| Type | Plat |
|---|---|
| Surface habitable environ. | 33 m² |
| Chambres | 1 |
| chambres | 1 |
|---|---|
| Salles de bains | 1 |
| Surface utile | 33 m² |
|---|
| Prix d'achat | 119.000 € |
|---|---|
| Prix par m2 | 3 606,06 €/m² |
| Commission européenne | 0 |
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Calculatrices et hypothèses plus nombreusesObjektnr: 1073070
Diese vermietete 1-Zimmer-Wohnung in Wiesbaden-Bierstadt bietet Kapitalanlegern eine interessante Gelegenheit, in den Immobilienmarkt der hessischen Landeshauptstadt zu investieren. Die verkehrsgünstige Lage ermöglicht eine gute Anbindung und bietet zugleich Zugang zu vielfältigen Einkaufs-, Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten.
Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrparteienhauses und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 33 m². Der kompakte Grundriss umfasst einen Wohn- und Schlafbereich, ein Badezimmer mit Badewanne sowie eine Einbauküche. Ein Balkon ergänzt das Raumangebot und bietet einen angenehmen Rückzugsort im Freien.
Die Wohnung befindet sich in einem altersbedingt renovierungsbedürftigen Zustand und eröffnet damit Potenzial für individuelle Modernisierungsmaßnahmen und eine langfristige Wertentwicklung.
Ein zur Wohnung gehörender Kellerraum sorgt für zusätzlichen Stauraum. Abgerundet wird das Immobilienangebot durch einen der Einheit zugeordneten Pkw-Stellplatz (Sondernutzungsrecht gemäß Grundbuch), der zusätzlichen Komfort bietet. Die Hausreinigung sowie der Winterdienst sind bereits organisiert und tragen zu einer komfortablen Bewirtschaftung der Immobilie bei.
Die Wohnung ist aktuell vermietet und erzielt jährliche Nettokaltmieteinnahmen von ca. 3.960 €. Das monatliche Hausgeld beträgt ca. 139 €. Davon umlagefähig sind ca. 105 €.
Mit ihrer kompakten Wohnfläche, der bestehenden Vermietung und dem vorhandenen Entwicklungspotenzial stellt diese Immobilie eine interessante Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger dar.
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