Publié le 24/07/2026 · Dernière vérification 16/08/2026
| Type | Bloc de logements |
|---|---|
| Surface habitable environ. | 320 m² |
| Disponible auprès de | Immédiatement |
|---|---|
| chambres | 11 |
| Zone de terrain | 1022 m² |
|---|---|
| Année de construction | 1967 |
| État | Besoins de rénovation |
| Chauffage | Chauffage central |
| Type de carburant | Gaz |
| Prix d'achat | 359.000 € |
|---|---|
| Prix par m2 | 1 121,88 €/m² |
| Commission européenne | pas de commission pour les acheteurs |
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Calculatrices et hypothèses plus nombreusesÀ vendre : un ensemble polyvalent composé d’un immeuble résidentiel et commercial, avec les places de stationnement correspondantes, situé dans un emplacement central du marché d’Eichendorf. L’ancien bâtiment de la poste, avec annexe séparée et garage double, se trouve sur un terrain d’environ 1 022 m² et offre de nombreuses possibilités d’utilisation pour propriétaires occupants, professions libérales, professionnels ou investisseurs.
Le bâtiment principal a été construit en dur et comprend un local commercial au rez-de-chaussée ainsi que deux logements à l’étage. La propriété est complétée par une maison d’habitation séparée, un garage double ainsi que plusieurs places de stationnement sur le terrain.
Le local commercial au rez-de-chaussée est actuellement loué (env. 135 m²), mais sera libéré au 31/12/2026 (le locataire prend sa retraite). Un logement à l’étage est loué (64 m²), tandis que le second logement (71 m²) est vacant en raison de travaux de rénovation nécessaires et offre de nombreuses possibilités d’aménagement après modernisation.
Le bâtiment d’habitation séparé, d’une surface habitable de 55 m², est également loué.
Le garage double attenant au bâtiment l’est également.
La combinaison d’un emplacement central, d’un terrain généreux et de possibilités d’utilisation flexibles fait de ce bien une occasion rare au cœur d’Eichendorf.
De 1967 à 1996, ce bien immobilier abritait la Deutsche Bundespost.
Terrain d’environ 1.022 m²
Immeuble d’habitation et commercial en construction massive
Le bâtiment dispose d’un sous-sol complet
Rez-de-chaussée commercial : env. 135 m² - loué jusqu’au 31.12.2026
1er étage appartement à droite : env. 64 m² - loué
Salon, cuisine, salle de bains avec baignoire, chambre, couloir
1er étage appartement à gauche : env. 71 m² - vacant, nécessitant des travaux de rénovation
Salon, cuisine, salle de bains avec baignoire, chambre d’enfant / bureau, chambre, couloir
Bungalow d’habitation séparé : env. 55 m² - loué
deux pièces, salle de bains avec douche / WC, vestibule
Chauffage et alimentation en eau : souterrains depuis le bâtiment principal
Garage double - loué
Surface extérieure :
au moins 8 places de stationnement
Construction en limite de propriété
Fenêtres en PVC (double vitrage) avec isolation phonique (installation au début des années 2000)
Chauffage central au gaz (année de construction 1999/2000)
Porte d’entrée de la maison menant à la cage d’escalier du bâtiment principal remplacée (2018)
Terrain entièrement viabilisé
nombreuses possibilités d’utilisation
Remarques concernant l’équipement
Le bien offre une base constructive solide pour des travaux de modernisation personnalisés.
La technique du bâtiment et l’aménagement intérieur correspondent à l’année de construction 1967 et offrent au futur propriétaire la possibilité de réaliser des modernisations selon ses propres idées et exigences. Le bien convient ainsi aussi bien aux utilisateurs particuliers qu’aux acquéreurs souhaitant exploiter à long terme le potentiel de développement existant, notamment en raison de son emplacement privilégié.
En cas de travaux de transformation prévus, l’installation de systèmes de ventilation adaptés est recommandée.
En raison de la présence de deux bâtiments sur le terrain, il existe deux certificats de performance énergétique.
Ceux-ci sont joints à l’annonce.
Les visites ont lieu exclusivement sur rendez-vous préalable et après indication des coordonnées complètes. En raison de la coordination avec les locataires présents, il convient de prévoir un délai d’au moins 7 jours pour les visites.
Les négociations de prix ont lieu exclusivement avec des acquéreurs sérieux. Avant la conclusion des négociations de prix, nous nous réservons le droit de demander une confirmation de financement ou une preuve de capital.
Votre destination va sur Google Maps seulement lorsque vous soumettez le formulaire. TraumImmo ne stocke ni ne le loge.
Le bien immobilier se trouve dans un emplacement extrêmement central et remarquable du marché d’Eichendorf, la « perle de la vallée de la Vils ».
Un terrain central offrant de multiples possibilités, comme on en trouve rarement à l’achat !
Son emplacement d’angle, bien desservi, offre en outre une très bonne visibilité et accessibilité et convient donc particulièrement à un usage professionnel, par exemple comme cabinet, étude, bureau ou entreprise de services. Après une rénovation appropriée du rez-de-chaussée, une utilisation entièrement résidentielle serait également possible.
De nombreux commerces et services du quotidien ainsi que des équipements de loisirs sont facilement accessibles à pied :
- Deux supermarchés : env. 2 à 3 minutes
- Arrêt de bus : env. 2 à 3 minutes
- École primaire et secondaire : env. 5 minutes
- Médecin généraliste et dentiste : env. 5 à 10 minutes
- Pharmacie : env. 2 minutes
- Sparkasse : 1 à 2 minutes
- Mairie : 5 minutes
Des possibilités de loisirs telles que la piscine en plein air et le court de tennis se trouvent à seulement environ cinq minutes en voiture.
Les liaisons de transport sont également excellentes :
. Landau a.d. Isar et Arnstorf : env. 15 minutes
. Dingolfing et Plattling : env. 30 minutes
. Deggendorf et Straubing : env. 35 à 40 minutes
. Vilsbiburg : env. 45 minutes
. Autoroute A92 : env. 20 minutes
. Aéroport de Munich : env. 1 heure
