| Type | Maison individuelle |
|---|---|
| Surface habitable environ. | 153 m² |
| Année de construction | 2009 |
| Chambres | 2 |
| Disponible auprès de | À convenir |
|---|---|
| chambres | 5 |
| Salles de bains | 2 |
| Chauffage | Chauffage au sol |
| Type de carburant | Géothermie |
| Zone de terrain | 615 m² |
|---|---|
| Places de stationnement | 4 |
| État | Comme neuf |
| Planchers dans le bâtiment | 2 |
| Surface utile | 75 m² |
| Prix d'achat | 839.000 € |
|---|---|
| Prix par m2 | 5 483,66 €/m² |
| Commission européenne | pas de commission pour les acheteurs |
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Calculatrices et hypothèses plus nombreusesBienvenue dans la maison de vos rêves en périphérie de Lüneburg, qui séduit par son efficacité énergétique et son design exceptionnel. Nous avons fait construire cette maison sur mesure sur un terrain idyllique offrant une vue dégagée sur les prairies et les champs. Le confort maximal et une architecture personnalisée étaient au cœur du projet. L’un des points forts est la pompe à chaleur géothermique pérenne. Elle garantit l’indépendance vis-à-vis des combustibles fossiles, avec des coûts minimaux et stables pour le chauffage et l’eau chaude. Nous proposons désormais cette maison économe en énergie à la vente pour 839.000 € (estimation de la valeur : env. 897.000 €), sans commission, ce qui représente une économie d’environ 30.000 €.
Avec un faîtage décentré, une partie de l’espace de vie ouverte sur la toiture ainsi qu’une grande façade vitrée orientée au sud, la maison se distingue agréablement des constructions standard. Sur les 153 mètres carrés de surface habitable, 121 m² se trouvent au rez-de-chaussée (séjour et salle à manger, cuisine, chambre, chambre d’enfant/bureau, couloir, salle de bains, WC invités et véranda) et 32 m² à l’étage (chambre d’amis avec balcon et couloir). 33 m² supplémentaires (actuellement un débarras) peuvent encore être aménagés en espace habitable à l’étage. Depuis le balcon à l’étage, on peut profiter de la vue sur les prairies et les champs.
Les surfaces utiles comprennent un garage double (36 qm) avec ouvre-portes automatiques et une borne de recharge, ainsi qu’un abri (env. 6 m²) pour les outils de jardin et l’équipement de la piscine. Une petite piscine et un bassin avec fontaine créent en été une ambiance de vacances dans le jardin à l’abri des regards. En hiver, il est possible de prendre le petit-déjeuner au soleil dans la grande véranda, la terrasse étant orientée au sud. Une façade vitrée de 8,50 m de large, allant jusqu’au sol, assure dans l’espace de vie ouvert une agréable luminosité de la salle à manger et du séjour, ainsi que de la cuisine et du couloir. Les volets roulants électriques et le refroidissement par le sol(!) permettent également de maintenir une température intérieure agréable et constante en été.
Installations techniques domestiques à haute efficacité et nécessitant peu d’entretien (KfW40) :
• Pompe à chaleur géothermique réversible Vaillant avec rafraîchissement en été
• Consommation d’énergie selon le certificat de consommation actuel : seulement 17,9 kWh/(m²a), classe d’efficacité A+
• Installation solaire thermique pour l’eau chaude et l’appoint au chauffage
• Faibles coûts de chauffage et d’eau chaude
• Système d’isolation thermique par l’extérieur
• Système de ventilation contrôlée avec récupération de chaleur de Nibe
• Chauffage au sol dans toutes les pièces
• Volets roulants électriques
• Wallbox, au centre du garage double
• Grandes fenêtres majoritairement allant jusqu’au sol, avec triple vitrage
• Raccordement à la fibre optique pour un accès Internet rapide
Autres équipements de la maison :
• Cuisine intégrée avec plaque à induction et réfrigérateur américain côte à côte
• Salle de bains avec baignoire et grande douche (160 cm de large, de plain-pied, avec chauffage au sol)
• WC invités avec douche (de plain-pied, avec chauffage au sol)
• Grande véranda (18 m²) orientée au sud, avec portes coulissantes en verre sans cadre
• Système automatique d’arrosage de la pelouse
• Piscine (chauffée à l’énergie solaire) dans le jardin soigneusement entretenu
• Parabole satellite pour la réception TV avec 4 prises dans trois pièces
Votre destination va sur Google Maps seulement lorsque vous soumettez le formulaire. TraumImmo ne stocke ni ne le loge.
Si vous souhaitez vivre dans un calme absolu, au plus près de la nature, tout en aimant flâner de temps en temps dans le centre-ville de Lüneburg, l’emplacement de cette maison en périphérie est idéal. À vélo ou en voiture, le centre-ville est accessible en quelques minutes. Lüneburg offre une combinaison unique de charme historique, de culture vivante et de qualité de vie moderne. De nombreux commerces, médecins, pharmacies, crèches, écoles, restaurants, activités de loisirs et transports en commun sont accessibles en très peu de temps. La nature environnante invite à de longues promenades, à des balades à vélo et à l’exploration, offrant une agréable alternative à la vie urbaine. Hambourg, qui propose un large éventail de sites touristiques et de manifestations culturelles, est accessible en seulement 40 minutes en voiture.
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