Le rendement rencontre la flexibilité

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Selling Price & Extra Costs

About this dream investment property

Property Description

Dieses in massiver Bauweise errichtete Vierparteienhaus aus dem Jahr 1972 befindet sich auf einem ca. 350 m² großen Grundstück und verfügt über eine Gesamtwohnfläche von rund 311 m², verteilt auf vier abgeschlossene Wohneinheiten. Die klassische Struktur des Hauses sorgt für eine nachhaltige Vermietbarkeit sowie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und macht die Immobilie sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer besonders interessant.

Die Erdgeschosswohnung mit einer Wohnfläche von ca. 83 m² steht derzeit leer und eröffnet dem zukünftigen Eigentümer maximale Flexibilität. Bei einer beispielhaften Neuvermietung zu 15 EUR pro m² lässt sich hier eine jährliche Kaltmiete von 14.940 EUR erzielen. Alternativ bietet die Wohnung die Möglichkeit zur Eigennutzung, während gleichzeitig von den Mieteinnahmen der übrigen Einheiten partizipiert werden kann.

Die bereits vermieteten Wohnungen erwirtschaften derzeit eine monatliche Kaltmiete von 339 EUR im Souterrain, 647 EUR im ersten Obergeschoss sowie 850 EUR für die Maisonettewohnung im Dachgeschoss. Zusammen generieren diese Einheiten eine jährliche Kaltmiete von 22.032 EUR. Bei einer Neuvermietung der Erdgeschosswohnung ergibt sich somit eine potenzielle gesamte Jahresnettokaltmiete von 36.972 EUR.

Auf Basis des Kaufpreises entspricht dies einer Bruttomietrendite von rund 4,36 %. Darüber hinaus besteht grundsätzlich die Möglichkeit, die Mieten im Rahmen der gesetzlichen Kappungsgrenze um bis zu 15 % anzuheben. Bei vollständiger rechnerischer Ausschöpfung dieses Potenzials würde sich die gesamte Jahresnettokaltmiete auf 42.517,80 EUR erhöhen, was einer Bruttomietrendite von rund 5,01 % entspricht.

Ein besonderer Mehrwert der Immobilie liegt in der derzeit leerstehenden Erdgeschosswohnung, die dem Erwerber maximale Flexibilität bietet. Sie kann entweder sofort selbst bezogen oder neu vermietet werden und eröffnet damit sowohl Eigennutzern als auch Kapitalanlegern attraktive Möglichkeiten. Zusätzlich besteht die Option, einen direkten Zugang vom Balkon in den Garten zu schaffen und den Wohnkomfort der Wohnung dadurch weiter aufzuwerten. Alternativ kann die Gartenfläche als gemeinschaftlicher Garten für alle Bewohner genutzt werden.

Insgesamt stellt diese Immobilie eine solide Kapitalanlage mit sofortigen Mieteinnahmen und zusätzlichem Entwicklungspotenzial dar. Die Kombination aus bestehenden Mietverhältnissen und der freien Erdgeschosswohnung ermöglicht sowohl eine renditestarke Vollvermietung als auch eine attraktive Eigennutzoption mit fortlaufenden Mieteinnahmen aus den übrigen drei Wohneinheiten.
Die Immobilie liegt in einem etablierten, gut nachgefragten Wohnumfeld im Kölner Osten mit überzeugender Nahversorgung und sehr guter Alltagsfunktionalität. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind in der Nähe: Ein REWE sowie ein Netto Marken Discount sind jeweils in wenigen Gehminuten erreichbar. Ergänzt wird das Angebot durch eine Drogerie Rossmann in der direkten Umgebung. Für die medizinische Grundversorgung stehen gleich mehrere Anlaufstellen bereit, darunter die Römer Apotheke sowie die Margareten Apotheke, außerdem eine allgemeinmedizinische Praxis und ein Augencentrum in kurzer Distanz.

