Investissement solide avec un rendement de 5,9 %, y compris l’attestation de division. Sans commission

Informations clés

Prix d'achat & coûts

A propos de cette propriété d'investissement

Tous les appartements ont été construits comme des appartements de 2 pièces et disposent d’un couloir, d’un débarras, d’une cuisine, d’une salle de bains, d’un salon, d’une chambre ainsi que d’un balcon, d’une cave et d’une place de stationnement pour voiture. Deux appartements au rez-de-chaussée disposent d’une terrasse avec jardin. L’appartement n° 5 au 1er étage et l’appartement n° 8 au dernier étage disposent chacun de 3 loggias.
Depuis la première mise en location en juillet 2016, tous les appartements ont été entièrement loués 12 mois par an. J’ai déjà déposé la demande de déclaration de division auprès du service compétent de contrôle des constructions à Neuwied. Selon l’analyse des prix d’achat dans un rayon de 10 km autour de Bad Hönningen, les appartements peuvent être proposés à la vente à un prix moyen de 2 500 €/m², auxquels s’ajoutent 10 000 € par place de stationnement pour voiture et 15 000 € par place de stationnement couverte pour voiture. Valeur totale du bien : le bien dispose de 557 m² x 2 500 €/m² = 1.392.500 € + 45.000 € (3 places de stationnement couvertes pour voitures x 15.000 €) + 50.000 € (5 places de stationnement pour voitures x 10.000 €) = 1.487.500 €
Je peux vendre l’ensemble du bien ou seulement trois appartements de ce bien. Les intéressés peuvent choisir eux-mêmes quel appartement ils souhaitent acheter. La liste des prix des différents appartements, données de base incluses, figure séparément sous « Liste des prix de vente ». Je dispose bien entendu d’un exposé séparé pour chaque appartement, que je peux envoyer par e-mail sur demande.

Accessoires et caractéristiques, tels que décrits

Tous les appartements sont équipés de manière identique. Les sols des salles de bains et des cuisines sont carrelés, les murs des salles de bains ainsi que les crédences des cuisines sont carrelés. Tous les murs et plafonds sont recouverts de papier peint à relief et peints en blanc. Le revêtement de sol de toutes les pièces est constitué de stratifié posé sur une isolation phonique contre les bruits d’impact. Les photos montrent les pièces et les plans de 3 types d’appartements différents. Chaque appartement dispose, dans la buanderie en sous-sol, de raccordements séparés pour un lave-linge et un sèche-linge. Tous les appartements disposent de compteurs d’eau séparés pour l’eau chaude et l’eau froide. Tous les radiateurs sont équipés de répartiteurs de la société Brunata-Metrona. Le sous-sol est raccordé au câble et à la fibre optique. Au rez-de-chaussée se trouve un espace fermé pour les vélos.

Emplacement

Détails de l'emplacement

Le bien est situé à Bad Hönningen. Plusieurs lignes de bus et de train sont accessibles à pied. Plusieurs restaurants, boulangeries, supermarchés et cafés se trouvent à proximité immédiate. Différents espaces verts et parcs, salles de fitness, bars, une librairie et un magasin de vêtements sont également facilement accessibles à pied. Plus loin, vous trouverez également plusieurs possibilités de shopping et des jardins d’enfants. Une bonne offre de soins médicaux ainsi qu’une large gamme d’activités en soirée sont finalement disponibles dans un périmètre plus large.