Idylle familiale dans un environnement calme de Bonn-Röttgen

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About this dream house

Property Description

Cette maison individuelle indépendante a été construite en 1950 et se trouve sur un terrain de 385 m². La surface habitable est d’env. 140 m². Le bâtiment est réalisé en construction massive solide et convainc par une répartition des pièces fonctionnelle et clairement structurée, offrant de multiples possibilités d’utilisation et convenant aussi bien aux familles qu’aux couples ayant besoin d’espace.

On accède, par l’entrée de la maison, au hall central du rez-de-chaussée, qui sert de distribution vers toutes les pièces de cet étage. Sur la droite se trouve la première salle de bains, tandis que sur la gauche s’ouvre le vaste séjour et coin repas au concept ouvert. Celui-ci constitue l’espace de vie principal de la maison et crée, grâce à son aménagement ouvert, une atmosphère agréable. Depuis le coin repas, la cuisine ouverte est également directement accessible. De là, on accède en outre directement à l’extension ainsi qu’à la terrasse et au jardin.

Depuis l’extension, on atteint un pratique débarras, offrant un espace supplémentaire d’utilisation et de rangement. Celui-ci mène ensuite à la chaufferie, où se trouve la التقنية du bâtiment et qui est en même temps séparée fonctionnellement des espaces de vie.

Tout droit dans le hall d’entrée se trouve un escalier en colimaçon peu encombrant menant à l’étage. Là, un couloir dessert les pièces de l’étage supérieur. Tout droit se trouvent deux chambres bien agencées, tandis que sur la droite se trouve une autre chambre, qui peut également être utilisée idéalement comme bureau ou chambre d’amis. Une deuxième salle de bains se trouve également à l’étage supérieur.

Les espaces extérieurs offrent une marge d’aménagement pour les amoureux du jardin ou les familles et complètent judicieusement l’usage résidentiel. Dans l’ensemble, il s’agit d’un bien immobilier avec une structure de plan claire, une répartition des pièces pratique et une construction efficace, constituant une base solide pour un habitat individuel.
Le bien immobilier situé Dorfstraße 55, 53125 Bonn, se trouve dans un environnement établi et agréablement verdoyant, particulièrement adapté aux familles au quotidien. Les courtes distances, une bonne offre de proximité et de nombreuses possibilités pour les enfants permettent d’organiser la journée sans stress.

Pour les plus petits, la garde est facilement accessible : le Städt. Kindergarten Pusteblume se trouve à env. 200 m. L’offre scolaire est également à proximité, par exemple la Schlossbachschule à env. 700 m. Jouer dehors et prendre l’air ne demande pas non plus beaucoup d’efforts, car une aire de jeux est déjà accessible à env. 300 m et le Schloßplatz, en tant qu’espace vert, se trouve à env. 300 m.

Les achats quotidiens se font rapidement. Un supermarché comme EDEKA Schüren se trouve à env. 300 m, ALDI Süd à env. 500 m. En complément, des services postaux et de colis sont présents dans les environs proches, ainsi que des cabinets médicaux, dont un cabinet de pédiatrie à env. 400 m.

La desserte est adaptée au quotidien et flexible. Les arrêts de bus Kurfürstenplatz et Schlossplatz se trouvent chacun à env. 300 m et offrent une bonne connexion vers les quartiers de Bonn. La prochaine gare, Alfter-Witterschlick, est à env. 4 km. En voiture, l’autoroute A565 est accessible via l’échangeur Bonn Hardtberg à env. 5 km. L’aéroport de Cologne Bonn se trouve, selon l’itinéraire, à environ 30 km.

La situation marque aussi des points pendant les loisirs grâce à des distances courtes : offres sportives et vie associative se trouvent dans les environs, et le Kottenforst tout proche offre des possibilités supplémentaires pour les promenades, les balades à vélo et les expériences en pleine nature.

Dans l’ensemble, cette adresse combine un cadre de vie calme et verdoyant avec une infrastructure qui soulage sensiblement les familles au quotidien.
Cette maison d’habitation construite en maçonnerie dans les années 1950 se trouve globalement dans un état nécessitant une rénovation et présente, dans plusieurs domaines essentiels, un besoin de modernisation et de remise en état. Le bien offre ainsi une base solide pour des acquéreurs souhaitant rénover et aménager un bien existant selon leurs propres idées.

Les fenêtres sont encore en partie d’époque, tandis qu’une partie a déjà été remplacée il y a longtemps. On trouve aussi bien des fenêtres en bois à double vitrage que des modèles avec cadre en PVC. Le chauffage est assuré par un chauffage central au gaz, qui prend en charge à la fois le chauffage des pièces et la production d’eau chaude. Une cheminée supplémentaire dans le séjour crée une atmosphère chaleureuse et constitue une source de chauffage complémentaire.

Les deux salles de bains présentent un équipement fonctionnel avec des carreaux muraux et de sol blancs. La salle de bains du rez-de-chaussée dispose d’une baignoire d’angle, d’une douche séparée ainsi que d’une fenêtre pour l’éclairage et l’aération naturels. La salle de bains à l’étage est également équipée d’une fenêtre et possède une baignoire. Le séjour et la salle à manger au rez-de-chaussée sont carrelés, offrant ainsi un revêtement de sol facile d’entretien et résistant. Dans l’extension, un sol stratifié a été posé, tandis qu’à l’étage supérieur, on trouve un parquet en bâtonnets, qui confère aux pièces une atmosphère résidentielle classique.

Les conduites existantes datent en grande partie encore de l’année de construction et ne correspondent donc pas au standard technique actuel, ce qui souligne le besoin de modernisation existant. En complément de l’usage résidentiel, un garage ainsi qu’une place de stationnement extérieure sont disponibles. L’espace extérieur offre en outre plusieurs abris, créant des possibilités supplémentaires de rangement et de stockage.

Dans l’ensemble, le bien dispose d’une substance bâtie massive solide et constitue, malgré son état nécessitant des travaux, une base intéressante pour une évolution contemporaine et des concepts d’habitat individualisés.
-p-Si vous accordez de l’importance à un emplacement calme, à une répartition bien pensée des pièces et à un environnement résidentiel de standing, ce bien pourrait être exactement ce qu’il vous faut. Nous vous proposons une hotline gratuite 24/7 au numéro -strong-0800-6460646-/strong-, joignable à tout moment.-/p- -p-Si ce bien vous intéresse, demandez volontiers l’exposé détaillé, qui vous sera en règle générale envoyé automatiquement et dans les plus brefs délais. Si vous souhaitez une visite, répondez de préférence directement par e-mail à l’exposé. Nous prendrons immédiatement contact avec vous et vous proposerons des dates adaptées. Veuillez toujours indiquer vos coordonnées complètes.-/p- -p-La description du bien se base en tout ou partie sur les informations du propriétaire. Nous ne garantissons ni l’exactitude ni l’exhaustivité de ces informations.-/p- -p-Souhaitez-vous également commercialiser votre bien immobilier de manière professionnelle? Alors contactez-nous volontiers ! Nous sommes à votre disposition personnellement -strong-tous les jours du lundi au dimanche entre 6:00 et 22:00 heures-/strong-. Plus de -strong-200.000 acheteurs intéressés actifs-/strong- attendent déjà votre offre.-/p- -p-Veuillez noter que l’exposé a éventuellement été créé ou révisé à l’aide de -strong-l’intelligence artificielle (IA)-/strong-. Aucune caractéristique essentielle n’a toutefois été modifiée.-/p-

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