"Le charme du quartier sud au bord du Maschsee", votre emplacement détermine votre vie !

Informations clés

Prix d'achat & coûts

À propos de cet appartement

À quelques pas seulement du Maschsee, cet appartement modernisé de 5 pièces, d’env. 107 m² de surface habitable, se présente comme un logement élégant et confortable dans l’un des quartiers les plus prisés de la Südstadt de Hanovre.

Dès l’entrée, le couloir spacieux procure une agréable sensation d’espace et dessert harmonieusement les différents espaces de vie.

La salle de bains moderne avec fenêtre séduit par sa baignoire et sa douche séparée. Son agencement généreux offre une grande liberté de mouvement et crée suffisamment d’espace pour la routine quotidienne de soins comme pour des moments de détente. La fenêtre laisse entrer beaucoup de lumière naturelle dans la salle de bains ; elle permet également d’aérer facilement la pièce. Le lave-linge et le sèche-linge y trouvent aussi une place intégrée et pratique.

La pièce maîtresse de l’appartement est la cuisine ouverte avec espace repas attenant. Elle offre un cadre idéal pour cuisiner ensemble, passer des soirées conviviales autour de la table et profiter d’une vie familiale animée. Une élégante porte à deux battants relie l’espace repas au salon baigné de lumière et souligne la sensation d’espace ouvert. La répartition bien pensée associe une vie commune à suffisamment de possibilités de retrait et convient parfaitement aux familles qui apprécient un logement spacieux.

Depuis le salon, vous accédez directement au balcon donnant sur la verdure. Particulièrement agréable pendant les mois d’été, il offre un joli espace de détente en plein air. Le jardin commun invite en outre à une agréable convivialité au sein du voisinage.

Le salon est attenant à une pièce généreusement dimensionnée, qui convient parfaitement comme chambre d’enfant et offre beaucoup de place pour un aménagement personnalisé. Le salon, la chambre et la chambre d’enfant sont orientés vers la cour arrière verdoyante, ce qui leur confère une atmosphère agréablement calme et crée les meilleures conditions pour des nuits reposantes.

Sur le plan technique également, le bien est équipé selon les standards actuels : l’immeuble est déjà raccordé au réseau de chauffage urbain. Une connexion active à la fibre optique est également disponible ; elle est installée jusque dans l’appartement et déjà utilisée. Des possibilités de stationnement public se trouvent directement devant l’immeuble.

L’association d’env. 107 m² de surface habitable, de cinq pièces, d’un plan bien pensé, d’une salle de bains avec fenêtre, d’un balcon et d’un jardin commun, ainsi que la proximité exceptionnelle du Maschsee, fait de cet appartement un logement remarquable dans l’un des quartiers résidentiels les plus attrayants de Hanovre.

Accessoires et caractéristiques, tels que décrits

L’appartement a été entièrement modernisé en 2016 et se présente dans un état soigné et contemporain.

Salle de bains modernisée avec lumière naturelle, baignoire et douche séparée datant de 2016
Fenêtres et porte-fenêtre du balcon remplacées en 2016
Canalisations d’évacuation et colonnes montantes remplacées
Installation électrique entièrement rénovée en 2016
Parquet vinyle haut de gamme dans toutes les pièces de vie
Cuisine et salle de bains carrelées
Portes intérieures et huisseries remplacées en 2016
Cuisine ouverte moderne avec espace repas adjacent
Grande porte à deux battants entre la salle à manger et le salon
Balcon avec protection latérale et vue sur la verdure
Chauffage urbain, l’installation centrale d’alimentation en chaleur se trouve au sous-sol
Raccordement à la fibre optique disponible, installé jusque dans l’appartement et déjà activé
Emplacement pratique pour le lave-linge et le sèche-linge dans la salle de bains

Les importants travaux de modernisation, le plan bien pensé et l’équipement technique contemporain allient un grand confort de vie au caractère particulier de cet appartement spacieux.

Autres

Depuis sa modernisation complète en 2016, l’appartement est occupé par le propriétaire lui-même et entretenu régulièrement. Il se trouve donc dans un très bon état d’entretien et a toujours été traité avec le plus grand soin. La vente s’effectue directement de particulier à particulier, sans l’intervention d’un agent immobilier. L’acquéreur n’a donc aucune commission d’agence supplémentaire à payer.

Emplacement

Détails de l'emplacement

L’appartement se situe dans l’un des quartiers résidentiels les plus prisés de Hanovre, dans la Südstadt, à quelques pas seulement du Maschsee. Ici, la vie urbaine se conjugue avec une qualité de loisirs et de détente exceptionnellement élevée.

Le Maschsee, avec ses vastes espaces verts et son parcours circulaire d’environ six kilomètres, se trouve pratiquement au pied de l’immeuble et offre des possibilités idéales pour se promener, faire du jogging, du vélo et pratiquer de nombreuses activités nautiques. Avec l’Eilenriede toute proche, il fait partie des espaces de détente les plus appréciés de la ville.

Parallèlement, la Südstadt séduit par son excellente infrastructure. Les commerces répondant aux besoins quotidiens, cafés, restaurants, médecins, écoles, crèches et nombreux prestataires de services se trouvent à proximité et sont souvent facilement accessibles à pied ou à vélo. La desserte par les transports en commun est également très bonne ; plusieurs lignes de tramway et de bus relient rapidement la Südstadt au centre-ville et aux autres quartiers de Hanovre.

La situation centrale permet de rejoindre le centre-ville de Hanovre en peu de temps tout en vivant à proximité immédiate de l’eau et des espaces verts. Des offres culturelles telles que le Sprengel Museum et le Niedersächsisches Landesmuseum, ainsi que de nombreuses possibilités sportives et de loisirs, complètent cet environnement attrayant.

La combinaison particulière de la proximité du Maschsee, d’une infrastructure bien établie et d’une vie urbaine animée fait de la Südstadt l’une des adresses résidentielles les plus attrayantes de Hanovre.