Investissement immobilier avec potentiel de rendement et bonne facilité de location

Informations clés

Prix d'achat & coûts

À propos de cet appartement

Bienvenue chez JUNO Immobilien – nous vous présentons en exclusivité un appartement en copropriété de 4 pièces loué, construit en 1993 et régulièrement modernisé. L’appartement dispose d’environ 84 m² de surface habitable ainsi que de deux balcons et offre une base attractive pour un investissement immobilier durable.

L’appartement est de nouveau loué depuis le 01.09.2026 et génère un loyer annuel net hors charges de 20.300 EUR. Avec un rendement brut actuel d’un peu moins de 6 %, le bien s’adresse notamment aux détenteurs de patrimoine immobilier et aux investisseurs axés sur le rendement, qui accordent de l’importance à un cash-flow immédiat et à des revenus locatifs stables à long terme.

L’immeuble résidentiel a été construit en dur et s’étend sur cinq niveaux au total. Chaque étage ne compte que deux logements, ce qui crée une copropriété agréablement restreinte. L’ensemble résidentiel se trouve dans un très bon état général. L’appartement lui-même séduit par un plan fonctionnel de 4 pièces et deux balcons. Un garage appartenant à l’appartement complète l’offre. Celui-ci est loué séparément et constitue ainsi une source de revenus supplémentaire.

Le bien se situe dans un quartier résidentiel central et néanmoins calme, doté d’une très bonne infrastructure. Les commerces pour les besoins quotidiens, les restaurants, les crèches ainsi que le S-Bahn sont facilement accessibles à pied. Les résidents bénéficient en outre d’une bonne desserte par les transports publics ainsi que d’un accès aisé aux principaux axes de circulation régionaux en direction de Francfort et de la région Rhin-Main. La combinaison d’une forte demande de logements, d’une bonne accessibilité et d’une infrastructure établie crée des conditions solides pour une location durablement aisée et une évolution stable de la valeur.

Du point de vue d’un investisseur, le bien convient particulièrement à une détention à long terme avec des revenus locatifs immédiatement disponibles. La nouvelle mise en location, la substance bien entretenue du bâtiment et le rendement attractif constituent une base solide tant pour les investisseurs privés que professionnels. La combinaison de revenus stables, d’un quartier résidentiel recherché et de frais de gestion limités est particulièrement intéressante.

Avons-nous éveillé votre intérêt ? Nous vous communiquerons volontiers davantage de détails et conviendrons d’un rendez-vous personnel pour une visite.

Emplacement