| Surface utile | 3768 m² |
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| Prix d'achat | 3.950.000 € |
|---|---|
| Commission européenne | pas de commission pour les acheteurs |
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Calculatrices et hypothèses plus nombreusesRéf. objet : 1045497
À vendre, une propriété commerciale attrayante située dans un emplacement très bien desservi à Vilsbiburg. Sur une surface totale d'environ 3.768,00 m², le bien réunit une grande surface commerciale louée, trois autres unités commerciales et 4 logements, dont 1 est actuellement loué et 3 autres peuvent désormais être reloués après rénovation.
Le revenu net annuel hors charges réel actuel s'élève à environ 270.000 €. Le bail commercial principal, sur une surface d'environ 2.743,00 m², est un contrat de longue durée jusqu'en 2029, mais il peut toutefois être prolongé immédiatement à 10 ans plus une option pour 10 années supplémentaires. Le loyer du locataire commercial principal s'élève à environ 21.989 € par mois. Deux des quatre baux d'habitation peuvent être ajustés lors de la vente au loyer du marché.
Construit en 1960, le bien a été modernisé en continu et se trouve dans un état bien entretenu. La part commerciale se compose de grandes surfaces de bureaux ainsi que de surfaces de stockage et d'un atelier. L'attractivité de l'offre est en outre renforcée par une installation photovoltaïque économe en énergie, qui injecte l'électricité à 0,24 €/kWh et génère environ 10.000 € par an.
En raison des baux commerciaux de longue durée et du potentiel locatif supplémentaire des logements dans un emplacement recherché, ce bien constitue un investissement attractif.
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