Attraktives MFH mit stabilem Mietbestand und Entwicklungspotenzial in Limbach-Oberfrohna

Information

Selling Price & Extra Costs

About this dream house

Property Description

Das gepflegte Mehrfamilienhaus aus ca. 1930 befindet sich auf einem großzügigen Grundstück mit rund 1.890m² Fläche und umfasst insgesamt ca. 751,50m² vermietbare Wohnfläche verteilt auf vier Etagen. Die Immobilie präsentiert sich als solide Kapitalanlage mit Entwicklungspotenzial und langfristiger Vermietungsperspektive.

Im Zuge einer umfassenden Sanierung im Jahr 1998 wurden wesentliche Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. Darüber hinaus erfolgten fortlaufend notwendige Instandhaltungs- und Renovierungsarbeiten, wodurch sich das Objekt heute in einem gepflegten Gesamtzustand befindet. Die Wohneinheit im Erdgeschoss rechts erhielt zuletzt im Dezember 2024 eine neue Gaszentralheizung.

Das Gebäude ist voll unterkellert und verfügt zusätzlich über einen gemeinschaftlichen Trockenraum im Erdgeschoss. Balkone, Dachterrassen sowie Gartenflächen bieten den Mietern zusätzlichen Wohnkomfort. Teilweise werden Gartenanteile den Mietern unentgeltlich zur Nutzung überlassen.

Zum Objekt gehören eine Garage sowie drei Außenstellplätze. Die Garage ist einer Wohnung im Anbau zugeordnet. Ergänzend steht ein Schuppen zur Verfügung, der überwiegend durch die Eigentümerfamilie genutzt wird.

Die Immobilie ist vollständig vermietet. Nach vorliegenden Angaben bestehen keine Mietausfälle, Mietkürzungen oder rechtlichen Auseinandersetzungen. Die aktuellen monatlichen Mieteinnahmen belaufen sich auf ca. 3.756€.

Besonders hervorzuheben ist die Kombination aus stabilem Vermietungsstand, großzügigem Grundstück und gepflegter Bausubstanz, die eine attraktive Grundlage für Kapitalanleger mit langfristigem Anlagehorizont bietet.

Location