Maison jumelée rénovée avec un jardin de rêve de 992 m² – sans commission, idéale pour les familles

Informations clés

Prix d'achat & coûts

A propos de cette maison

Cette maison mitoyenne soignée offre sur env. 100 m² de surface habitable (sans garantie) cinq pièces, dont une cuisine spacieuse avec accès au jardin, une grande salle de bains et deux chambres d’enfants au 1er étage. Des espaces de rangement sont disponibles à la cave ou sur la terrasse. Les combles offrent encore une surface aménageable.

Le bien a été entièrement rénové de 2015 à 2023 – les lots suivants ont été complètement renouvelés :

●Installation électrique entièrement neuve, y compris un nouveau tableau électrique (2015)
●Cuisine équipée (2015)
●Canalisations d’eau entièrement renouvelées (2015)
●Fenêtres et porte d’entrée entièrement remplacées, triple vitrage (2015)
●Sols et murs neufs (2015)
●Salle de bains entièrement neuve (2015)
●Système d’isolation thermique extérieur de 14 cm neuf, façade entièrement repeinte (2017)
●Cheminée (2018)
●Accès renouvelé : nouveaux pavés, évacuation des eaux pluviales (2023)

Seul le système de chauffage doit encore être modernisé. En outre, il existe de petits combles actuellement non aménagés, utilisés comme espace de stockage – la possibilité d’aménagement n’est pas encore définitivement établie.

L’atout particulier du bien est le grand jardin : avec 992 m² de terrain (selon le livre foncier) – nettement plus que la superficie d’environ 250 m² habituellement associée aux maisons en rangée – il offre beaucoup d’espace pour se détendre, jardiner et passer des moments conviviaux en plein air, le tout dans une impasse calme, à l’écart de la circulation de transit.
Potentiel de valorisation supplémentaire : une extension d’environ 100 m² de surface habitable est réalistement possible, sur le modèle d’extensions déjà réalisées dans le voisinage (§ 34 BauGB, secteur intérieur non planifié). Le bien voisin, où une grande extension a déjà été réalisée, sert de précédent concret. Une confirmation juridiquement sûre à la suite d’une demande préalable de permis auprès du service de l’urbanisme de Kiel est encore attendue.

Autre avantage : la vente s’effectue sans commission, directement par le propriétaire – sans agent immobilier ni commission acquéreur.

Remarque : l’ancien certificat de performance énergétique de 2015 (valable jusqu’au 04.10.2025) a expiré et a été remplacé par le nouveau certificat du 17.08.2026.
Point positif : la mesure de modernisation recommandée dans l’ancien certificat énergétique (2015) (système d’isolation thermique extérieur de 14 cm sur la façade) a été mise en œuvre en 2017. Le nouveau certificat énergétique de 2026 confirme nettement son efficacité : la consommation d’énergie finale est passée de 273,6 à 68,1 kWh/(m²·a), la consommation d’énergie primaire de 305,0 à 74,9 kWh/(m²·a) et les émissions de gaz à effet de serre de 68,0 à 16,6 kg d’équivalent CO₂/(m²·a) – la classe d’efficacité énergétique s’est améliorée, passant de H à B.

Seul Le dernier point d’optimisation concerne l’installation de chauffage : celle-ci n’a pas été remplacée (toujours au gaz naturel, année de construction 2008). Les acheteuses et acheteurs peuvent donc choisir librement d’opter pour le gaz, le solaire, une pompe à chaleur ou un appareil combiné.
Location
Le bien est actuellement loué. Le loyer est établi comme un loyer indexé (§ 557b du BGB), de sorte qu’une nouvelle augmentation du loyer serait en principe à nouveau possible. La dernière augmentation de loyer indexée a pris effet au 01.01.2024 : le loyer net hors charges est passé de 907,80 € à 980,00 € (hausse de l’indice des prix à la consommation de 100,3 à 117,5, correspondant à 17,1 %). Charges d’exploitation comprises, le loyer total s’élève à 1.055,00 €.

Accessoires et caractéristiques, tels que décrits

Pour protéger la vie privée de la locataire actuelle, nous renonçons ici aux photos des espaces intérieurs. Nous vous fournirons volontiers un dossier complet sur demande.

Emplacement

Détails de l'emplacement

Kiel-Hassee, 24113 Kiel
La maison se trouve dans une impasse particulièrement calme, au sein d’une zone limitée à 30 km/h où se trouvent exclusivement des maisons individuelles – idéale pour tous ceux qui attachent de l’importance à un environnement résidentiel calme et peu fréquenté. La tour de télévision de Kiel et l’espace de loisirs de proximité Vieburger Gehölz se trouvent à proximité immédiate.
Les infrastructures du quotidien sont bien développées : les commerces pour les besoins quotidiens, les écoles et les jardins d’enfants sont accessibles à pied. Le Vieburger Gehölz n’est qu’à quelques minutes à pied – idéal pour les promenades et les activités de loisirs directement au pas de la porte.
La liaison avec le centre-ville de Kiel est facilement assurée par les arrêts de bus situés à proximité ainsi que par le réseau routier principal. La gare centrale de Kiel se trouve à environ 4 km, et les accès à l’autoroute et aux routes fédérales sont accessibles en environ 5 minutes en voiture.
Kiel-Hassee associe ainsi un cadre de vie calme et verdoyant, exclusivement composé de maisons individuelles, à une liaison confortable avec le centre-ville de Kiel.