| Type | Maison individuelle |
|---|---|
| Surface habitable environ. | 240 m² |
| Chambres | 4 |
| chambres | 8 |
|---|---|
| Salles de bains | 2 |
| Zone de terrain | 520 m² |
|---|
| Prix d'achat | 278.000 € |
|---|---|
| Prix par m2 | 1 158,33 €/m² |
| Commission européenne | 3,57% (3,57 % inkl. MwSt. (Käuferprovision)) |
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Calculatrices et hypothèses plus nombreusesDieses großzügige Wohnhaus mit zwei Wohneinheiten befindet sich in ruhiger Sackgassenlage in Agathenburg. Auf einer Wohnfläche von ca. 247 m² und einem ca. 520 m² großen Grundstück bietet die Immobilie viel Platz für unterschiedliche Wohnkonzepte.
Das ursprüngliche Wohnhaus stammt aus dem Jahr 1967. Im Jahr 1995 wurde das Obergeschoss aus- und angebaut und zu einer eigenständigen Wohneinheit erweitert.
Aktuell sind sowohl die Wohnung im Erdgeschoss als auch die Wohnung im Obergeschoss vermietet.
Damit eignet sich die Immobilie insbesondere für Kapitalanleger, die von zwei bestehenden Mietverhältnissen und den daraus resultierenden Mieteinnahmen profitieren möchten.
Über den gemeinschaftlichen Eingangsbereich sind beide Wohneinheiten sowie das Kellergeschoss separat erreichbar.
Die großzügig geschnittene 4-Zimmer-Erdgeschosswohnung überzeugt durch ihre durchdachte und familienfreundliche Raumaufteilung. Ein zentraler Flur verbindet die einzelnen Wohnbereiche harmonisch miteinander. Insgesamt stehen zwei Schlafzimmer, ein gemütliches Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse sowie ein separates Esszimmer zur Verfügung. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine Küche und ein Gäste-WC. Das Badezimmer ist direkt über das Elternschlafzimmer erreichbar und bildet damit einen angenehm privaten Bereich innerhalb der Wohnung.
Teile des Erdgeschosses wurden bereits modernisiert und neu gestaltet. In einzelnen Räumen besteht noch Renovierungsbedarf. Dies bietet zukünftigen Eigentümern die Möglichkeit, die vorhandenen Flächen nach eigenen Vorstellungen weiterzuentwickeln und individuell zu gestalten.
Die helle und freundlich gestaltete 3-Zimmer-Wohnung im Obergeschoss überzeugt durch großzügige Räume und eine angenehme Raumaufteilung. Sie verfügt über zwei Schlafzimmer sowie ein geräumiges Wohnzimmer. Ergänzt wird die Einheit durch eine großzügige Wohnküche und ein modernes, grau gefliestes Badezimmer mit Dusche.
Eine Fußbodenheizung sorgt im Obergeschoss für zusätzlichen Wohnkomfort. Ergänzend wurden neue Heizkörper eingebaut. Im Flurbereich sind Fliesen verlegt, während die weiteren Räume überwiegend mit Laminat- und PVC-Bodenbelägen ausgestattet sind.
Die Fenster des Hauses stammen teilweise aus dem Jahr 1985. Zudem sind teilweise Außenrollläden vorhanden.
Das Kellergeschoss bietet zusätzliche Nutz- und Abstellflächen. Hier befinden sich zwei Vorratsräume, eine Waschküche sowie der Heizungsraum. Besonders praktisch ist der zusätzliche Außenzugang zum Keller. Die Heizungsanlage des Herstellers Junkers wurde im Jahr 2020 erneuert.
Auch der Außenbereich bietet viel Platz und praktische Nutzungsmöglichkeiten. Das Grundstück ist vollständig eingezäunt und verfügt über einen großzügigen Garten, der viel Raum für Erholung, Spielen oder individuelle Gestaltungsideen bietet. Eine Garage, ein Carport sowie zwei weitere Pkw-Stellplätze ergänzen das attraktive Gesamtangebot.
Insgesamt verbindet diese Immobilie großzügiges Wohnen, eine flexible Nutzung durch zwei Wohneinheiten und eine angenehm ruhige Wohnlage.
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