A propos de cette maison
N'hésitez pas à nous écrire, à convenir d'un rendez-vous de visite, à vous faire votre propre idée. Nous sommes sûrs que vous nous ferez une offre. Nous nous réjouissons de vous rencontrer.
Cette maison individuelle bien entretenue de style bungalow, construite en ossature bois, avec un grand carport, se trouve dans un quartier calme et idyllique en périphérie de Broggingen, un charmant quartier de Herbolzheim. Broggingen est entouré de vignes, de champs et de forêt. L'endroit idéal pour se détendre, ainsi que pour l'exploration et de nombreux sports de plein air.
Le bien comprend une surface habitable totale d'env. 165 m² et env. 40m² de surface utile sur un vaste terrain de 752m². Le terrain est entièrement clôturé et équipé d'un portillon de jardin ainsi que d'un portail d'entrée électrique à deux vantaux. La clôture est idéale pour laisser les chiens courir librement sur la propriété.
La maison construite en 1976 en ossature bois dispose d'env. 165 m² de surface habitable et d'env. 40m² de surface utile, répartis sur deux étages. Surface au sol par étage env. 143qm selon la description de construction.
Rez-de-chaussée:
Le rez-de-chaussée peut être rendu accessible sans obstacles avec peu de travaux.
- Grand hall d'entrée recouvert de carrelage attrayant
- Salle à manger avec parquet
- Cuisine séparée avec carrelage au sol
- Spacieux salon avec parquet et poêle à bois 10Kwh. Accès direct à la grande terrasse en partie couverte
- Salle de bains carrelée. Comprend WC, baignoire et douche séparée
- Chambre d'amis avec parquet
- Chambre à coucher avec un dressing et un sol en liège
- Bureau / salle de travail avec sol en liège
Sous-sol:
Un escalier large, lumineux et carrelé mène au sous-sol. S'y trouvent
- hall carrelé
- petit local de rangement carrelé
- grande salle de fitness carrelée avec chauffage par radiateur infrarouge au plafond
- buanderie carrelée
- atelier carrelé
- hall rénové avec grands carreaux et chauffage au sol
- nouvelle salle de bains avec douche sans obstacle, WC et lavabo (chauffage au sol) et les mêmes carreaux que dans le hall
- grande pièce rénovée avec chauffage au sol et les mêmes carreaux que dans le hall
- local technique avec chauffage aux pellets de Hargassner
- local cuve à pellets
Grenier:
Accessible par une trappe d'accès avec échelle. Le plafond entre le rez-de-chaussée et les combles est isolé. Les combles sont partiellement accessibles et offrent suffisamment d'espace de stockage.
Jardin:
Le jardin facile d'entretien, conçu de manière ouverte, offre beaucoup de potentiel. Outre la terrasse, il y a encore un L’espace extérieur offre également une possibilité d’assise. Le parterre de pierres a été aménagé avec beaucoup d’amour et d’assiduité, puis agrandi au fil des années. Les blocs erratiques intégrés confèrent un caractère remarquable. L’abri de jardin offre suffisamment de place pour les outils de jardinage. Dans l’espace de stockage attenant, il est possible d’entreposer sans problème six stères de bois de sciage (33 cm), au sec et à l’air. À côté de l’abri de jardin se trouvent encore deux composteurs. Tout autour de la maison, des éléments d’éclairage LED avec détecteur de mouvement sont installés, de sorte qu’il y a toujours suffisamment de luminosité la nuit pour circuler dans le jardin. Le carport est également équipé d’un éclairage très généreux, incluant un détecteur de mouvement.
Rénovations effectuées régulièrement. Dernièrement, en décembre 2025, la pièce et la salle de bains au sous-sol ont été achevées avec chauffage au sol pour env. 40.000€.
En cas d’intérêt, demandez notre dossier de présentation, dans lequel figurent tous les investissements importants.
Accessoires et caractéristiques, tels que décrits
Équipement : haut de gamme.
Parquets, sols carrelés, poêle suédois supplémentaire 10kwh dans le salon, porte-fenêtre donnant sur le sol, volets roulants électriques avec télécommande, chauffage au sol, raccordement à la fibre optique.
