| Zone de terrain | 4096 m² |
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| Prix d'achat | 1.990.000 € |
|---|---|
| Commission européenne | 5,95% (5,95 % vom Kaufpreis vom Käufer (inkl. 19% MwSt.)) |
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Ce terrain idéalement situé à Emmering offre une occasion rare aux entreprises, investisseurs et promoteurs immobiliers dans le très recherché arrondissement de Fürstenfeldbruck. D’après l’avant-projet actuel, une surface de plancher brute (SPB) d’environ 3.130 m² est envisagée.
Le terrain offre ainsi la possibilité de réaliser un immeuble commercial moderne, avec un concept d’utilisation flexible, dans un emplacement attrayant à Emmering.
Un contrat d’urbanisme est disponible ; l’acheteur peut y adhérer afin de faire établir le plan d’urbanisme lié au projet (§12 BauGB). Le projet a fait l’objet de discussions préalables avec le maire local et la commission de construction. À la suite de celles-ci, la commune d’Emmering a adopté une décision de mise en élaboration (séance du conseil municipal du 30.07.2025).
Le projet actuel prévoit un mélange d’activités commerciales, avec des surfaces de vente au rez-de-chaussée et des bureaux à l’étage.
D’autres activités commerciales non nuisibles sont toutefois également envisageables. Par exemple, des bureaux/un siège social au RDC et à l’étage, des cabinets médicaux, des drogueries ou des magasins de boissons. Une construction d’un seul niveau, sans étage ni parking souterrain / sous-sol, est également envisageable.
Les données chiffrées de la planification préliminaire sont les suivantes :
✓ SPB env. 3.130 m2
✓ emprise au sol 0,448
✓ coefficient d’occupation des sols 0,728
✓ Sous-sol avec parking souterrain
✓ Rez-de-chaussée (env. 1.632 m² SPB) - Surface utile prévue : env. 1.200 m²
✓ Étage (env. 1.498 m² SPB - Surface utile prévue : env. 1.140 m².
Le terrain proposé bénéficie d’une excellente desserte :
✓ Autoroute A8 : env. 12 minutes (liaison rapide vers Munich et Augsbourg)
✓ Aéroport de Munich (MUC) : env. 35 minutes
✓ Centre-ville de Fürstenfeldbruck : env. 10 minutes
✓ Centre-ville d’Eichenau : env. 4 minutes
✓ Centre-ville d’Olching : env. 6 minutes
✓ Accès à la B471 : env. 9 minutes
✓ Gare d’Eichenau : env. 5 minutes
✓ Gare de Fürstenfeldbruck : env. 8 minutes
✓ Gare d’Olching : env. 9 minutes
✓ Arrêt de bus : env. 3 minutes
- toutes les durées indiquées sont des temps de trajet en voiture
✓ Terrain dans un emplacement de premier choix dans la périphérie de Munich
✓ Excellente opportunité de développement : profitez de la décision de mise en élaboration déjà adoptée pour concrétiser vos propres projets commerciaux
✓ Terrain plat / à niveler
✓ Différents concepts d’utilisation commerciale sont envisageables (bureaux, siège social, commerce de détail, cabinets médicaux)
✓ Prix attractif de moins de 500 €/m² pour le terrain
Les environs sont caractérisés parun mélange de zones résidentielles et d’activités commerciales bien établies, garantissant une grande visibilité et un accès aisé pour les clients et les employés. Nous nous tenons volontiers à votre disposition pour une visite personnalisée et pour vous fournir de plus amples informations. Ne laissez pas passer cette offre unique !
Remarque concernant le droit de la construction :
Le terrain est vendu en l’état, ce qui permet à l’acquéreur de définir la version finale du plan d’urbanisme lié au projet (§ 12 BauGB) et de réaliser les travaux de viabilisation selon ses propres objectifs entrepreneuriaux, en concertation avec la commune. Il n’existe encore ni plan d’urbanisme ni droit à construire. Les chiffres de construction indiqués (BGF, GRZ, GFZ) reposent sur le projet actuel, au stade des discussions préliminaires, et ne sont pas juridiquement contraignants. Toute responsabilité quant à la faisabilité effective, à l’obtention des autorisations ou à l’atteinte des superficies indiquées est exclue.
Votre destination va sur Google Maps seulement lorsque vous soumettez le formulaire. TraumImmo ne stocke ni ne le loge.
