Einbauküche
| Type | Planchers |
|---|---|
| Plancher | 0 |
| Année de construction | 1994 |
| Disponible auprès de | À convenir |
|---|---|
| Chauffage | Chauffage central |
| Type de carburant | Gaz |
| Places de stationnement | 2 |
|---|---|
| État | Bien gardé |
| Type de certificat d'énergie | Consommation d'énergie |
| Planchers dans le bâtiment | 3 |
| Prix d'achat | 253.000 € |
|---|---|
| Commission européenne | pas de commission pour les acheteurs |
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Calculatrices et hypothèses plus nombreusesDe telles opportunités sont rares : dans un emplacement absolument central, sur l’Adenauerplatz, à seulement quelques pas du moderne « Kubus an Adenauer », ce local commercial haut de gamme se présente comme un investissement idéal générant des revenus immédiats.
Situé au rez-de-chaussée, le local séduit par son excellente visibilité, son atmosphère lumineuse et accueillante ainsi que ses multiples possibilités d’utilisation – parfait pour une location durable dans un environnement animé.
Un atout particulier réside dans les deux accès séparés :
L’entrée principale représentative avec vitrine assure une présence et une fréquentation maximales, tandis qu’un accès supplémentaire et discret, directement depuis le parking, offre des possibilités d’utilisation flexibles pour le personnel, les patients ou des flux séparés – un avantage évident pour de nombreux concepts commerciaux.
De généreuses surfaces vitrées avec impostes créent une agréable sensation d’espace, tandis que l’équipement solide et l’ensemble immobilier bien entretenu sont garants d’une valeur durable à long terme. Deux places de parking dans la cour complètent judicieusement cette offre dans cet emplacement recherché.
L’investissement convainc en un coup d’œil :
- Emplacement central de premier choix avec une forte demande
- Deux entrées (représentative et utilisable séparément)
- Loué à long terme à un service de soins établi
- Revenus immédiats sans risque de vacance locative
- 16.200 € de loyer net par an
- Rendement locatif brut attractif d’environ 6,5 %
- Avec un financement approprié, le rendement des fonds propres peut encore être augmenté
Pourquoi ce bien ?
La combinaison de la qualité de l’emplacement, d’une location stable et d’un flux de trésorerie immédiat fait de ce bien une opportunité rare pour les investisseurs qui misent sur la sécurité et une valorisation durable.
Conclusion :
Un investissement qui convainc dès le premier jour – solide, central et rentable.
Visuellement remarquable et bien entretenu, nouveaux carrelages haut de gamme dans le bureau avant, sol en vinyle dans les bureaux arrière, kitchenette, éclairage de plafond LED, stores intérieurs
Votre destination va sur Google Maps seulement lorsque vous soumettez le formulaire. TraumImmo ne stocke ni ne le loge.
Les points forts en un coup d’œil :
- au cœur de Wiesloch, dans le centre
- idéalement situé pour les affaires sur la place centrale Adenauerplatz, près de « KUBUS AN ADENAUER »,
- zone piétonne très fréquentée
- parkings couverts et arrêt de bus
- rendement élevé
