| Type | Bloc de logements |
|---|---|
| Surface habitable environ. | 213 m² |
| Chambres | 3 |
| chambres | 9 |
|---|---|
| Salles de bains | 3 |
| Zone de terrain | 532 m² |
|---|---|
| Surface utile | 75 m² |
| Prix d'achat | 349.000 € |
|---|---|
| Prix par m2 | 1 639,19 €/m² |
| Commission européenne | 2,98% (2,98 % inkl. MwSt.) |
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Calculatrices et hypothèses plus nombreuses**Maison solide de trois logements à Bad Hönningen – investissement locatif attractif avec amortissement fiscal accru**
Cette maison solide de trois logements, construite en 1937, offre aux investisseurs une combinaison fiable de substance, de potentiel locatif et d’avantages fiscaux. Sur un terrain d’environ 532 m², elle dispose d’environ 212 m² de surface habitable et d’environ 74 m² de surface utile. Le jardin bien entretenu, plusieurs places de stationnement et le sous-sol complet avec des caves séparées et des emplacements pour machines à laver pour chaque logement renforcent son attractivité pour les locataires.
**Répartition**
- Rez-de-chaussée : env. 78,77 m², 3 pièces, loué
- Étage : env. 83,73 m², 3 pièces, vacant, partiellement rénové
- Combles : env. 54,23 m², 2 pièces, vacant, bien entretenu
Les logements du rez-de-chaussée et de l’étage sont bien entretenus, mais ne sont plus entièrement modernes. L’étage a bénéficié en 2018 d’une salle de bains moderne et de nouvelles portes ; les combles donnent une impression accueillante et se louent facilement.
**Équipements et technique**
- Construction solide, année de construction 1937
- Classe d’efficacité énergétique D
- Sous-sol complet, raccordements séparés et espaces de rangement
- Jardin bien entretenu, plusieurs places de stationnement pour voitures
- Chauffage au fioul de 2019
- Modernisations en 2018 : salle de bains et portes à l’étage, compteurs d’eau, conduites d’eau chaude et froide
**Location et potentiel locatif**
- Rez-de-chaussée : loyer net hors charges actuel de 420 €, augmentation de 20 % possible après le transfert de propriété
→ loyer prévu : 504 €/mois
- Étage : nouvelle location estimée prudemment à env. 8,50 €/m² → env. 712 €/mois
- Combles : nouvelle location estimée prudemment à env. 8,50 €/m² → env. 461 €/mois
Les deux logements vacants peuvent être loués rapidement à des conditions attractives.
**Prix d’achat, coûts et rendement**
- Prix d’achat : 349.000 €
- Taxe sur l’acquisition immobilière (5,0 %) : 17.450 €
- Commission d’agence (2,98 %) : env. 10.400 €
- Notaire et registre foncier (env. 2,5 %) : env. 8.725 €
Investissement total frais annexes inclus : env. 385.575 €
**Rendement ACTUEL (rez-de-chaussée à 504 €, étage/combles loués à 8,50 €/m²)**
- Loyer net mensuel hors charges : 504 € + 712 € + 461 € = 1.677 €
- Loyer net annuel hors charges : 20.124 €
- Rendement brut sur l’investissement total : env. 5,2 %
**Rendement PRÉVISIONNEL (location complète à 9,00 €/m²)**
- Rez-de-chaussée : env. 709 €/mois
- Étage : env. 754 €/mois
- Combles : env. 488 €/mois
- Loyer net annuel hors charges : 23.412 €
- Rendement brut sur l’investissement total : env. 6,1 %
En outre, un amortissement accru d’environ 4,76 % p. a. sur le bâtiment a été vérifié au préalable par un partenaire, ce qui rend l’investissement encore nettement plus intéressant sur le plan fiscal, notamment pour les investisseursrend l’ensemble plus intéressant.
**Conclusion**
Un immeuble de trois logements construit en dur, doté d’une base solide, de perspectives locatives claires, de rendements bruts attrayants et d’un amortissement accru – idéal pour les investisseurs à la recherche d’un placement stable à long terme offrant une marge de développement, ainsi que pour les acquéreurs souhaitant occuper eux-mêmes un logement et louer les autres appartements.
Votre destination va sur Google Maps seulement lorsque vous soumettez le formulaire. TraumImmo ne stocke ni ne le loge.
