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Cette maison jumelée exceptionnellement spacieuse offre, avec environ 198 m² de surface habitable, suffisamment d’espace pour les familles, le télétravail et les loisirs.
La grande pièce à vivre avec espace repas et poêle suédois s’ouvre sur la terrasse ensoleillée et le jardin soigneusement entretenu, offrant une vue dégagée sur la verdure – un endroit où les enfants peuvent jouer et les adultes se détendre.
Quatre chambres à l’étage, des combles entièrement aménagés ainsi qu’un sous-sol complet créent des réserves d’espace que l’on trouve rarement aujourd’hui.
Au rez-de-chaussée se trouvent des toilettes pour invités, un cellier, la cuisine ainsi qu’une grande pièce à vivre avec espace repas, poêle suédois et accès à la terrasse, qui offre une magnifique vue sur la verdure. Depuis le jardin, il est également possible d’accéder à l’arrière couvert du garage individuel entièrement enterré, lequel est en outre équipé d’une porte électrique. Le sol du garage dispose d’une fosse grillagée permettant un accès direct au sous-sol. Cela permet par exemple d’entretenir le dessous d’un véhicule ou de transporter directement des objets lourds dans le sous-sol.
À l’étage se trouvent quatre pièces ainsi qu’une salle de bains spacieuse avec une grande baignoire, une cabine de douche et des toilettes.
Les combles de 50 m² sont entièrement aménagés et offrent une ambiance lumineuse et chaleureuse, notamment grâce aux poutres en bois qui y sont intégrées.
Le sous-sol comprend une cuisine supplémentaire chauffable, une salle de loisirs chauffable, un atelier, une buanderie avec cabine de douche et toilettes, ainsi que la chaufferie. Le chauffage est assuré par la chaudière centrale au gaz Buderus, acquise neuve en 2012. Le certificat énergétique confirme la classe d’efficacité énergétique C.
Le bien est disponible immédiatement, selon accord préalable.
Accessoires et caractéristiques, tels que décrits
Grâce à sa grande surface habitable, cette maison jumelée convient parfaitement aux familles ! En raison de son bon état et de son entretien soigné, la maison est habitable immédiatement !
Autres caractéristiques : - Rez-de-chaussée entièrement carrelé - Cuisine équipée au rez-de-chaussée - Poêle suédois dans le séjour - Fenêtres à triple vitrage et porte-fenêtre donnant sur la terrasse dans la partie séjour-salle à manger (remplacées en 2013) - Volets roulants manuels à toutes les fenêtres - Volets roulants électriques sur la double porte-fenêtre du séjour - Trois pièces à l’étage avec parquet en hêtre - Cuisine équipée supplémentaire au sous-sol (chauffable) - Débarras / salle de loisirs au sous-sol également chauffable - Atelier au sous-sol - Salle de bains supplémentaire avec cabine de douche, WC et raccordements pour lave-linge / sèche-linge au sous-sol - Sous-sol entièrement carrelé - Chaufferie avec chauffage au gaz Buderus (remplacé en 2012) - Garage individuel entièrement en sous-sol avec porte électrique et porte d’accès au jardin - Sol du garage partiellement grillagé avec accès au sous-sol - Prise TV SAT - Internet câblé jusqu’à 1000 Mbit/s disponible
Emplacement
Zone et itinéraires
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Détails de l'emplacement
Le bien immobilier proposé se situe dans un quartier résidentiel adapté aux familles à Oberstimm, près de Manching, une commune de l’arrondissement de Pfaffenhofen an der Ilm, en Haute-Bavière.
Diverses possibilités de shopping se trouvent à proximité, notamment des supermarchés, des boulangeries et des magasins spécialisés. Le centre commercial d’Ingolstadt, situé à proximité, offre en outre un large choix de commerces et de services.
Pour les familles avec enfants, plusieurs établissements scolaires se trouvent à proximité. Il s’agit notamment de jardins d’enfants, d’écoles primaires et d’établissements secondaires, garantissant une bonne offre éducative.
Les soins médicaux sont assurés sur place par des médecins, des dentistes et des pharmacies. De grands hôpitaux et des cliniques spécialisées sont accessibles dans la ville voisine d’Ingolstadt.
Dans l’ensemble, l’emplacement offre une excellente qualité de vie, avec un équilibre réussi entre détente, bonne accessibilité et infrastructure complète.
Distances : - Airbus, Audi et le GVZ rapidement accessibles - Jardin d’enfants et école primaire accessibles à pied - A9 à quelques minutes - Centre d’Ingolstadt à environ 10 minutes - Lac de baignade d’Oberstimm à environ 5 minutes à pied - Arrêt de bus, Kapellenstr.- Manching (environ 3 min à pied) - Gare centrale d’Ingolstadt (environ 4 km) - École primaire d’Oberstimm (env. 300 m) - Commerces (env. 2,4 km) - Services médicaux (env. 2 km)
