Kleiner Gartenbereich
Wohnzimmer EG
Wohnzimmer EG
Flur OG
Küche EG
Küche EG
Flur OG
Schlafzimmer 1 OG
Umkleidezimmer OG
Badezimmer OG
Kinderzimmer 1 OG
Spitzboden 1
Spitzboden 2
Flur EG
Nutzfläche Keller 1
Nutzfläche Keller 2
Nutzfläche Keller 3
| Type | Maison individuelle |
|---|---|
| Surface habitable environ. | 105 m² |
| Année de construction | 1901 |
| Chambres | 5 |
| Disponible auprès de | 01.12.2026 |
|---|---|
| chambres | 5 |
| Salles de bains | 1 |
| Chauffage | Chauffage central |
| Type de carburant | Gaz |
| Zone de terrain | 1 m² |
|---|---|
| Places de stationnement | 1 |
| État | Bien gardé |
| Planchers dans le bâtiment | 4 |
| Surface utile | 69 m² |
| Frais de chauffage inclus dans le service | Numéro |
| Loyer hors charges | 1465 € |
|---|---|
| Frais de service | 150 € |
| Frais de chauffage | 140 € |
| Total du loyer | 1755 € |
| Dépôt | 4395€ |
| Prix par m2 | 16,71 €/m² |
**Modernisiert wohnen mit eigenem Garten – charmantes Einfamilienhaus in attraktiver Lage!**
Dieses gepflegte und modernisierte Einfamilienhaus in Bergisch Gladbach-Herkenrath vereint den besonderen Charme mit zeitgemäßem Wohnkomfort, einem eigenen Garten und einer hervorragenden Anbindung nach Köln.
Auf ca. 105 m² Wohnfläche erwartet Sie ein gemütliches Zuhause mit einladender Wohnatmosphäre, einem schönen Wohnbereich sowie einer offenen Küche mit Essbereich.
**Das Haus wurde in wichtigen Bereichen modernisiert:** Ein nagelneues, gedämmtes Dach wertet die Immobilie auf und verbessert den Wärmeschutz. Das modernisierte Badezimmer bietet zeitgemäßen Komfort. Die schönen Dielenböden wurden 2025 fachgerecht aufgearbeitet und verleihen den Räumen einen besonderen Charakter.
**Ein echtes Highlight ist der eigene Garten!** Ob entspanntes Frühstück im Grünen, gemütliche Grillabende oder einfach die Ruhe nach einem langen Arbeitstag genießen – hier haben Sie Ihren persönlichen Rückzugsort.
**Die Highlights auf einen Blick:**
- Eigenes Einfamilienhaus mit privatem Garten
- Ca. 105 m² Wohnfläche
- Nagelneues Dach inklusive Wärmedämmung
- Modernisiertes Badezimmer
- Hochwertig aufgearbeitete Dielenböden (2025)
- Gemütliche offene Küche mit Essbereich
- Gepflegter Zustand
- Attraktive Wohnlage in Bergisch Gladbach-Herkenrath
- Autobahn in nur ca. 6 Autominuten erreichbar
- Sehr gute Verkehrsanbindung in Richtung Köln
**Ein Zuhause, das Lebensqualität, Privatsphäre und eine attraktive Lage miteinander verbindet.**
Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses besondere Haus bei einer Besichtigung persönlich vorzustellen!
**Modernisierter Wohnkomfort trifft auf charmanten Altbau-Charakter!**
Das Einfamilienhaus überzeugt durch zahlreiche attraktive Ausstattungsmerkmale und bereits durchgeführte Modernisierungen:
- **Nagelneues, wärmegedämmtes Dach**
- **Modernisiertes Badezimmer**
- **Eigener Garten zur privaten Nutzung**
- Schöne Dielenböden, 2025 fachgerecht aufgearbeitet
- Offene Küche mit gemütlichem Essbereich
- Einladender Wohnbereich
- Ca. 105 m² Wohnfläche
- Gas-Zentralheizung
- Gepflegter Zustand
- Attraktive Wohnlage mit schneller Autobahnanbindung
Besonders das neue, gedämmte Dach, das modernisierte Badezimmer und der private Garten machen diese Immobilie zu einem attraktiven Zuhause mit hohem Wohlfühlfaktor.
Ein besonderes Zuhause mit Garten, modernisiertem Badezimmer und nagelneuem Dach!
Profitieren Sie von der Kombination aus gemütlichem Wohnkomfort, wichtigen Modernisierungen und der ausgezeichneten Anbindung nach Köln.
Energieausweis: Verbrauchsausweis, Energieeffizienzklasse E. Weitere Informationen finden Sie in den Energieangaben des Inserats.
Besichtigungen sind nach vorheriger Terminvereinbarung möglich.
Vereinbaren Sie jetzt Ihren Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich persönlich von diesem charmanten Einfamilienhaus!
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.
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**Naturnah wohnen und trotzdem schnell in Köln – die ideale Kombination!**
Das Haus befindet sich in Bergisch Gladbach-Herkenrath, einer beliebten Wohnlage mit angenehmer Umgebung, guter Infrastruktur und attraktiver Verkehrsanbindung.
**Ein großer Standortvorteil ist die schnelle Erreichbarkeit der Autobahn in nur ca. 6 Autominuten.** Damit ist das Haus auch für Berufspendler in Richtung Köln besonders interessant.
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der näheren Umgebung.
Die umliegenden Grünflächen und Naherholungsgebiete bieten zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Sport und entspannte Freizeitaktivitäten.
Hier genießen Sie die Vorzüge einer naturnahen Wohnlage, ohne auf die Nähe zur Großstadt verzichten zu müssen.
**Ideal für Paare, Familien und Berufstätige, die Wert auf Wohnqualität, einen eigenen Garten und eine gute Anbindung nach Köln legen.**
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