Auch die Vermietbarkeit profitiert von der starken Infrastruktur: Die Stadtbahnstation der Linie 1 Flehbachstr. und Brück Mauspfad sind fußläufig erreichbar und sorgt für eine schnelle Anbindung in Richtung Innenstadt und wichtige Knotenpunkte. Zusätzlich befinden sich Bushaltestellen wie Brück Mauspfad und Olpener Straße in der Nähe. Für Autofahrer ist die Lage ebenfalls praktisch, da der Kölner Autobahnring mit den Anschlüssen im Bereich des Autobahndreiecks Heumar zügig erreichbar ist. Der Flughafen Köln Bonn ist mit dem Auto in kurzer Zeit erreichbar und stärkt die Standortqualität für Berufspendler und Vielflieger.

Das direkte Umfeld bietet weitere Pluspunkte, die sich im Alltag und bei der Vermietung auszahlen: Ein Park in der Nähe schafft eine angenehme Aufenthaltsqualität, Restaurants wie La Vecchia Trattoria bieten kurze Wege für Gastronomie und Treffpunkte. Schulen und Kindertagesstätten befinden sich ebenfalls im nahen Umfeld, was die Lage zusätzlich für langfristige Mietverhältnisse attraktiv macht.

Aus Marktsicht sprechen die Rahmendaten für Stabilität: Eine niedrige Leerstandsquote von ca. 1,9 Prozent deutet auf eine solide Nachfrage hin. Die Mischung aus sehr guter Versorgung, ÖPNV Nähe und schneller Erreichbarkeit wichtiger Verkehrsachsen macht diesen Standort zu einer überzeugenden Grundlage für nachhaltige Vermietung und Werterhalt.
Die Immobilie präsentiert sich in einer soliden und gepflegten Ausstattungsqualität mit funktionaler und zugleich wohnlicher Gestaltung. In der Erdgeschosswohnung sind die Wohnräume mit Fliesen ausgestattet, die einen pflegeleichten und zeitlosen Eindruck vermitteln. Die Beheizung des Hauses erfolgt über neu installierte Etagenheizungen, wodurch eine moderne und effiziente Wärmeversorgung gewährleistet ist. Sämtliche Wohnungen verfügen über doppelt verglaste Fenster.

Die Badezimmer sind jeweils mit einer Dusche ausgestattet und verfügen über eine zweckmäßige, klassische Gestaltung; auch in den oberen Wohnungen ist von vergleichbaren Ausstattungsstandards auszugehen. Insgesamt umfasst das Objekt 4-,3- und 1-Zimmer-Wohnungen, wodurch eine gute Vermietbarkeit für unterschiedliche Zielgruppen gegeben ist.

Ein weiterer großer Pluspunkt ist der großzügige Gartenbereich, der insbesondere der Erdgeschosswohnung zugeordnet ist und gemeinsam mit der Terrasse eine hohe Aufenthaltsqualität im Außenbereich schafft. Zusätzlich verfügen zwei der Wohnungen über Balkone und die Souterrain-Wohnung über eine Terrasse, die den Wohnkomfort weiter erhöhen. Das Gebäude ist vollständig unterkellert und bietet dadurch zusätzliche Nutz- und Abstellflächen für alle Einheiten.
Sofern Sie auf eine ruhige und doch zentrale Lage, eine beeindruckende Aufteilung und ein gehobenes Umfeld Wert legen, ist dieses Objekt das ideale Angebot für Sie.

Wir bieten Ihnen eine kostenlose 24/7 Hotline (0800-6460646) an. Bei Interesse fordern Sie einfach das Exposé mit einigen weiteren Inhalten an. Dieses wird Ihnen automatisch i. d. R. kurzfristig zugesandt. Bei einem Besichtigungswunsch antworten Sie am besten per Mail auf das Exposé, wir melden uns dann umgehend mit Terminvorschlägen bei Ihnen. Bitte geben Sie immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an.

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

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Die Inhalte und Bilder dieses Exposés könnten mithilfe von künstlicher Intelligenz (KI) erstellt worden sein.

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