Published on 11/06/2026 · Last checked on 14/08/2026
| Type | Flat |
|---|---|
| Storey | 4 |
| Living Area ca. | 60 m² |
| Free From | sofort |
|---|---|
| Rooms | 2 |
| Construction Year | 1906 |
|---|---|
| Condition | Well kept |
| Heating Type | Central heating |
| Firing Type | District heating |
| Storeys | 5 |
| Bathrooms | 1 |
| Selling Price | 410.000 € |
|---|---|
| Price per m² | 6,833.33 €/m² |
| Courtage | no courtage for buyers |
Cet appartement en copropriété de 2 pièces, libre de toute occupation, se trouve à Prenzlauer Berg, à quelques pas seulement du Volkspark Friedrichshain et du très prisé quartier de Bötzow. Situé au 4e étage d’un immeuble ancien bien entretenu datant de 1906, il allie le charme classique de l’ancien à un très bon état, des équipements de qualité et une vue dégagée jusqu’à la Fernsehturm.
D’une superficie d’environ 60 m², l’appartement offre une très bonne distribution, un petit balcon, une orientation sud-est/nord-ouest ainsi qu’une atmosphère lumineuse et agréable. Il convient notamment de souligner les éléments classiques de l’ancien, tels que les stucs dans les pièces de vie ainsi que le parquet massif haut de gamme en chêne fumé dans les pièces, la cuisine et le couloir. S’y ajoutent des murs lissés, poncés et fraîchement peints, qui confèrent à l’appartement une apparence très soignée et moderne.
La cuisine intégrée, âgée de 2 ans, est aménagée de manière haut de gamme et moderne. Elle dispose d’un plan de travail en céramique, d’un grand évier en acier inoxydable ainsi que d’appareils Miele.
La salle de bains est spacieuse, dispose d’une fenêtre, d’une baignoire, de céramiques et de robinetterie haut de gamme ainsi que de l’espace et du raccordement nécessaires pour un lave-linge.
Les fenêtres en bois à vitrage isolant ont été régulièrement entretenues, peintes à l’intérieur et à l’extérieur, les joints en silicone ont été remplacés et de nouveaux joints ont été installés il y a 5 ans. L’appartement comprend également une cave spacieuse, bien fermée à clé, avec éclairage et prise électrique.
L’immeuble et l’appartement sont en très bon état. Le bâtiment a fait l’objet d’une rénovation complète et d’une modernisation approfondie à la fin des années 1990, notamment avec le remplacement des colonnes techniques, la modernisation des salles de bains et l’installation d’un chauffage central au réseau de chaleur urbain. Il est entretenu en permanence et avec soin par la copropriété.
Vente sans commission par un particulier.
Visites sur rendez-vous.
AUCUNE DEMANDE D’AGENCE.
Cette annonce est une offre de vente privée. Les prises de contact par des agents immobiliers, intermédiaires immobiliers ou prestataires commerciaux sont expressément indésirables et seront considérées comme un harcèlement déraisonnable au sens de l’article § 7 UWG.
• env. 60 m² de surface habitable
• 2 pièces, cuisine, salle de bains
• libre d’occupation
• 4e étage sans ascenseur
• immeuble ancien bien entretenu datant de 1906
• petit balcon (soleil l’après-midi et le soir) avec vue dégagée sur le Volkspark Friedrichshain jusqu’à la tour de télévision
• très bon agencement
• orientation sud-est/nord-ouest
• grande salle de bains baignée de lumière naturelle avec fenêtre, baignoire ainsi qu’espace et raccordement pour lave-linge, robinetterie Dornbracht au lavabo et à la baignoire, céramique Duravit au lavabo et aux WC
• joints en silicone de la salle de bains ainsi que de l’intérieur de toutes les fenêtres remplacés professionnellement il y a environ 3 ans
• moulures en stuc dans les pièces à vivre
• parquet en bois massif fumé dans les pièces, la cuisine et le couloir, sauf la salle de bains
• cuisine équipée haut de gamme au design moderne avec agréable coin repas, plan de travail en céramique, grand évier en acier inoxydable de Franke, appareils Miele : réfrigérateur, four, plaque de cuisson, hotte à recyclage d’air, lave-vaisselle
• fenêtres en bois à vitrage isolant, régulièrement entretenues (peintes à l’intérieur et à l’extérieur, joints remplacés il y a environ 5 ans)
• cave spacieuse et facile à fermer, séparée par une grille métallique, avec éclairage et prise électrique
• immeuble entièrement rénové et largement modernisé à la fin des années 1990 : colonnes techniques remplacées, salles de bains modernes, chauffage central au réseau de chaleur urbain
• Certificat énergétique : basé sur la consommation, source d’énergie principale : chauffage urbain, année de construction selon le certificat énergétique : 1906, consommation d’énergie finale 97 kWh/m²a, classe d’efficacité énergétique C
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La Cotheniusstraße se situe à Prenzlauer Berg, directement au Volkspark Friedrichshain. Le très prisé Bötzowviertel, avec ses nombreux cafés, ses petites boutiques et ses restaurants, se trouve à seulement quelques minutes à pied.
La desserte par les transports en commun est excellente : les lignes de tramway M5, M6, M8 et M10 sont accessibles à pied à 150 m, avec des liaisons directes vers Mitte/Alexanderplatz, Friedrichshain et Prenzlauer Berg. La gare de S-Bahn Landsberger Allee (Ringbahn, entre autres) se trouve également à seulement quelques minutes à pied.
Différents supermarchés et autres commerces se trouvent à proximité immédiate.
