Deux terrains à bâtir entièrement viabilisés à Bergheim-Niederaußem - SANS COMMISSION - Prix à partir de

Informations clés

Prix d'achat & coûts

Sur cette parcelle

DESCRIPTION

Dans une rue résidentielle calme et établie (impasse) de Bergheim Niederaußem, deux des dernières parcelles constructibles disponibles de ce quartier résidentiel neuf très prisé sont proposées à la vente. L’emplacement se caractérise par un voisinage agréable, des maisons bien entretenues et une très bonne infrastructure.
Les deux terrains sont entièrement viabilisés, immédiatement constructibles et proposés SANS COMMISSION directement par le propriétaire.

Les terrains conviennent idéalement aux :

– Maîtres d’ouvrage souhaitant démarrer immédiatement
– Promoteurs souhaitant réaliser des projets compacts
– Investisseurs misant sur l’emplacement, la demande et le potentiel futur

Évolution de la valeur à long terme :

– Disponibilité limitée des terrains
– Demande croissante de logements
– Placement patrimonial protégé contre l’inflation

Avantages régionaux de l’emplacement :

– Infrastructure améliorée
– Liaisons de transport attractives
– Valorisation grâce aux programmes de développement régionaux

Développement futur avec potentiel de valorisation de la région :

– Investissement de Microsoft
– Pose de la première pierre en 2026 pour l’infrastructure d’IA
– Création d’environ 2 500 emplois
– La région devient un site d’avenir numérique
– Transformation structurelle 2030
– Conversion de la zone de la centrale électrique
– Nouveau parc numérique avec quartiers résidentiels
– Valorisation durable du quartier
– Évolution de la valeur
– Hausse des valeurs foncières de référence
– Forte demande de logements
– Stabilité à long terme de la valeur des terrains
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DONNÉES DES TERRAINS

Terrain A (numéro 6) – Parcelles cadastrales 1253 + 1254
– Superficie : env. 281 m²
– Prix d’achat : 98.000 €
– Emprise constructible : 9,80 m × 12,00 m

Terrain B (numéro 8) – Parcelles cadastrales 1255 + 1256
– Superficie : env. 347 m²
– Prix d’achat : 116.000 €
– Emprise constructible : 9,76/9,88 m × 12,00 m

REMARQUE :

Les superficies incluent déjà les surfaces supplémentaires correspondantes des parcelles cadastrales adjacentes (1254 et 1256).
Les dimensions se rapportent à l’emprise constructible.
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JUSTIFICATION DU PRIX

BASES DE PRIX (BORIS NRW & Comité d’experts)
– Les prix des terrains reposent sur la valeur foncière officielle de référence de BORIS NRW, soit 290 €/m² pour des terrains standards d’env. 500 m².
– Selon le Comité d’experts, les facteurs de conversion suivants s’appliquent aux terrains plus petits :
+14 % pour env. 280 m²
+10 % pour env. 350 m²

Les éléments suivants ont également été pris en compte lors de la détermination du prix

– l’emplacement résidentiel calme sans circulation de transit
– la viabilisation achevée
– la constructibilité immédiate
– l’attractive Forme du terrain
– la forte demande de terrains constructibles compacts dans la région minière rhénane

Résultat :

– Terrain A : 98.000 €

– Terrain B : 116.000 €
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CONSTRUCTION

Autorisé de manière contraignante selon le plan d’urbanisme 17/Na :
– Maison jumelée (la maison jumelée est obligatoire)
– Autres formes de construction
(p. ex. maison bifamiliale, logement indépendant, solutions de garages) peuvent
être convenues individuellement avec le service de l’urbanisme, selon l’idée du projet.
• La conception concrète de la maison (forme du toit, hauteur,
architecture, plan, etc.) est clarifiée directement par l’acheteur avec
le service de l’urbanisme dans le cadre de sa demande de permis de construire.
- Si 2 logements par maison jumelée sont autorisés, il est même possible de créer jusqu’à 4 logements ici.
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Autres

VENTE PRIVÉE – sans commission

Aucune obligation envers un promoteur ou un constructeur de maisons
– Planification flexible selon ses propres souhaits
– Aucun contrat d’exclusivité, aucun délai de conception
Disponible immédiatement

Sécurité de planification
– Entièrement viabilisé avec réseaux existants
– Rue pavée sans frais supplémentaires
– L’avis de viabilisation est disponible

Avantage important en matière de planification (droit de construire) :
– Comme il s’agit de deux terrains destinés à des maisons jumelées, le premier permis de construire délivré détermine le volume bâti (forme et hauteur) pour les deux moitiés.
– Celui qui dépose le premier la demande de permis de construire bénéficie d’une totale liberté architecturale avant que le voisin ne crée des faits accomplis.
– L’achat des deux parcelles offre sinon une flexibilité maximale auprès d’un seul interlocuteur.

Emplacement

Détails de l'emplacement

ENVIRONNEMENT RÉSIDENTIEL ET INFRASTRUCTURE

Les terrains sont situés dans une rue résidentielle calme de Bergheim Niederaußem

– sans circulation de transit (rue en impasse)
dans un nouveau lotissement
– Structure établie
– Approvisionnement quotidien disponible
– Offres de loisirs accessibles
– Quartier établi
– Infrastructure stable
– Environnement adapté aux familles
– Voisinage soigné et établi
– Zone résidentielle calme
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Loisirs et vie associative

– Associations sportives proposant une offre variée
– Association de carnaval et confrérie des tireurs
– Aires de jeux et espaces verts à proximité

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Les liaisons régionales et interrégionales sont excellentes

– Très bonnes liaisons routières dans toutes les directions, sans les
inconvénients de la proximité directe d’une autoroute, tels que le bruit ou
la nuisance visuelle
– Bonne accessibilité de Cologne
– La desserte s’effectue confortablement par la B477,
qui relie le village aux villes environnantes
et aux autoroutes.
– La B477 permet d’atteindre rapidement l’A61
– Au carrefour de Kerpen, raccordement à l’A4
– En direction de Düsseldorf, la liaison s’effectue par
la B477 ou l’A 61
– Neuss et Dormagen se trouvent dans la zone de chalandise élargie
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Environnement proche de la nature

– Champs, prairies et chemins rapidement accessibles

La vue immédiate depuis le terrain donne sur

– des espaces verts soignés
– des parties des constructions voisines
– un environnement résidentiel calme

Les champs, prairies ainsi que de beaux chemins de promenade et pistes cyclables sont accessibles en quelques minutes.
L’emplacement associe ainsi confort résidentiel et grande qualité de loisirs, sans être situé en périphérie du village.
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Emplacement attractif dans le bassin rhénan

Niederaußem fait partie des régions les plus prometteuses de NRW.
La transformation structurelle de l’extraction du lignite vers la technologie, l’énergie et la numérisation offre des perspectives de développement exceptionnelles.
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Transformation structurelle avec un fort potentiel de valorisation La région bénéficie d’investissements de plusieurs milliards pour

– de nouvelles zones commerciales et technologiques
– une infrastructure numérique
– des projets énergétiques durables
– des emplois modernes

Cela renforce durablement l’attractivité du site et a un effet positif sur l’évolution de sa valeur.

De belles perspectives – paysagères et économiques Avec la réhabilitation du paysage minier, les prochaines années verront apparaître :

– de nouveaux lacs
– des espaces verts
– des zones de loisirs de proximité

L’emplacement offre ainsi une combinaison d’une haute Qualité de vie, fortes perspectives d’avenir et solide stabilité de la valeur.
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