À propos de cet appartement
À louer : cet appartement-maisonnette haut de gamme et lumineux, avec une ambiance de penthouse, situé dans un emplacement recherché de la vieille ville de Bad Tölz, dans le « Gries » - calme, central et ensoleillé. Cette élégante maison de campagne comprenant 7 logements a été conçue en 2022 et entièrement rénovée avec le plus grand soin. L’ancienne boulangerie Wiedemann a été transformée et agrandie avec précaution par le célèbre architecte Prof. Nagler, maintes fois récompensé. La tradition bavaroise a été associée à une technologie moderne et à une conception réfléchie des plans, le tout dans la meilleure qualité d’exécution, avec notamment des meubles de salle de bains haut de gamme et de grandes fenêtres en bois, en privilégiant la préservation de la valeur et la durabilité. Un chauffage au sol installé dans tout l’appartement procure une agréable chaleur sous les pieds et est complété par des chauffages muraux supplémentaires.
Cette maison bourgeoise unique située dans le quartier historique du « Gries », datant d’avant 1620, a été adaptée aux exigences actuelles grâce à des éléments modernes. Les portes en bois haut de gamme, les structures d’enduit sophistiquées, les larges lames de parquet en chêne et la pierre naturelle, ainsi qu’une technique élaborée d’enduit de ciment dans les salles de bains soulignent un ensemble harmonieux.
Le « Mehllager », un logement de type maison dans la maison, ainsi que les autres logements de « la boulangerie » constituent des demeures exceptionnelles pour les exigences les plus élevées, offrant une vue unique sur le massif du Karwendel dès le premier étage. Les balcons ou loggias orientés au sud, présents dans tous les appartements, offrent une impression parfaite.
Toutes les salles de bains sont intemporelles et élégantes, avec un enduit de ciment haut de gamme au sol et aux murs, une douche à l’italienne avec pommeau de douche plafonnier et, pour certaines, une baignoire. Les appartements plus grands disposent chacun de toilettes séparées.
Vous accédez au deuxième étage par la cage d’escalier ou confortablement par l’ascenseur - l’entrée de la maisonnette s’y trouve.
Accessoires et caractéristiques, tels que décrits
L’appartement luxueux séduit par un espace de vie et de repas ouvert, parfaitement pensé, aménagé avec beaucoup d’amour du détail et très exclusif, des chambres spacieuses, une salle de bains exquise et deux WC séparés pour invités.
- Accès sans obstacles avec ascenseur
- Portes d’entrée de l’immeuble sophistiquées avec système de fermeture de sécurité ainsi que vidéosurveillance
- Aménagement exclusif de la cage d’escalier et de l’entrée avec lames de bois aux plafonds, béton spatulé et éléments en acier inoxydable ainsi que spots LED encastrés au plafond
- Portes intérieures blanches avec poignées de porte haut de gamme
- Revêtement de sol haut de gamme : magnifique parquet en chêne huilé trois fois dans tout l’espace de vie
- Fenêtres en bois-PVC à triple vitrage avec ferrures oscillo-battantes
- Chauffage au sol dans toutes les pièces
- Balcon et loggia profonds comme une terrasse, orientés sud/ouest et dotés d’un revêtement en bois haut de gamme
- Salle de bains lumineuse avec lumière naturelle, enduite en gris clair, douche de plain-pied et baignoire avec éléments nobles
- Robinetterie Grohe et raccordement pour lave-linge
- Équipements sanitaires de Villeroy & Boch,
- Local à vélos commun avec borne de recharge
Emplacement
Zone et itinéraires
Planifier une route
Votre destination va sur Google Maps seulement lorsque vous soumettez le formulaire. TraumImmo ne stocke ni ne le loge.
Détails de l'emplacement
"Vivre au vert" Bad Tölz se trouve à environ 45 minutes en voiture au sud de Munich et offre une qualité de vie incomparable.
Bad Tölz est le chef-lieu de l’arrondissement de Bad Tölz-Wolfratshausen et compte environ 19 000 habitants. La vallée de l’Isar est une destination prisée pour les excursions et les vacances. Parallèlement, la ville constitue un important centre économique et, grâce à son offre éducative étendue (écoles primaires et secondaires, établissements d’enseignement supérieur, lycée, collège, école secondaire spécialisée, écoles professionnelles), un pôle éducatif d’importance suprarégionale.
La diversité des établissements dans les domaines de la santé/médecins, du sport et de la culture contribue également à son attractivité.
La maison se trouve dans l’ancien quartier pittoresque des artisans, « Gries ». Avec ses nombreuses ruelles, ses boutiques et ses cafés, le quartier est un véritable havre de paix qui invite à s’attarder. Ces dernières années, la ville de Bad Tölz a soigneusement rénové ce quartier traditionnel, ce qui permettra durablement au bien de gagner en qualité résidentielle.
Tous les commerces nécessaires au quotidien ainsi que la
rue historique Marktstraße sont accessibles à pied.
L’Isar tumultueuse, qui traverse Tölz à environ 200 m, invite à la promenade. Les montagnes des Alpes de Haute-Bavière, que ce soit pour le ski, la randonnée ou le vélo, sont quasiment à votre porte. Le Kirchsee est accessible à vélo en 20 minutes, tandis que le Tegernsee, le Schliersee et le Starnberger See se trouvent à 15 à 25 minutes en voiture.
La desserte par les transports publics locaux est excellente grâce aux arrêts de bus situés à proximité.
Lorsque vous établissez un nouveau centre de vie, vous souhaitez naturellement qu’il soit parfaitement relié à vos objectifs. Le bus devant votre porte vous conduit rapidement à la gare de Bad Tölz. De là, vous disposez de liaisons vers Munich et l’ensemble de la région environnante. Depuis Tölz, vous rejoignez la gare centrale de Munich en 50 minutes avec la Bayerische-Oberland-Bahn, affectueusement appelée BOB. Le train circule toutes les demi-heures le matin et le soir, et toutes les heures pendant la journée.
