Einbauküche
Published on 09/05/2026 · Last checked on 15/08/2026
| Type | Office floor |
|---|---|
| Floor | 0 |
| Available from | Nach Vereinbarung |
|---|
| Year built | 1994 |
|---|---|
| Condition | Well kept |
| Heating | Central heating |
| Fuel type | Gas |
| Floors in the building | 3 |
| Purchase price | 285.000 € |
|---|---|
| Commission | no commission for buyers |
Les occasions de ce type sont rares : situé dans un emplacement absolument central sur l’Adenauerplatz, à quelques pas seulement du moderne « Kubus an Adenauer », ce local commercial haut de gamme se présente comme un placement idéal offrant des revenus immédiats.
Situé au rez-de-chaussée, le local séduit par son excellente visibilité, son atmosphère lumineuse et accueillante ainsi que ses possibilités d’utilisation variées – parfait pour une location durable dans un environnement animé.
Deux accès séparés constituent un atout particulier :
L’entrée principale représentative avec vitrine assure une visibilité maximale et une fréquentation élevée, tandis qu’un accès supplémentaire et discret directement depuis le parking offre des possibilités d’utilisation flexibles pour les employés, les patients ou des flux distincts – un avantage évident pour de nombreux concepts commerciaux.
De grandes surfaces vitrées avec impostes créent une agréable sensation d’espace, tandis que l’équipement solide et l’ensemble immobilier bien entretenu garantissent une valeur durable à long terme. Deux places de stationnement dans la cour complètent judicieusement l’offre dans cet emplacement très recherché.
L’investissement convainc au premier regard :
- Emplacement central de premier choix avec une forte demande
- Deux entrées (représentative & utilisable séparément)
- Loué à long terme à un service de soins établi
- Revenus immédiats sans risque de vacance locative
- 16.200 € de loyer net p.a.
- Rendement attractif d’environ 5,8 %
Pourquoi ce bien ?
La combinaison de la qualité de l’emplacement, d’une location stable et d’un cash-flow immédiat fait de cet immeuble une occasion rare pour les investisseurs misant sur la sécurité et une valorisation durable.
Conclusion :
Un investissement convaincant dès le premier jour – solide, central et offrant un rendement élevé.
Optisch auffallend gepflegt, neue hochwertige Fliesen im vorderen Büroraum, Vinylboden in hinteren Büroräumen, Teeküche, LED-Deckenbeleuchtung, Innenjalousien
Your destination goes to Google Maps only when you submit the form. TraumImmo neither stores nor logs it.
Die Pluspunkte auf einen Blick:
- am Puls von Wiesloch im zentralen Bereich
- ideal geschäftsgünstig am zentralen Adenauerplatz, nahe "KUBUS AN ADENAUER",
- stark frequentierter Fußgängerzone
- Parkhäuser und Bushaltestelle
- starke Rendite
