| Type | Maisonette |
|---|---|
| Plancher | 3 |
| Surface habitable environ. | 93 m² |
| Année de construction | 2008 |
| Chambres | 2 |
| Disponible auprès de | 01.11.2026 |
|---|---|
| chambres | 3,5 |
| Salles de bains | 2 |
| Chauffage | Chauffage central |
| Type de carburant | Gaz |
| Places de stationnement | 1 |
|---|---|
| État | Bien gardé |
| Planchers dans le bâtiment | 4 |
| Surface utile | 8 m² |
| Prix d'achat | 635.000 € |
|---|---|
| Prix par m2 | 6 827,96 €/m² |
| Commission européenne | pas de commission pour les acheteurs |
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Calculatrices et hypothèses plus nombreusesVivre sur deux niveaux, un plan exceptionnel et le Kräherwald juste devant la porte : cet appartement duplex soigné de 3,5 pièces se trouve dans un immeuble collectif datant d’environ 1900, entièrement rénové entre 2008 et 2010. L’appartement a été rénové pour la dernière fois en 2020.
Il associe un habitat personnalisé à un emplacement attrayant à Stuttgart, entre ville et nature.
D’une surface habitable d’environ 93 m², l’appartement s’étend sur deux niveaux sous toiture. L’agencement ouvert, la galerie, les nombreuses fenêtres de grande taille ainsi que la répartition sur deux niveaux créent une sensation d’espace généreuse et singulière.
La pièce maîtresse du niveau inférieur est constituée par le vaste espace séjour, salle à manger et cuisine. Une cuisine équipée haut de gamme datant de 2020 y est intégrée. Elle est dotée d’appareils de marque AEG et Siemens, notamment d’une plaque à induction avec hotte intégrée, d’un lave-vaisselle, d’un réfrigérateur-congélateur combiné et d’un four.
À côté se trouve une pièce séparée pouvant être utilisée de manière flexible comme chambre d’enfant, bureau ou chambre d’amis. La salle de bains moderne attenante destinée aux invités est équipée d’une douche à l’italienne.
Depuis le séjour, on accède au petit balcon orienté sud-est, offrant une belle vue sur la verdure et Stuttgart.
À l’étage supérieur se trouvent la chambre, la deuxième salle de bains avec grande douche et baignoire ainsi que la galerie ouverte. La galerie convient idéalement comme espace de travail, de lecture ou de retrait et souligne le caractère particulier de l’appartement duplex.
Dans la chambre, des placards intégrés sur mesure aménagés dans les combles utilisent de manière optimale l’espace disponible. Une bonne isolation, des possibilités d’occultation sur l’ensemble des fenêtres de toit Velux ainsi qu’une climatisation assurent des températures agréables également en été.
Un espace accessible sous la pente du toit, à hauteur sous plafond réduite et accessible depuis la salle de bains supérieure, offre un espace de rangement supplémentaire. À cela s’ajoute une cave privative.
L’appartement comprend également une place de stationnement extérieure bénéficiant d’un droit d’usage exclusif. Les invités peuvent se garer gratuitement dans la rue adjacente ou sur le parking situé en face.
Rénovation et état
Le bâtiment a été construit à l’origine vers 1900 et a fait l’objet d’une rénovation et d’une modernisation complètes dans tous les domaines essentiels entre 2008 et 2010. En 2019, d’autres travaux de modernisation ont été réalisés, notamment sur la toiture et la façade. L’appartement lui-même a été rénové pour la dernière fois en 2020.
L’appartement et les parties communes se trouvent aujourd’hui dans un état très bien entretenu et contemporain, alliant le caractère historique du bâtiment à des équipements modernes.
Équipements et points forts
• env. 92,7 m² de surface habitable
• bâtiment construit vers 1900 et entièrement rénové entre 2008 et 2010
• autres modernisations réalisées en 2019
• appartement rénové pour la dernière fois en 2020
• 3,5 pièces
• maisonette sur deux niveaux d’habitation
• vaste espace séjour, salle à manger et cuisine
• cuisine équipée haut de gamme de 2020
• appareils de marque AEG et Siemens
• plaque à induction avec hotte intégrée
• lave-vaisselle, réfrigérateur-congélateur et four
• chambre séparée pour enfant, bureau ou invités
• chambre à coucher au niveau supérieur
• galerie ouverte servant d’espace de vie ou de travail supplémentaire
• deux salles de bains
• salle de bains pour invités avec douche à l’italienne
• petit balcon orienté sud-est avec vue sur Stuttgart
• parquet en chêne dans les pièces de vie
• sols carrelés dans les salles de bains
• placards intégrés sur mesure dans les sous-pentes de la chambre à coucher
• climatisation dans la chambre à coucher
• espace de rangement accessible à pied sous la pente du toit, avec hauteur sous plafond réduite
• cave privative
• place de stationnement extérieure en droit d’usage exclusif
• état entièrement rénové et très bien entretenu
• proximité immédiate du Kräherwald
• emplacement attrayant entre ville et nature
• gestion assurée par une administration fiable de copropriété (WEG)
Bonne accessibilité en voiture
Stuttgart-Vaihingen, l’aéroport et le parc des expositions sont facilement accessibles en voiture. Les principaux axes routiers environnants offrent également de bonnes liaisons vers les autoroutes A8 et A81.
L’emplacement convient ainsi aussi bien aux déplacements en ville qu’aux navetteurs et aux trajets longue distance.
Conclusion
La combinaison de deux niveaux d’habitation, d’une galerie ouverte, d’une cuisine équipée haut de gamme, de deux salles de bains, d’un état de rénovation très bien entretenu, d’un balcon orienté sud-est avec vue sur Stuttgart et de la proximité immédiate du Kräherwald fait de cet appartement en duplex de 3,5 pièces une offre particulière à Stuttgart.
Les visites devraient être possibles à partir de la mi-septembre. L’appartement devrait être libre en novembre 2026.
Votre destination va sur Google Maps seulement lorsque vous soumettez le formulaire. TraumImmo ne stocke ni ne le loge.
L’appartement est situé directement au Kräherwald de Stuttgart et combine des trajets courts vers la ville avec une grande qualité de loisirs et de détente. Des chemins de promenade, de course et de vélo commencent pratiquement devant la porte.
En même temps, il bénéficie d’une très bonne desserte vers Stuttgart-West et le centre-ville. L’arrêt de bus de la ligne 40, situé juste devant l’immeuble, est particulièrement pratique.
La Hölderlinplatz, avec ses commerces, cafés, restaurants, médecins et sa liaison au tramway, est facilement accessible en transports en commun, à vélo ou en voiture. Le centre-ville de Stuttgart est accessible en voiture ou en transports en commun en environ dix minutes.
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