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DHH in Oberstimm bei Ingolstadt/Manching mit Blick ins Grüne, nahe Airbus & Audi
Viel Platz für die Familie, flexible Nutzungsmöglichkeiten und kurze Wege zu den großen Arbeitgebern der Region: Diese gepflegte Doppelhaushälfte in Oberstimm bei Manching / Ingolstadt überzeugt durch ihr großzügiges Raumangebot, eine durchdachte Aufteilung und eine attraktive Lage im Süden von Ingolstadt.
Ihr neues Zuhause – Raum für alle Lebensphasen: Ob lebendiger Familienalltag, entspanntes Arbeiten im Homeoffice oder Platz für persönliche Hobbys. Diese Doppelhaushälfte bietet außergewöhnlich vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Das Herzstück des Hauses bildet der großzügige Wohn- und Essbereich im Erdgeschoss. Hier treffen gemütliche Wohnatmosphäre und viel Raum für gemeinsame Stunden aufeinander. Der Schwedenofen sorgt an kühleren Tagen für behagliche Wärme, während die großen Terrassentüren den Blick in den Garten öffnen. Die sonnige Terrasse lädt zu entspannten Stunden und geselligen Abenden im Freien ein. Der angrenzende, kompakte Garten bietet einen schönen Blick ins Grüne und lässt sich mit überschaubarem Aufwand pflegen – ideal für alle, die einen eigenen Außenbereich schätzen, ohne viel Zeit in Gartenarbeit investieren zu wollen. Vier Zimmer im Obergeschoss, ein ausgebautes Dachgeschoss und ein vollständig unterkellertes Untergeschoss machen das Haus besonders interessant für Familien mit erhöhtem Platzbedarf.
Durchdachte Raumaufteilung mit vielen Möglichkeiten:
Erdgeschoss – der Mittelpunkt des Familienlebens: Ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit Schwedenofen und direktem Terrassenzugang bildet das Zentrum des Hauses. Die separate Küche mit Einbauküche, eine praktische Garderobe, eine Speisekammer sowie ein Gäste-WC ergänzen diese Ebene.
Obergeschoss – Platz für die ganze Familie: Vier gut nutzbare Zimmer bieten Raum für Eltern, Kinder, Gäste oder ein separates Arbeitszimmer. Das geräumige Familienbad verfügt über eine große Badewanne, eine separate Dusche und ein WC. In drei Zimmern sorgt Buchenparkett für eine wohnliche Atmosphäre.
Dachgeschoss – zusätzliche Freiräume: Das rund 50 m² große, ausgebaute Dachgeschoss besticht durch sichtbare Holzbalken, Dachfenster und eine angenehme, helle Atmosphäre. Die zusätzliche Fläche eröffnet vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung und Nutzung.
Untergeschoss – mehr als nur Stauraum: Der vollständig ausgebaute Kellerbereich bietet ungewöhnlich viel Platz. Neben einem beheizbaren Hobbyraum stehen eine weitere beheizbare Küche, eine Werkstatt, ein Waschraum mit Dusche und WC sowie der Heizraum zur Verfügung.
Besonders praktisch ist die voll unterkellerte Einzelgarage mit elektrischem Tor und einem zusätzlichen Zugang zum Garten. Über eine vergitterte Bodenöffnung besteht zudem eine Verbindung zum darunterliegenden Kellerbereich.
Ein Zuhause mit Platz und Perspektive: Viel Raum für die Familie, Platz für individuelle Interessen und ein attraktives Wohnumfeld mit kurzen Wegen zu bedeutenden Arbeitgebern: Diese Doppelhaushälfte bietet beste Voraussetzungen, um Wohnen, Arbeiten und Freizeit miteinander zu verbinden. Entdecken Sie bei einer persönlichen Besichtigung das großzügige Raumangebot und die vielseitigen Möglichkeiten, die dieses Haus bietet.
