Published on 26/07/2026 · Last checked on 27/07/2026
| Type | Penthouse |
|---|---|
| Storey | 2 |
| Living Area ca. | 142 m² |
| Free From | Nach Vereinbarung |
|---|---|
| Rooms | 2 |
| Construction Year | 1620 |
|---|---|
| Condition | Like new |
| Heating Type | Central heating |
| Firing Type | Gas |
| Storeys | 3 |
| Bathrooms | 1 |
| Heating Costs included in Service Charge | Yes |
| Rent | 2450 € |
|---|---|
| Additional Costs | 340 € incl. heating costs |
| Heating Costs | 140 € |
| Estimated warm rent | 2790 € |
| Deposit | 7350€ |
| Price per m² | 17.25 €/m² |
Zur Vermietung steht diese gehobene, helle Maisonette-Wohnung mit Penthousefeeling in begehrter
Altstadt-Wohnlage von Bad Töl dem „Gries" - ruhig, zentral und sonnig. Das stilvolle
Mehrfamilienlandhaus mit 7 Wohneinheiten ist 2022 entwickelt und aufwendigst generalsaniert worden.
Die ehemalige Bäckerei Wiedemann wurde von dem bekannten und vielfach ausgezeichneten Architekten
Prof. Nagler umgestaltet und behutsam erweitert. Es wurde bayerische Tradition mit moderner Technik
und durchdachte Grundrissgestaltung vereint und alles in bester Qualität und Ausführung, wie unter
anderem hochwertigen Badmöbel, großen Fensterelementen in Holz ausgeführt und auf Werterhaltung und
Nachhaltigkeit gesetzt. Eine in der gesamten Wohnung verbaute Fußbodenheizung sorgt für wohlige
Wärme unter den Füßen und wird durch zusätzliche Wandheizungen ergänzt.
Das einzigartige Bürgerhaus im Altstadtteil „Gries", das aus der Zeit vor 1620 stammt wurde mit
modernen Elementen der heutigen Erwartung angepasst. Hochwertige Holztüren, anspruchsvolle
Putzstrukturen, Landhausdielen in Eiche und Naturstein und eine aufwendige Zementspachteltechnik in
der Bädern unterstreichen ein harmonisches Gesamtbild.
Das „Mehllager" eine Haus in
Haus Wohneinheit und die anderen Wohneinheiten in „der Bäckerei" gestalten ein außergewöhnliche Domizile für höchste Ansprüche mit einem einmaligen Ausblick, schon ab dem ersten
Obergeschoss, in das Karwendelgebirge. Perfekten Eindruck machen die südausgerichteten Balkone oder
Logien in allen Wohnungen.
Alle Bäder sind zeitlos elegant mit hochwertigem Zementspachtel an Böden und Wänden, Walk-in-Dusche
mit Tellerkopfbrause und teilweise mit Badewanne ausgestattet. Die größeren Wohnungen haben jeweils
ein separates WC.
Über das Treppenhaus oder bequem mit dem Lift gelangen Sie in das zweite Obergeschoss - hier
befindet sich der Eingang der Maisonette.
Die luxuriöse Wohnung begeistert mit einem perfekt durchdachten, mit viel Liebe zum Detail und sehr exklusiv ausgestatten offenen Wohn- und Essbereich, geräumigen Schlafzimmern, exquisiten Bad und zwei separaten Gäste-WCs.
- Barrierefreier Zugang mit Lift
- Aufwändige Hauseingangstüren mit Sicherheitsschließanlage sowie Video-Überwachung
- Exklusive Gestaltung des Treppenhauses und des Eingangsbereichs mit Holzdielen an den Decken, Betonspachtel und Edelstahlelementen sowie LED-Deckeneinbauspots
- weiße Innentüren mit hochwertigen Türgriffen
- Hochwertiger Bodenbelag: wunderschöne Eichendielenboden dreifach geölt im gesamten Wohnbereich
- Dreifach verglaste Holz-Kunststoff Fenster mit Dreh-Kipp-Beschlägen
- Fußbodenheizung in allen Räumen
- Terrassentiefe Balkon und Loggia mit Süd/ Westausrichtung und hochwertigem Holzbelag
- hellgrau gespachteltes Tageslichtbad mit ebenerdiger Dusche und Badewanne mit noblen
- Grohe-Armaturen & Waschmaschinenanschluss
- Sanitärausstattung von Villeroy & Boch,
- Gemeinschaftlicher Fahrradraum mit Ladeanschluss
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"Leben im Grünen" Bad Tölz liegt ca 45 Autominuten südlich von München und bietet unvergleichlich hohe Lebensqualität.
Bad Tölz ist die Kreisstadt des Landkreises Bad Tölz-Wolfratshausen und hat rund 19.000 Einwohner. Das lsartal ist ein beliebtes Ausflugs- und Urlaubsziel. Zugleich ist die Stadt ein wichtiger wirtschaftlicher Standort und durch das breite Bildungsangebot (Grund- u. Mittelschulen,
Hochschuleinrichtungen, Gymnasium, Realschule, Fachoberschule, Berufsschulen) ein überregionaler Bildungsstandort.
Die Vielfalt an Einrichtungen aus den Bereichen Gesundheit/Ärzte, Sport und Kultur tragen zudem zur Attraktivität bei.
Das Haus befindet sich im malerischen ehemaligen Handwerkerviertel "Gries". Das Viertel ist durch die vielen Gässchen, Läden und Cafes ein Idyll und lädt zum Verweilen ein. Die Stadt Bad Tölz hat in den letzten Jahren das Traditionsviertel aufwendig verschönert, was die Immobilie nachhaltig an Wohnwert gewinnen lässt.
Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie die historische
Marktstraße sind fußläufig erreichbar.
Die rauschende Isar, die in ca. 200 m Entfernung durch Tölz verläuft, lädt zum spazieren ein. Die Bergwelt der oberbayrischen Alpen, ob zum Skifahren, Wandern oder Radfahren sind quasi vor der Haustüre. Der Kirchsee ist mit dem Fahrrad in 20 Minuten erreichbar, der Tegernsee, Schliersee und Starnberger See liegen 15 bis 25 Autominuten entfernt.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch nahe gelegene Bushaltestellen hervorragend.
Wenn Sie Ihren Lebensmittelpunkt neu setzen, dann wollen Sie natürlich, dass er mit Ihren Zielen bestens vernetzt ist. Der Bus vor Ihrer Haustür bringt Sie auf kurzem Wege zum Bahnhof von Bad Tölz. Von hier aus haben Sie Verbindungen nach München und ins gesamte Umland. Von Tölz aus fahren Sie mit der Bayerischen-Oberland-Bahn, liebevoll BOB genannt, in 50 Minuten zum Hauptbahnhof nach München. Die Bahn verkehrt morgens und abends halbstündlich und tagsüber stündlich.
