| Type | Planchers plats |
|---|---|
| Plancher | 2 |
| Surface habitable environ. | 95 m² |
| Année de construction | 2024 |
| Chambres | 2 |
| Disponible auprès de | Immédiatement |
|---|---|
| chambres | 3 |
| Salles de bains | 1 |
| Chauffage | Chauffage central |
| Type de carburant | Granulés de bois |
| État | Première occupation |
|---|---|
| Planchers dans le bâtiment | 1 |
| Frais de chauffage inclus dans le service | Numéro |
| Loyer hors charges | 1450 € |
|---|---|
| Frais de service | 130 € |
| Frais de chauffage | 150 € |
| Total du loyer | 1730 € |
| Prix par m2 | 18,21 €/m² |
Objektbeschreibung
Sie suchen eine Wohnung, die den besonderen Charme eines Altbaus mit modernem Wohnkomfort verbindet? Dann könnte diese außergewöhnliche Dachgeschosswohnung genau das Richtige für Sie sein.
Nach einer rund zweijährigen Kernsanierung präsentiert sich die Wohnung in einem modernen und hochwertigen Wohnambiente. Sichtbare, dunkle Dachbalken, warme Holzböden, helle Räume und großzügige Velux-Dachfenster verleihen der Wohnung ihren besonderen Charakter. Auf ca. 93 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachtes Raumkonzept mit viel Tageslicht und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten.
Ein besonderes Highlight ist der großzügige XL-Balkon, der zusätzlichen Freiraum zum Entspannen bietet. Die Wohnung verfügt über zwei Schlafzimmer, die sich flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Das moderne Badezimmer überzeugt mit einer hochwertigen Gestaltung und einer bodengleichen Walk-in-Dusche.
Ausstattung und Highlights
Ca. 93 m² Wohnfläche
Umfassende Kernsanierung über rund zwei Jahre
Zwei Schlafzimmer, flexibel als Kinderzimmer oder Büro nutzbar
Großzügiger XL-Balkon
Modernes Badezimmer mit Walk-in-Dusche
Helle Räume und Velux-Dachfenster
Sichtbare Dachbalken und hochwertige Bodenoptik in Holz
Fußbodenheizung für angenehmen Wohnkomfort
Zentralheizung mit Holzpellets
Dreifach verglaste Fenster für eine gute Wärmedämmung
PIR-Dachdämmung für sommerlichen und winterlichen Wärmeschutz
Moderne Elektroinstallation mit Komponenten von Busch-Jaeger
Energetischer Standard gemäß KfW 85 EE, vorbehaltlich entsprechender Bestätigung
Parkmöglichkeiten
Für zusätzlichen Komfort besteht die Möglichkeit, direkt auf dem Grundstück einen Stellplatz oder eine Garage anzumieten:
Außenstellplatz: 50 € monatlich
Garage: 100 € monatlich
Fazit
Diese Wohnung vereint den Charme einer individuellen Dachgeschosswohnung mit zeitgemäßer Ausstattung und modernem Wohnkomfort. Ob als Paar, für eine kleine Familie oder für Menschen, die Wohnen und Arbeiten miteinander verbinden möchten – die flexibel nutzbaren Räume und der großzügige Balkon bieten vielfältige Möglichkeiten.
Wir freuen uns darauf, Ihnen diese besondere Wohnung bei einer Besichtigung persönlich vorzustellen.
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