Maison individuelle isolée (sans commission)

Informations clés

Prix d'achat & coûts

A propos de cette maison

Cette spacieuse maison individuelle non mitoyenne, située dans un endroit calme et ensoleillé de Nandlstadt, séduit par sa distribution bien pensée.

La maison s’étend sur trois niveaux.
Au sous-sol se trouvent une grande salle de loisirs, une buanderie et un vaste débarras. Au rez-de-chaussée se trouvent les toilettes invités avec douche, le spacieux salon-salle à manger avec cuisine attenante. À l’étage se trouvent la grande salle de bains avec douche et baignoire ainsi que 3 chambres.

Le terrain bien agencé et ensoleillé, avec jardin orienté sud-ouest, offre beaucoup d’espace pour la famille, les loisirs et la détente.
La piscine constitue un atout particulier et promet de beaux moments privilégiés.

Ce bien immobilier allie espace de vie généreux, flexibilité et situation attractive offrant une qualité de vie élevée.

Un domicile idéal pour des acquéreurs exigeants recherchant beaucoup d’espace, un environnement calme et, simultanément, une bonne desserte vers les environs.

Venez visiter cette offre unique et laissez-vous séduire par la polyvalence et les nombreux atouts de cette maison.

Caractéristiques du bien :

•Cuisine intégrée :
La maison dispose d’une cuisine intégrée presque neuve, équipée d’appareils électroménagers modernes de marque Neff, qui rendent la cuisine agréable.

•Salle de bains et toilettes invités :
Une grande salle de bains avec baignoire et douche ainsi que des toilettes invités supplémentaires avec douche assurent un grand confort au quotidien.

•Chambres et pièces de vie :
Les chambres offrent suffisamment d’espace pour un sommeil réparateur. Le séjour-salle à manger baigné de lumière invite à passer des moments agréables en famille.

•Grand jardin ensoleillé avec piscine :
Le jardin bien entretenu orienté sud-ouest, bénéficiant de nombreuses heures d’ensoleillement, offre beaucoup d’espace pour la détente, les loisirs et la créativité en plein air.

•Places de stationnement : La maison dispose d’un carport pouvant accueillir un véhicule. Une autre place de stationnement extérieure est également disponible.

•Sous-sol fonctionnel :
Le grand sous-sol offre non seulement une vaste salle de loisirs, mais aussi une buanderie et une autre pièce pratique pouvant être utilisée à diverses fins.

Informations complémentaires
•Centrale électrique de balcon
•Toilettes invités avec douche
•État du bien : comme neuf
•Qualité des équipements : haut de gamme
•Le certificat énergétique sera présenté lors de la visite



•Surface du terrain : env. 767 m²
•Surface utile : env. 195 m²

Accessoires et caractéristiques, tels que décrits

+ Chauffage au sol dans toute la maison, y compris au sous-sol
+ Système de ventilation avec récupération de chaleur
+ Pompe à chaleur d’IDM
+ Terrasse
+ Piscine
+ Carport
+ Cheminée
+ Cuisine équipée haut de gamme avec appareils de marque Neff

Autres

+ Le calcul de la surface habitable est disponible
+ Un montant supplémentaire de 8 000 € est prévu pour la reprise de la cuisine
+ Un montant supplémentaire de 10 000 € est prévu pour la reprise du carport et de la couverture de la terrasse

Emplacement

Détails de l'emplacement

Nandlstadt est une petite commune-marché attrayante de l’arrondissement de Freising, en Haute-Bavière, comptant environ 6 000 habitants, et est considérée comme l’un des plus anciens lieux de culture du houblon au monde. La commune se situe à environ 20 km au nord-est de Freising et à environ 50 km de Munich.

La commune dispose d’une vie associative dynamique, d’un bon voisinage et d’une structure adaptée aux familles.

Les commerces pour les besoins quotidiens, les supermarchés, les restaurants et les prestataires de services sont disponibles sur place et à proximité immédiate.

Une école primaire et secondaire ainsi que plusieurs jardins d’enfants (dont un jardin d’enfants nature) sont disponibles.

Des médecins généralistes et spécialistes ainsi que d’autres services de santé couvrent les soins médicaux de base.