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Appartement de 2 pièces loué (62 m²) à Stuttgart-Stammheim Süd avec terrasse et jardin privatifs, idéal pour les investisseurs à la recherche d’un placement peu risqué et stable, à proximité de Porsche. Sans commission et classe énergétique C !
Placement fiscalement très attractif : – AfA de 2,9 % possible (expertise de la durée d’utilisation restante) + pas de taxe CO₂ pour le bailleur - Locataire : ancien salarié fiable d’EnBW depuis de nombreuses années (retraité). Loyer hors charges : 904 € (823 € appartement + 81 € parking souterrain) -> env. 14,60 EUR / qm - Potentiel d’augmentation du loyer à partir du 01.01.2028 conformément au barème des loyers de Stuttgart.
Immeuble & copropriété : – Année de construction 1992, structure bien entretenue – Classe d’efficacité énergétique C, pas de gaz/fioul → pas de coûts de CO₂ – aucune contribution exceptionnelle prévue/adoptée, gestion solide et fiable – Réserves de l’immeuble : 46.000 € (quote-part de l’appartement : 6.000 €) – Façade repeinte en 2024, porte de garage remplacée en 2025, salle de bains rénovée en 2026 – Une connexion fibre optique va être installée
Structure des coûts : - Provision pour charges du locataire : 350 € par mois – Charges de copropriété : 440 € par mois (y compris l’alimentation des réserves ; consommation du locataire supérieure à la moyenne) –> Soit seulement env. 90 € par mois à la charge du bailleur (y compris 54 € d’alimentation des réserves)
Équipement : – Nouvelle salle de bains avec lumière naturelle (2026) – Terrasse orientée au sud et jardin privatif (droit d’usage exclusif) – Cuisine équipée, cave, propre place de parking souterrain (prix d’achat 29.500 EUR)
Accessoires et caractéristiques, tels que décrits
Placement immobilier solide avec un locataire fiable, une copropriété solide, une structure de coûts claire, une classe énergétique C et un avantage fiscal grâce à un amortissement AfA de 2,9 %. Idéal pour les investisseurs à la recherche d’une location peu risquée, prévisible et stable à long terme.
Autres
Profitez de cette occasion d’acquérir un placement immobilier stable. Nous restons volontiers à votre disposition pour toute information complémentaire.
Remarque : Sur les photos du séjour et de la chambre, les éléments d’ameublement actuels (notamment meubles, rideaux, lampes) ont été générés/remplacés par IA afin d’illustrer un style d’aménagement moderne à titre d’exemple.
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Détails de l'emplacement
L’appartement se trouve dans un emplacement privilégié très recherché à Stammheim Süd – un lieu idéal, notamment pour les employés de Porsche, avec d’excellentes infrastructures : • Mobilité : à seulement env. 4 minutes à pied de l’arrêt de métro U15 (env. 18 min jusqu’à la gare centrale de Stuttgart) • Commerces de proximité : Rewe, Netto, pharmacie ainsi que boulangerie accessibles facilement à proximité immédiate • Éducation : école primaire, Realschule et lycée ainsi que de nombreuses écoles maternelles sur place • Loisirs : espaces verts propices à la détente à seulement quelques minutes à pied (p. ex. à vélo électrique, prise disponible sur la place de stationnement en garage souterrain)
