| Disponible auprès de | À convenir |
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| Zone de terrain | 960 m² |
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| Prix d'achat | 565.000 € |
|---|---|
| Commission européenne | pas de commission pour les acheteurs |
Calculer en utilisant le prix d'achat de cette liste. Chaque hypothèse est modifiable et tous les chiffres sont des estimations non contraignantes.
Le paiement initial est estimé comme montant du prêt × (intérêts + remboursement) ÷ 12. Les conditions de prêt individuelles, les remboursements spéciaux et les frais supplémentaires ne sont pas inclus.
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Calculatrices et hypothèses plus nombreusesZum Verkauf steht ein Grundstück in der Nordheimstraße 111 im Cuxhavener Kurortsteil Sahlenburg – mit Baugenehmigung für den Neubau eines Mehrfamilienhauses mit 10 abgeschlossenen Wohneinheiten und fünf Außenstellplätzen.
– Erdgeschoss: 4 x 2-Zimmer-Wohnung (ca. 50–56 m²) mit Terrasse
– Obergeschoss: 4 x 2-Zimmer-Wohnung (ca. 49–56 m²) mit Balkon
– Dachgeschoss: 2 x 3-Zimmer-Wohnung (je ca. 79 m²) mit Balkon
– Gesamte verkaufbare/vermietbare Fläche: ca. 581 m²
Der Mix aus kompakten Zweizimmerwohnungen und großzügigen Dachgeschosswohnungen spricht Paare, Berufstätige, Senioren und kleine Familien an und ist gut vermietbar/verkaufbar. Das Angebot richtet sich an Kapitalanleger und Projektentwickler: Mit der vorliegenden Genehmigung entfällt ein Großteil des Planungsrisikos. Die Errichtung des Gebäudes erfolgt durch den Erwerber.
Der Verkauf erfolgt provisionsfrei direkt vom Eigentümer.
– Genehmigte Nutzung: Dauerwohnen. Ferienwohnungs- und Kurzzeitvermietung sind nicht zulässig.
– Ausführliches Investoren-Exposé mit Grundrissen, Ansichten, Schnitten, Lageplan, Wohnungsspiegel und Mietprognose auf Anfrage
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Sahlenburg ist der westlichste und naturnächste der drei großen Kurortsteile des Nordseeheilbads Cuxhaven. Sandstrand, Küstenheide und der Wernerwald treffen hier direkt aufeinander, davor liegt das Wattenmeer (UNESCO-Weltnaturerbe). Anders als im touristisch geprägten Duhnen ist die Atmosphäre ruhig und familiär.
Die Nordheimstraße ist eine gewachsene Wohnstraße mit überwiegend Ein- und Zweifamilienhäusern. Die Hausnummer 111 liegt im ruhigen inneren Abschnitt – nah an Strand und Wald, aber abseits des Ausflugsverkehrs.
Entfernungen (ca.):
– Sandstrand / Watt: 900–1.900 m
– Wernerwald / Küstenheide: 400–900 m
– Bushaltestelle: unter 200 m
– Apotheke: 700 m, Dorfladen / Bäckerei: 1 km
– Kitas und Hausarztpraxis im Ortsteil
– Strand Duhnen mit Promenade: 3,5–4 km
– Stadtzentrum Cuxhaven: 5,5–6 km
– Bahnhof Cuxhaven: 6–7 km (Regionalbahn nach Hamburg ca. 1:45 Std., nach Bremerhaven ca. 50 Min.)
Cuxhaven ist über die A 27 und die B 73 angebunden. Die Nachfrage nach Dauerwohnraum wird getragen vom Zuzug an die Küste, vom lokalen Arbeitsmarkt (Hafen, Offshore, Tourismus, Gesundheit) und vom begrenzten Neubau im Ortsteil.
