| Type | Plat |
|---|---|
| Plancher | 3 |
| Surface habitable environ. | 70 m² |
| Année de construction | 1902 |
| Chambres | 2 |
| Disponible auprès de | À convenir |
|---|---|
| chambres | 3 |
| Salles de bains | 1 |
| Chauffage | Chauffage central |
| État | Entièrement rénové |
|---|---|
| Planchers dans le bâtiment | 5 |
| Prix d'achat | 249.750 € |
|---|---|
| Prix par m2 | 3 567,86 €/m² |
| Commission européenne | pas de commission pour les acheteurs |
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Calculatrices et hypothèses plus nombreusesDiese stilvolle 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem liebevoll erhaltenen, denkmalgeschützten Gründerzeithaus und verbindet historische Architektur mit zeitgemäßem Wohnkomfort. Der besondere Altbaucharakter des Gebäudes trifft hier auf eine moderne Ausstattung und ein hochwertig renoviertes Wohnumfeld.
Schon beim Betreten des Hauses wird der Charme vergangener Zeiten spürbar. Das klassische Treppenhaus mit seiner originalen Holztreppe sowie die historischen Wohnungseingangstüren unterstreichen den repräsentativen Charakter der Immobilie und verleihen ihr eine unverwechselbare Atmosphäre.
Die Wohnung selbst überzeugt durch ihren gepflegten und modernisierten Zustand. Hochwertiges Echtholzparkett sorgt in den Wohnräumen für ein stilvolles Erscheinungsbild und schafft zugleich ein behagliches Ambiente. Die Kombination aus modernen Oberflächen und den charakteristischen Altbauelementen verleiht den Räumen eine besondere Wohnqualität.
Auf einer gut durchdachten Raumaufteilung verteilen sich drei optimal geschnittene Zimmer, eine separate Küche sowie ein Badezimmer. Ein eigener Balkon ergänzt das Raumangebot und bietet zusätzlichen Platz, um den Alltag im Freien zu genießen oder entspannte Stunden zu verbringen.
Der besondere Reiz dieser Immobilie liegt in der Verbindung aus historischer Bausubstanz und zeitgemäßer Modernisierung. Das originale Erscheinungsbild des Gründerzeithauses, der hochwertige Parkettboden und der private Balkon mit Blick in den Sonnenuntergang ergeben zusammen ein stimmiges Gesamtbild mit besonderem Wohncharakter.
Aktuell steht die Wohnung leer und kann somit ohne längere Wartezeit selbst bezogen werden. Alternativ eröffnet sie Kapitalanlegern interessante Perspektiven als Vermietungsobjekt. Insbesondere die Kombination aus klassischem Altbauflair und moderner Ausstattung macht die Immobilie zu einer attraktiven Investitionsmöglichkeit. Darüber hinaus können sich im Zusammenhang mit dem Denkmalschutz gegebenenfalls steuerliche Vorteile ergeben.
- Echtholz Parkett (Landhausdiele)
- Balkon mit Sonnenuntergangsblick
- modernes Badezimmer
Die moderne Einbauküche ist ideal auf die Wohnung abgepasst und kann für 3.500 € übernommen werden.
Die Wohnung wurde gestaged, das Inventar dient nur zur Veranschaulichung und steht nicht mit zum Verkauf.
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Der Stadtteil Altlindenau gehört zu den beliebten Wohnlagen im Leipziger Westen. Geprägt wird das Viertel durch seine charakteristischen Gründerzeitgebäude, eine gewachsene Wohnstruktur und ein lebendiges nachbarschaftliches Umfeld. Die Nähe zur Leipziger Innenstadt macht den Standort zusätzlich interessant und sorgt für eine hohe Wohnattraktivität.
Die Immobilie befindet sich in einer wenig befahrenen Seitenstraße und bietet dadurch ein angenehmes Maß an Ruhe und Wohnqualität. Gleichzeitig ist die Umgebung hervorragend erschlossen. Verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte und Geschäfte des täglichen Bedarfs sind bequem zu Fuß erreichbar. Ergänzt wird das Angebot durch zahlreiche Cafés und Restaurants, die dem Viertel seinen besonderen Charme verleihen.
Auch hinsichtlich der Freizeitgestaltung hat die Umgebung einiges zu bieten. Nahegelegene Grünflächen und Erholungsmöglichkeiten laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und erholsamen Stunden im Freien ein. Damit verbindet die Lage urbanes Wohnen mit einem angenehmen Ausgleich zum Alltag.
Eine gute Infrastruktur bietet zudem der öffentliche Nahverkehr. Straßenbahn- und Busverbindungen ermöglichen eine unkomplizierte Fortbewegung innerhalb des Stadtgebiets. Sowohl die Leipziger Innenstadt als auch andere Stadtteile sind dadurch schnell und komfortabel erreichbar.
Insgesamt überzeugt Altlindenau durch die Kombination aus ruhigem Wohnen, urbaner Infrastruktur und historisch gewachsenem Stadtbild. Die vielseitige Nahversorgung, die gute Verkehrsanbindung und das besondere Flair des Leipziger Westens machen die Lage zu einer interessanten Adresse für Eigennutzer und Kapitalanleger gleichermaßen.
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