| Type | Salle |
|---|---|
| Année de construction | 1989 |
| Disponible auprès de | À convenir |
|---|
| Zone de terrain | 2010 m² |
|---|---|
| État | Bien gardé |
| Prix d'achat | 849.000 € |
|---|---|
| Commission européenne | pas de commission pour les acheteurs |
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Calculatrices et hypothèses plus nombreusesBien immobilier commercial offrant un potentiel d’appréciation attractif – Hall de production/stockage à Neunkirchen-Seelscheid.
À vendre : un terrain d’exploitation à vocation commerciale avec hall de production ou de stockage, situé sur deux parcelles cadastrales contiguës d’une superficie totale d’environ 2 100 m².
Construite en 1989 en structure métallique massive, la halle dispose d’une surface utile d’environ 890 m² et a été divisée au fil du temps par des cloisons légères en trois unités pouvant être utilisées indépendamment (265 m², 188 m² et 430 m²). Cette répartition permet une utilisation flexible – que ce soit comme pur investissement, en combinant usage propre et location, ou entièrement pour un usage propre.
Avec une hauteur au faîtage de 7,995 m et des dimensions de 40,60 m x 22,50 m (913,5 m² de surface brute de plancher), le bien offre de généreuses proportions pour la production, le stockage ou des processus combinés de logistique et de fabrication. L’équipement simple et fonctionnel constitue une base solide pour de nombreux concepts d’utilisation commerciale.
Situation locative & potentiel de rendement
La halle est actuellement louée à trois parties pour une durée indéterminée, avec les délais légaux de préavis. Le loyer annuel net hors charges réalisé (JNKM-IST) s’élève à 74 124 €.
En cas de location complète et en tenant compte des ajustements de loyers usuels du marché, un loyer annuel net hors charges durable (JNKM-Soll) d’environ 87 576 € semble réalistement atteignable – un indice clair d’un potentiel considérable d’augmentation des loyers et de création de valeur.
Conclusion
Une occasion rare pour les investisseurs comme pour les utilisateurs propriétaires : une structure solide, une répartition flexible des surfaces, des revenus locatifs existants et un potentiel de développement clairement identifiable dans une zone commerciale prisée.
Caractéristiques de l’équipement
Trois portes industrielles (4,00 m x 4,25 m de hauteur) ainsi que des entrées séparées
Rampe de chargement électro-hydraulique pour le traitement des camions et des conteneurs
Systèmes de rayonnages à grande hauteur pour charges lourdes disponibles (possibilité d’achat sur demande)
12 places de stationnement pour voitures
Comme le hall est actuellement loué, toutes les photos ne peuvent pas être publiées. Nous vous renseignerons volontiers sur demande ou conviendrons d’un rendez-vous de visite.
Votre destination va sur Google Maps seulement lorsque vous soumettez le formulaire. TraumImmo ne stocke ni ne le loge.
Le bien se trouve dans la zone industrielle d’Oberheister/Bitzen, dans le quartier de Seelscheid – au sein de la commune de Neunkirchen-Seelscheid, dans l’arrondissement de Rhein-Sieg. La région se distingue par une qualité de vie élevée, une croissance démographique continue ainsi qu’un climat favorable à l’économie, offrant ainsi de bonnes conditions tant aux entreprises établies qu’aux sociétés en expansion.
En termes d’accessibilité, le site bénéficie de trajets courts : les autoroutes A3, A4 et A59 sont accessibles en moins de 10 minutes en voiture et assurent une liaison directe avec Cologne, Bonn, Leverkusen et Siegburg, ainsi qu’avec la Ruhr et le sud de l’Allemagne.
L’aéroport de Cologne/Bonn est accessible en environ 20 minutes et garantit des liaisons avec le trafic aérien national et international.
Un réseau routier régional bien développé ainsi que les transports publics locaux assurent en complément une accessibilité confortable – pour les clients, le personnel et les fournisseurs.
Grâce à sa position centrale dans l’environnement de la région métropolitaine de Cologne/Bonn ainsi qu’à sa proximité avec Siegburg, Troisdorf, Hennef et Much, les entreprises implantées bénéficient d’avantages supplémentaires : une vaste offre régionale de main-d’œuvre et de courtes distances vers d’importants centres économiques.
