| Type | Plancher au rez-de-chaussée |
|---|---|
| Surface habitable environ. | 98 m² |
| chambres | 6 |
|---|
| Prix d'achat | 190.000 € |
|---|---|
| Prix par m2 | 1 938,78 €/m² |
| Commission européenne | pas de commission pour les acheteurs |
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Calculatrices et hypothèses plus nombreuses98 m² Wohnfläche | 5 Zimmer | 4 Schlafzimmer | Garten | Stellplatz | Vermietet
Objektbeschreibung
Großzügig wohnen, den eigenen Garten genießen und von einer vielseitig nutzbaren Raumaufteilung profitieren!
Diese attraktive Eigentumswohnung bietet auf rund 98 m² Wohnfläche ein Raumangebot, das in dieser Größenordnung nicht alltäglich ist: fünf Zimmer, davon vier Schlafzimmer, ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit angrenzender Küche sowie zwei separate Sanitärräume.
Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines Mehrfamilienhauses mit lediglich acht Wohneinheiten und verbindet großzügige Wohnverhältnisse mit einem angenehmen Außenbereich.
Das besondere Highlight: Ein überdachter Balkon, eine Terrasse und ein angrenzender Garten erweitern den Wohnraum ins Freie.
Ob als langfristige Kapitalanlage oder perspektivisch zur eigenen Nutzung – diese Immobilie bietet vielseitige Möglichkeiten.
Die Wohnung ist bereits vermietet und erzielt derzeit monatliche Kaltmieteinnahmen von 600 €.
Wohnen mit Platz und Komfort
Bereits beim Betreten der Wohnung fällt die durchdachte Aufteilung auf.
Das Herzstück bildet der großzügige Wohn- und Essbereich. Hier entsteht ein angenehmes Wohngefühl mit ausreichend Platz für eine große Sofalandschaft, einen gemütlichen Essplatz und gemeinsame Stunden.
Die angrenzende Küche präsentiert sich in einer modernen, hellen Gestaltung mit weißen Fronten, dunklen Akzenten und einer praktischen Sitzgelegenheit.
Die insgesamt vier Schlafzimmer ermöglichen eine flexible Nutzung – beispielsweise als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer.
Besonders praktisch ist die räumliche Trennung zwischen dem vorderen und hinteren Wohnbereich. So lassen sich gemeinsames Wohnen und persönliche Rückzugsmöglichkeiten gut miteinander verbinden.
Ein Badezimmer mit Badewanne sowie ein separates Gäste-WC runden das Raumangebot ab.
Garten, Terrasse und überdachter Balkon – gleich mehrere Außenbereiche
Ein echtes Plus dieser Wohnung sind die vielseitigen Außenflächen.
Der überdachte Balkon bietet einen geschützten Platz zum Entspannen. Ergänzt wird er durch eine Terrasse und den angrenzenden Garten, der zusätzlichen Freiraum bietet.
Hier ist Platz für gemütliche Stunden im Grünen, zum Spielen und für individuelle Gestaltungsideen.
Gerade bei einer Wohnung im Mehrfamilienhaus stellt dieser Außenbereich einen besonderen Mehrwert dar.
Ausstattung auf einen Blick
Ca. 98 m² Wohnfläche
Fünf Zimmer, davon vier Schlafzimmer
Großzügiger Wohn- und Essbereich
Helle Küche mit angrenzendem Ess- und Wohnbereich
Badezimmer mit Badewanne
Separates Gäste-WC
Überdachter Balkon
Terrasse mit angrenzendem Garten
Pflegeleichte Bodenbeläge in mehreren Wohnräumen
Kunststofffenster
Gasheizung
Eigener Kellerraum
Fahrzeugstellplatz
Mehrfamilienhaus mit acht Wohneinheiten
Bereits vermietet – interessant für Kapitalanleger
Die Wohnung ist aktuell vermietet und bietet damit die Möglichkeit, eine Immobilie mit bereits bestehenden Mieteinnahmen zu erwerben.
Die wirtschaftlichen Eckdaten:
Monatliche Kaltmiete: 600 €
Jährliche Kaltmieteinnahmen: 7.200 €
Monatliches Hausgeld: 350 €
Die großzügige Wohnfläche, die fünf Zimmer und der zusätzliche Gartenbereich sprechen für eine vielseitige langfristige Nutzbarkeit.
Die Wohnung eignet sich insbesondere für Käufer, die in eine bereits vermietete Wohnimmobilie investieren und dabei Wert auf ein großzügiges Raumangebot legen.
Unser Fazit
Fünf Zimmer, rund 98 m² Wohnfläche und gleich mehrere Außenbereiche – diese Wohnung hat einiges zu bieten!
Wer eine geräumige Eigentumswohnung mit funktionaler Aufteilung, großzügigem Wohnbereich, Garten und bestehenden Mieteinnahmen sucht, sollte sich dieses Angebot näher ansehen.
Überzeugen Sie sich von den Möglichkeiten dieser Immobilie.
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