CaveAccès sans étapeToilettes invitésStationnementCuisine équipéeBalconBaignoireTerrasseTerrasse sur le toitCheminéeJardin
Zone de terrain
857 m²
Places de stationnement
4
État
Rénovés
Planchers dans le bâtiment
3
Surface utile
77 m²
Certificat énergétique
C
83,4 kWh/(m²·a)Énergie requise
A+ABCDEFGH
Prix d'achat & coûts
Prix d'achat
1.188.000 €
Prix par m2
4 500,00 €/m²
Commission européenne
pas de commission pour les acheteurs
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Maison moderne orientée plein sud avec unité de bureau à l'étage supérieur et 1 à 2 unités d'habitation au rez-de-chaussée/sous-sol. Différents modes d'utilisation sont possibles : entièrement occupée par le propriétaire avec une unité de bureau représentative, comme bien intergénérationnel ou partiellement louée (bureau, logement indépendant...).
Entre 2008 et 2017, la maison a été entièrement modernisée. La surélévation de l'étage supérieur en 2017, une isolation complète ainsi que l'installation d'une installation photovoltaïque et d'un nouveau chauffage au gaz à condensation ont apporté à la maison une importante plus-value énergétique.
On accède à la maison par une vaste entrée qui mène au salon-salle à manger merveilleusement lumineux avec cheminée ouverte. Une fenêtre panoramique offre une vue sur le jardin. L'accès direct à la terrasse avec espace repas couvert fait de cette pièce le centre de la maison. Le rez-de-chaussée de plain-pied est complété par la cuisine, deux chambres, une salle de bains moderne ainsi que des toilettes invités.
Au niveau du jardin se trouvent deux pièces lumineuses, une salle de bains moderne ainsi qu'une cuisine avec un vaste cellier. S'y ajoutent la chaufferie et 2 caves.
L'étage supérieur est actuellement utilisé comme espace de coworking moderne avec une entrée séparée, permettant de continuer à générer des revenus locatifs. Un vaste espace baigné de lumière, qui crée une atmosphère particulière grâce à son ambiance loft et ses larges baies vitrées. Une élégante cuisine Poggenpohl équipée d'appareils Gaggenau, une pièce supplémentaire et une salle de bains complètent la conception des espaces. L'étage supérieur peut également être utilisé comme espace d'habitation. La terrasse sur le toit offre une vue magnifique sur les collines du Taunus.
Toutes les salles de bains de la maison sont équipées d'un chauffage au sol. Une double garage ainsi que 2 à 3 places de stationnement supplémentaires complètent cette offre. Le bien séduit par ses multiples possibilités et la combinaison parfaite entre habitat moderne, environnement proche de la nature et intimité absolue. Idéal pour les familles qui aiment le mélange entre une construction moderne et le charme préservé.
Accessoires et caractéristiques, tels que décrits
Entièrement isolée. Installation photovoltaïque de 9 kWc. Batterie de stockage de 7,2 kWh. Fibre optique. Système d'alarme, interphones (vidéo) Électricité et eau extérieures à plusieurs endroits. Éclairage de façade.
Emplacement
Zone et itinéraires
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Détails de l'emplacement
Glashütten est une commune du Hochtaunuskreis qui compte environ 6 000 habitants. Cette commune du Taunus, issue des anciens quartiers autrefois indépendants de Glashütten, Schloßborn et Oberems, se situe dans un cadre idyllique au sein du parc naturel du Hochtaunus, non loin de Königstein, et compte parmi les secteurs résidentiels les plus recherchés de la région.
Son excellente infrastructure rend le lieu particulièrement attractif pour les familles. La crèche (env. 280 m), l’assistante maternelle ainsi que l’orthophonie (env. 170 m) et l’école primaire (env. 750 m) sont facilement accessibles à pied. Directement à proximité des champs se trouvent également le complexe sportif et son offre associative variée (env. 750 m), ainsi qu’une aire de jeux spacieuse, aménagée dans un cadre paysager particulièrement agréable (env. 250 m). La piscine en plein air très appréciée du quartier de Schloßborn n’est qu’à environ 4 km en voiture et peut même être rejointe à pied en environ 2 km par de magnifiques sentiers de promenade.
Pour les besoins quotidiens, Glashütten offre d’excellentes possibilités d’approvisionnement local. Plusieurs supermarchés, dont REWE et ALDI, un commerce de boissons, des boulangeries et cafés ainsi que de nombreux restaurants et hôtels sont présents sur place, tout comme des médecins, dentistes, kinésithérapeutes, orthophonistes, instituts de beauté, coiffeurs, un garage automobile, un négoce de matériaux de construction et d’autres entreprises spécialisées.
Une vie culturelle et associative riche caractérise la commune et favorise une agréable vie collective. Les courts de tennis sont accessibles depuis la maison en seulement trois minutes environ à pied. En outre, la situation immédiate au bord du parc naturel du Hochtaunus offre de nombreuses possibilités de loisirs. Des sentiers de randonnée et pistes cyclables bien aménagés commencent pratiquement devant la porte, tandis que le Feldberg tout proche propose en hiver de nombreuses activités de sports d’hiver.
La qualité exceptionnelle de l’eau constitue un autre atout majeur : Glashütten dispose de son propre approvisionnement en eau autonome. L’eau potable est extraite de cinq puits profonds, jusqu’à une profondeur de captage de 150 mètres, et provient directement du massif du Taunus — un gage de qualité qui souligne encore davantage la grande qualité de vie du lieu.
La métropole de Francfort-sur-le-Main, avec son offre variée en matière de shopping, de culture et de loisirs, est accessible en environ 20 minutes et associe un cadre de vie proche de la nature à la proximité de l’un des principaux pôles économiques d’Allemagne.
