Domaine de Katzenbuckel – Un lieu exceptionnel chargé d’histoire et aux multiples possibilités

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Domaine rural Katzenbuckel – Un lieu exceptionnel chargé d’histoire, offrant une vue imprenable et de multiples possibilités

La Villa Katzenbuckel, à Waldbrunn-Waldkatzenbach, incarne le mariage singulier entre hospitalité, nature et potentiel entrepreneurial. Située Katzenbuckelstraße 28 et 30, la propriété réunit les atouts d’un établissement hôtelier et gastronomique bien établi et bénéficie d’une rénovation complète de ses bâtiments et de ses installations techniques. Ses espaces généreux, ses agréables extérieurs, sa vue panoramique et ses multiples possibilités d’utilisation font de ce bien une offre exceptionnelle pour les exploitants, les investisseurs et les entrepreneurs visionnaires.

Entre 2019 et 2025, la propriété, construite à l’origine en 1954, a fait l’objet d’une rénovation complète et d’une modernisation technique approfondie. Un système KNX couvrant l’ensemble du bâtiment témoigne de son caractère moderne. L’équipement technique comprend également un système d’alarme et de vidéosurveillance. La villa allie ainsi le caractère d’un lieu chargé de tradition à des installations techniques répondant aux exigences actuelles.

Dès l’entrée dans les espaces de restauration, l’orientation particulière de la propriété se révèle. Le bar, les salles de restauration, les espaces panoramiques et les zones d’accueil offrent le cadre idéal pour une activité gastronomique pleine d’atmosphère, où l’expérience peut compter autant que la restauration. La vue panoramique constitue un élément essentiel du caractère des lieux. Qu’il s’agisse d’un séjour convivial, d’un repas partagé ou d’un événement spécial, la vue et l’aménagement des espaces offrent de multiples possibilités de laisser un souvenir impérissable aux visiteurs.

Les vastes terrasses et espaces extérieurs constituent l’une des caractéristiques remarquables de la Villa Katzenbuckel. Plusieurs niveaux aménagés en espaces lounge, de détente et de réception, ainsi que deux jardins à bière, élargissent les possibilités d’utilisation au-delà des espaces intérieurs. Pendant les mois les plus chauds, ces espaces peuvent notamment accueillir une restauration saisonnière, des fêtes privées, des événements estivaux ou des réceptions privées. Des séminaires en plein air et des formats événementiels personnalisés sont également envisageables.

Les espaces extérieurs offrent ainsi non seulement une surface supplémentaire, mais permettent aussi de positionner la propriété comme un lieu d’expérience et d’événementiel.

Outre les espaces de restauration, le bien comprend un espace d’hébergement avec six chambres doubles. Les chambres sont chacune équipées d’une salle d’eau avec douche et WC. Un petit sauna avec salle de repos complète l’offre et crée des possibilités supplémentaires de détente et de retrait. Les combles aménagés avec soin constituent un autre élément de la propriété. La combinaison de possibilités d’hébergement, de restauration et d’espaces de retrait complémentaires ouvre des perspectives pour un petit hôtel de charme, une maison d’hôtes à gestion personnalisée ou un concept intégré d’hôtel et de restauration.

La Villa Katzenbuckel offre également des conditions intéressantes pour des événements et des occasions particulières. Mariages, fêtes familiales privées, événements d’entreprise et réceptions privées pourraient, selon les autorisations et les conditions d’exploitation applicables, être organisés dans les espaces intérieurs et extérieurs existants. Les différentes configurations des pièces et qualités des espaces de séjour permettent de s’adresser à divers publics et d’élaborer un concept événementiel personnalisé. En outre, les structures existantes se prêtent à l’organisation de séminaires, de retraites et de réunions de travail, alliant nature, retrait et cadre exceptionnel.

La Villa Katzenbuckel est donc bien plus qu’un simple bâtiment de restauration. Elle offre la base spatiale nécessaire à la combinaison de plusieurs activités : hébergement, restauration, événements, séminaires et détente. Un futur propriétaire pourra élaborer son propre concept d’exploitation et coordonner les différents espaces. Qu’il s’agisse d’un lieu d’activité professionnel personnel, d’un domaine hôtelier et gastronomique à gestion personnalisée ou d’un lieu événementiel propice au ressourcement, le bien immobilier ouvre différentes possibilités conceptuelles.

La possibilité de faire évoluer les structures existantes en leur donnant une identité affirmée et une touche personnelle est particulièrement séduisante. La combinaison d’un environnement naturel, d’une vue dégagée, de l’hospitalité et d’équipements techniques constitue une base propice à la création d’un lieu plein de caractère et facilement reconnaissable.

La Villa Katzenbuckel est un bien immobilier chargé d’histoire, doté d’une réelle substance et offrant de nombreuses perspectives. Elle réunit les conditions d’un établissement hôtelier et de restauration, des espaces extérieurs attrayants, des possibilités d’hébergement et un environnement paysager exceptionnel. Pour les personnes intéressées qui recherchent un lieu hors du commun avecPour ceux qui recherchent des possibilités d’aménagement personnalisées, la propriété offre une base intéressante pour développer un concept d’exploitation ou d’utilisation tourné vers l’avenir.

Complément : le certificat énergétique sera disponible lors de la visite.

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