Aussenansicht 1
Aussenansicht 2
Wohnzimmer
Balkon
Essecke
Luftbild
Küche
Schlafzimmer
Gästezimmer
Bad
HW-Raum
Hausflur
Abstellraum
Carport
Dachboden
3D-Grundriss
| Type | Planchers plats |
|---|---|
| Plancher | 1 |
| Surface habitable environ. | 68 m² |
| Année de construction | 1988 |
| Chambres | 2 |
| Disponible auprès de | Immédiatement |
|---|---|
| chambres | 3 |
| Salles de bains | 1 |
| Chauffage | Chauffage central autonome |
| Type de carburant | Gaz |
| Places de stationnement | 3 |
|---|---|
| État | Bien gardé |
| Planchers dans le bâtiment | 1 |
| Prix d'achat | 219.000 € |
|---|---|
| Prix par m2 | 3 220,59 €/m² |
| Commission européenne | pas de commission pour les acheteurs |
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Calculatrices et hypothèses plus nombreusesVivre au calme dans un emplacement privilégié – appartement en copropriété lumineux de 3 pièces avec loggia orientée sud, carport et grenier à Bad Zwischenahn
Cet appartement en copropriété bien entretenu de 3 pièces se trouve à l’étage supérieur de l’un des deux immeubles résidentiels tranquilles, comptant chacun deux logements, dans l’un des quartiers résidentiels les plus recherchés de Bad Zwischenahn. La combinaison d’une situation calme dans une impasse, de la proximité du centre-ville et d’une copropriété à taille humaine rend ce bien particulièrement attrayant, tant pour y vivre que comme investissement.
L’appartement dispose d’une surface habitable d’environ 68 m² et séduit par une distribution pratique et bien pensée. La pièce maîtresse est le séjour lumineux, doté d’une grande porte coulissante donnant sur le balcon couvert orienté sud. Vous pourrez y profiter de la vue sur la verdure : un endroit idéal pour se détendre.
Outre le séjour, l’appartement comprend une chambre ainsi qu’une pièce supplémentaire pouvant être aménagée selon les besoins en bureau, chambre d’amis ou chambre d’enfant.
L’appartement est complété par une cuisine équipée, une entrée avec espace vestiaire ainsi qu’une salle de bains avec fenêtre, douche et deux lavabos.
Les pièces annexes situées à l’intérieur de l’appartement sont particulièrement pratiques : une buanderie, un débarras ainsi qu’un local de chauffage séparé offrent un précieux espace de rangement. L’appartement comprend également un grenier partiellement aménagé et isolé, doté d’une fenêtre de toit et accessible par un escalier escamotable.
Le bâtiment a été construit en 1988/89 selon une construction traditionnelle et est bien entretenu. De nombreuses modernisations ont été effectuées ces dernières années, notamment l’installation d’une chaudière moderne à condensation au gaz en 2023 ainsi que des travaux de rénovation dans l’appartement en 2019.
L’appartement comprend également un carport avec débarras privatif et raccordement électrique. Les charges de copropriété, d’un montant de 180 €/mois, comprennent tous les frais courants, y compris l’entretien du jardin et le service hivernal (hors énergie, gaz/électricité). La taxe foncière s’élève à 126 €/an. L’appartement a été loué pendant de nombreuses années et est libre immédiatement. Grâce à son emplacement résidentiel de qualité et à la forte demande de logements à Bad Zwischenahn, il représente une excellente opportunité tant pour les personnes souhaitant y habiter que pour les investisseurs.
Équipements :
- Chauffage au gaz à condensation Vaillant (installation en 2023, garantie jusqu’au 10-2028)
- Eau chaude par chauffe-eau instantané Stiebel Eltron (installation en 2021)
- Fenêtres en PVC de haute qualité avec vitrage isolant
- Sol stratifié dans les pièces à vivre, sol en vinyle dans la cuisine
- Carrelage dans la salle de bains et la cuisine (jusqu’au plafond dans la salle de bains)
- Salle de bains avec douche, WC, deux lavabos et fenêtre donnant sur l’extérieur
- Interphone avec ouverture électrique de la porte
- Compteurs séparés pour le gaz, l’électricité et l’eau
- Installation électrique généreusement dimensionnée
Les photos ont été retouchées en partie à l’aide d’outils d’IA en ce qui concerne le mobilier présenté.
Un carport avec espace de rangement privé et raccordement électrique fait partie de l’appartement.
Bâtiment et construction :
- Construction massive avec maçonnerie en briques Poroton
- Façade de parement avec isolation thermique supplémentaire
- Dalles en béton armé
- Charpente à pannes avec isolation thermique
- Tuiles avec gouttières en zinc
- Cage d’escalier avec sol en marbre et enduit de haute qualité
Rénovations et modernisations (2019 - 2026) :
Travaux de peinture, revêtements de sol, cabine de douche, fenêtre de toit avec protection solaire, WC
Chauffe-eau instantané
Noues de toiture, rénovation du toit du carport et de l’évacuation des eaux
Installation d’une chaudière à gaz à condensation
Importants travaux de peinture extérieure
Rénovation du jardin et des espaces extérieurs
Rénovation du balcon
Si vous êtes intéressé, il est possible de reprendre le lave-linge, le sèche-linge ainsi que la grande armoire encastrée dans la chambre à coucher.
Votre destination va sur Google Maps seulement lorsque vous soumettez le formulaire. TraumImmo ne stocke ni ne le loge.
L’appartement se trouve dans l’un des quartiers résidentiels les plus prisés de Bad Zwischenahn, dans une rue résidentielle calme, sans circulation de transit (impasse), et pourtant à quelques minutes seulement du centre-ville.
Tous les équipements essentiels sont facilement accessibles à pied ou à vélo.
À proximité immédiate :
- Commerces
- Médecins et pharmacies
- Parc thermal et installations thermales directement au bord du Zwischenahner Meer
- Piscine couverte à vagues
- Restaurants et cafés
- Gare avec des liaisons IC toutes les heures
Desserte :
- Gare de Bad Zwischenahn (liaisons IC notamment vers Hanovre, env. 1,5–2 h, et Hambourg, env. 2 h
- Autoroutes A28 et A29 à env. 7 km
Bad Zwischenahn – qualité de vie dans l’Ammerland
Bad Zwischenahn est une station thermale de boue reconnue par l’État et compte parmi les lieux de résidence et de villégiature les plus appréciés de Basse-Saxe.
Les atouts de la région :
- le Zwischenahner Meer (526 ha, troisième plus grande étendue d’eau intérieure de Basse-Saxe)
- environ 380 km de pistes cyclables et de sentiers de randonnée
- promenades en bateau avec la « Weiße Flotte »
- le célèbre Park der Gärten, qui accueille des événements tout au long de l’année
- de nombreux restaurants proposant des spécialités régionales comme l’anguille fumée et le jambon de l’Ammerland
- parcours de golf de 18 trous directement au bord du Zwischenahner Meer
- installations modernes de cure, de bien-être et de rééducation
- à seulement env. 70 km de la mer du Nord
La combinaison de la nature, d’une grande qualité de vie et d’une bonne infrastructure rend Bad Zwischenahn particulièrement attrayante, tant pour les occupants que pour les investisseurs.
219.000 € Appartement en copropriété lumineux de 3 pièces, situé dans un quartier calme et privilégié, avec loggia exposée sud et carport – sans commission26160 Bad Zwischenahn
279.000 € Appartement d’opportunité dans un emplacement privilégié entre mer et artère commerçante26160 Bad Zwischenahn