Les travaux de rénovation/investissements suivants ont été réalisés :
Date Quoi Montant de l'investissement
10.09.2010Couleurs (Simone Jacob)
17.09.2010Couleurs (Simone Jacob)
30.09.2010Serrures de sécurité et clés
10.07.2011Installation de clapets anti-retour doubles,
entreprise de construction Gerber 609,98 €
08.11.2011Poêle à cheminée, maçon 3.675,00 €
Total 2011 4.284,98 €
05.04.2012Abri de jardin, Naturhaus Vertriebs GmbH 1.698,00 €
06.08.2012Fermeture du garage, Wilhelm Ehret GmbH 3.225,67 €
13.11.2012Pose de fenêtre salle de fitness 697,93 €
Total 2012 5.621,60 €
27.03.2013Silo à pellets d'occasion, Ebay 1.221,00 €
29.04.2013Étanchéification du sous-sol grande pièce
(salle de piano), Fa. Walzer, ISOTEC 2.382,38 €
22.05.2013Supports en acier pour silo à pellets, Fa. KLB 120,00 €
24.07.2013Pfeiffer & May, accessoires pour silo à pellets 192,30 €
30.08.2013Carport, Fa. Josef Gerber 4.188,71 €
06.09.2013Chauffage à pellets 12.241,84 €
Total 2013 20.346,23 €
2016Façade extérieure 1.500,00 €
2016Clôture en panneaux rigides à double barreaux 2.387,38 €
2016Permis de construire clôture en panneaux rigides à double barreaux 25,00 €
Total 2016 3.912,38 €
2017Portail électrique de cour 1.597,82 €
2017Clôture en panneaux rigides à double barreaux côté rue 2.159,00 €
2017Acompte gravier 1.000,00 €
Total 2017 4.756,82 €
2018Protection des fenêtres atelier 119,00 €
2018Accès de cour 12.134,59 €
2018Terre 430,00 €
Total 2018 12.683,59 €
2020Remplacement des fenêtres RDC et cave 15.000,01 €
2020Travaux de peinture salon et salle à manger 2.700,00 €
2020Filet de protection anti-oiseaux carport 201,90 €
Total 2020 17.901,91 €
2022Clôture en panneaux rigides à double barreaux 1.695,83 €
Travaux de jardinage 2022 (retirer la haie de thuya) et
poser une clôture à panneaux grillagés double fil. 450,00 €
Total 2022 2.145,83 €
2024Habillage de l’appui mural (ISOTEC) 2.364,53 €
2024Raccordement électrique triphasé extérieur 200,00 €
2024Pose du chauffage au sol dans la salle de bain, le couloir et la pièce 3.390,61 €
2024Réalisation de la chape dans la salle de bain, le couloir et la pièce (cave) 6.570,09 €
Total 2024 12.525,23 €
2025Rénovation complète de la salle de bain, du couloir et de la pièce (cave) 23.249,52 €
2025Cabine de douche, lavabo, armoire à miroir, cave 2.945,70 €
Total 2025 26.195,22 €
Total général 111.694,62 €
Emplacement
Zone et itinéraires
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Détails de l'emplacement
L’immobilier se situe dans le quartier « Broggingen », qui est situé à l’est du bourg principal « Herbolzheim ».
Vous êtes à environ 30 minutes de Fribourg-en-Brisgau ou d’Offenburg.
Le quartier est calme et idylliquement situé et promet une atmosphère agréable à l’écart de l’agitation de la ville.
À Broggingen, il y a à la fois une école maternelle et une école primaire. Divers services du quotidien, comme par exemple des possibilités d’achat, des médecins, etc., se trouvent dans la ville voisine de Herbolzheim.
La ville de Herbolzheim im Breisgau se situe en bordure de la plaine du Rhin supérieur, qui compte parmi les grands axes de circulation européens. Le centre-ville ainsi que les 4 quartiers comptent plus de 11.000 habitants.
À Herbolzheim se trouvent plusieurs écoles maternelles et crèches, l’école primaire, la Realschule avec Werkrealschule ainsi qu’une école de pédagogie spécialisée. Le lycée le plus proche se trouve à Kenzingen, à 4 km.
On y trouve de nombreuses possibilités d’achat chez des commerçants spécialisés, des discounters, des supermarchés alimentaires, dans une jardinerie/bricolage ainsi que sur le marché hebdomadaire. L’approvisionnement en médecins, physiothérapeutes, pharmacies et autres prestataires du secteur médical est également très bon sur place.
Herbolzheim est très attractif, situé à proximité immédiate de la France et de la Suisse, directement sur l’autoroute A5 avec sa propre sortie, et dispose d’un arrêt pour la Rheintalbahn ; la ville est ainsi parfaitement accessible par tous les moyens de transport. Comme le lieu se trouve dans le périmètre de la Regiokarte, le lieu de résidence est également très attractif pour les navetteurs.
En raison de la proximité de l’Europapark à Rust (env. 8 km), un arrêt pour les ICE a été aménagé à Ringsheim, situé à seulement 2 km, ce qui facilite également l’accès.
Autre :
Le certificat de performance énergétique du 20.01.2026 est disponible.
Vitesse Internet possible de 1000MB grâce au raccordement en fibre optique.
La maison est vendue par le propriétaire, ce qui supprime la commission de 3,57% pour l’agent immobilier. Un rendez-vous chez le notaire n’est réservé qu’après présentation du justificatif du prix d’achat. Si l’acheteur potentiel ne se présente pas au rendez-vous notarié après la réservation, tous les frais engagés jusqu’alors seront facturés à l’intéressé.
Disponible immédiatement. Contactez-nous pour une visite et laissez-vous surprendre par la maison. Nous serons ravis de recevoir votre offre.
