Appartement de 5 pièces de 172 m² sur un seul niveau – spacieux et adapté aux personnes âgées

Informations clés

Prix d'achat & coûts

À propos de cet appartement

Cet appartement exceptionnellement spacieux de 5 pièces au rez-de-chaussée à Niefern-Öschelbronn séduit par ses quelque 172 m² habitables, son plan généreux et sa terrasse d’environ 55 m². Construit en 1972 et modernisé en 2014, le bien offre un cadre de vie confortable aux familles, aux couples recherchant de beaux volumes ou aux personnes souhaitant réunir harmonieusement habitation et activité professionnelle.

La pièce maîtresse de l’appartement est constituée par l’impressionnant espace de vie et de repas : le salon d’environ 33 m² et le généreux espace repas d’environ 35 m² créent une atmosphère représentative et offrent beaucoup de place pour partager des moments en famille ou entre amis. L’accès direct à la terrasse prolonge harmonieusement l’espace de vie vers l’extérieur.

La terrasse d’environ 55 m² constitue un atout particulier ; elle est accessible aussi bien depuis le salon que depuis la chambre principale d’environ 22 m². Environ la moitié de la terrasse est couverte et peut donc également être utilisée par temps de pluie. Un store supplémentaire offre une ombre agréable les jours ensoleillés. Qu’il s’agisse d’un espace repas convivial, d’un salon extérieur protégé ou d’un aménagement végétalisé personnalisé, cette grande surface extérieure offre de nombreuses possibilités d’aménagement et garantit une excellente qualité de vie.

La cuisine séparée d’environ 11 m² jouxte directement l’espace repas. Une buanderie pratique d’environ 6 m² offre un espace supplémentaire pour le lave-linge, le sèche-linge, les provisions et les ustensiles ménagers. L’agencement fonctionnel est complété par un débarras séparé.

Outre la généreuse chambre principale, deux autres pièces d’environ 13 m² et 15 m² sont disponibles. Elles conviennent idéalement comme chambres d’enfants, chambres d’amis ou bureaux et permettent une utilisation flexible selon la situation personnelle. La salle de bains d’environ 9 m² ainsi que des toilettes séparées apportent un confort supplémentaire au quotidien.

L’association réussie de volumes généreux, d’un logement de plain-pied et d’un espace extérieur protégé des intempéries confère à ce bien un caractère particulier. L’appartement est disponible selon accord et offre les meilleures conditions pour un chez-soi personnalisé, spacieux et offrant une grande qualité de vie.

Emplacement

Détails de l'emplacement

La commune de Niefern-Öschelbronn dispose d’une infrastructure bien développée avec des commerces, des services d’accueil pour enfants ainsi que des écoles primaires et secondaires. Une vie associative et culturelle diversifiée ainsi que de nombreux équipements sportifs et de loisirs — notamment une piscine extérieure et couverte, des terrains de sport, des gymnases et des courts de tennis — contribuent à la qualité élevée du logement et de la vie.
La desserte est particulièrement attractive : via la B10 et l’échangeur proche de Pforzheim-Est de l’A8, Pforzheim ainsi que les bassins économiques de Karlsruhe et de Stuttgart sont facilement accessibles. La gare de Niefern offre une connexion au réseau ferroviaire régional ; plusieurs lignes de bus relient en outre les quartiers à Pforzheim et aux communes environnantes.
Niefern-Öschelbronn convient ainsi particulièrement aux familles, aux actifs pendulaires et aux amoureux de la nature qui recherchent un cadre de vie calme et verdoyant, sans vouloir renoncer pour autant à une bonne offre de services et à des trajets courts vers la ville.