Accessoires et caractéristiques, tels que décrits
Ausstattung und Komfort: Das Haus überzeugt durch eine gepflegte Ausstattung und zahlreiche praktische Details. • Großzügiger Wohn- und Essbereich mit Schwedenofen • Sonnige Terrasse und kompakter, pflegeleichter Garten mit Blick ins Grüne • Einbauküche und separate Speisekammer • Vier Zimmer im Obergeschoss • Zusätzlich ausgebautes Dachgeschoss mit sichtbaren Holzbalken • Vollunterkellert mit Hobbyraum, Werkstatt und zweiter Küche • Zwei Bäder und separates Gäste-WC • Dreifachverglaste Fenster und Terrassentür im Wohn-/Essbereich (2013 erneuert) • Rollläden an allen Fenstern, elektrisch an der Terrassendoppeltür • Buderus-Gaszentralheizung aus dem Jahr 2012 • Garage mit elektrischem Tor und weiterer Stellplatz • Homeoffice-freundlich durch flexible Raumaufteilung und Kabelinternet mit bis zu 1.000 Mbit/s (Anbieter- und verfügbarkeitsabhängig)
Emplacement
Zone et itinéraires
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Détails de l'emplacement
Attraktive Lage – naturnah wohnen und schnell bei Airbus, Audi und Co.
Oberstimm bei Manching verbindet eine ruhige, familienfreundliche Wohnumgebung mit der Nähe zu bedeutenden Arbeitgebern und einer guten Verkehrsanbindung in der wirtschaftsstarken Region Ingolstadt. Ein besonderer Standortvorteil ist die Nähe zu Airbus Defence and Space in Manching. Der bedeutende Luftfahrt- und Technologiestandort ist vom Wohnort aus gut erreichbar und macht die Immobilie besonders attraktiv für Beschäftigte der Luft- und Raumfahrtindustrie. Auch das Audi-Werk in Ingolstadt, die Konzernzentrale von MediaMarktSaturn sowie zahlreiche weitere Entwicklungs-, Technologie- und Zulieferunternehmen der Region befinden sich in gut erreichbarer Entfernung. Die Wehrtechnische Dienststelle 61 der Bundeswehr in Manching und das Güterverkehrszentrum Ingolstadt (GVZ) erweitern das Angebot an Arbeitsplätzen im regionalen Umfeld. Damit verbindet die Immobilie zwei entscheidende Vorteile: Wohnen abseits des städtischen Trubels und gleichzeitig kurze Wege zu den wirtschaftlichen Zentren der Region. Auch die Verkehrsanbindung überzeugt: Die Autobahn A9 ist in wenigen Minuten erreichbar und ermöglicht gute Verbindungen in Richtung München und Nürnberg. Die Ingolstädter Innenstadt befindet sich nur etwa zehn Autominuten entfernt.
Familienfreundlich und naturnah: Neben der wirtschaftlich attraktiven Lage punktet Oberstimm mit einer angenehmen Wohnumgebung und guter Infrastruktur. Die Grundschule Oberstimm liegt nur rund 300 Meter entfernt und ist bequem zu Fuß erreichbar. Auch ein Kindergarten befindet sich in fußläufiger Entfernung. Für Freizeit und Erholung liegt der beliebte Oberstimmer Badesee nur etwa fünf Gehminuten entfernt. Spaziergänge, Bewegung im Freien oder ein sommerlicher Badetag lassen sich so unkompliziert in den Alltag integrieren. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in Manching und im nahegelegenen Ingolstadt.
Die Lagevorteile im Überblick: Bedeutende Arbeitgeber: • Airbus Defence and Space, Standort Manching: ca. 15 Autominuten • Audi Ingolstadt und GVZ: ca. 15 Autominuten • MediaMarktSaturn Konzernzentrale: ca. 15 Autominuten • Klinikum Ingolstadt: ca. 20 Autominuten
Verkehrsanbindung und Infrastruktur: • Autobahn A9: in wenigen Minuten erreichbar • Ingolstädter Innenstadt: ca. 10 Autominuten • Ingolstädter Hauptbahnhof mit schnellem Anschluss nach München und Nürnberg: ca. 4 km • Grundschule Oberstimm: ca. 300 m • Oberstimmer Badesee: ca. 5 Gehminuten • Bushaltestelle: ca. 3 Gehminuten • Einkaufsmöglichkeiten und medizinische Versorgung im näheren Umfeld Alle Fahrzeiten sind ungefähre Orientierungswerte und können je nach Verkehrslage und gewählter Route variieren.
