| Type | Bloc de logements |
|---|---|
| Surface habitable environ. | 276 m² |
| Chambres | 6 |
| chambres | 10 |
|---|---|
| Salles de bains | 2 |
| Zone de terrain | 916 m² |
|---|
| Prix d'achat | 249.000 € |
|---|---|
| Prix par m2 | 902,24 €/m² |
| Commission européenne | 3,57% |
Calculer en utilisant le prix d'achat de cette liste. Chaque hypothèse est modifiable et tous les chiffres sont des estimations non contraignantes.
Le paiement initial est estimé comme montant du prêt × (intérêts + remboursement) ÷ 12. Les conditions de prêt individuelles, les remboursements spéciaux et les frais supplémentaires ne sont pas inclus.
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Calculatrices et hypothèses plus nombreusesAuf einem ca. 916 m² großen Grundstück in Geiselhöring bietet dieses aktuell vermietete Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr ca. 1700 vielfältige Möglichkeiten für Kapitalanleger, Projektentwickler und Investoren. Das renovierungsbedürftige Hauptgebäude umfasst ca. 275,98 m² Wohnfläche, verteilt auf 10 Zimmer, zwei Bäder mit Dusche sowie ein separates Gäste-WC, und hält im noch unausgebauten Dachboden weiteres Ausbaupotenzial bereit. Einen hohen praktischen und wirtschaftlichen Mehrwert bieten die Nebengebäude aus ca. 1969, bestehend aus einer großen separaten Lagerhalle, drei massiven Garagen sowie einem großen befestigten Innenhof mit weiteren Stellplätzen. Zudem wurden im Jahr 2014 bereits überwiegend doppelt verglaste Kunststofffenster eingebaut und eine Gasheizung aus dem Jahr 2003 sorgt für die Wärmeversorgung.
Besonders attraktiv für Ihre Kalkulation sind die steuerlichen Rahmenbedingungen, denn die Liegenschaft befindet sich im Sanierungsgürtel in einem förmlich festgelegten Sanierungsgebiet gemäß § 7h EStG sowie im Ensembleschutzbereich Ortskern Geiselhöring mit dem Hauptgebäude als eingetragenem Einzeldenkmal. Bei entsprechender Bescheinigung der Sanierungsmaßnahmen kann ein Käufer die begünstigten Modernisierungskosten und Instandsetzungskosten erhöht abschreiben, was auch bei einer Aufteilung in Eigentumswohnungen ausdrücklich entsprechend gilt.
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179.000 € Votre place au cœur historique de Geiselhöring : immeuble résidentiel de 3 logements94333 Geiselhöring
249.000 € Investment im Sanierungsgebiet (§ 7h): Vermietetes Wohnhaus mit ca. 221 m² Wohnfl. & Ausbaupotenzial94333 Geiselhöring
249.000 € Für Kapitalanleger & Bauträger: Mehrfamilienhaus mit ca. 314 m² Wohnfl. im Sanierungsgebiet (§ 7h)94333 Geiselhöring
