen Vermietung.

Emplacement