Frontansicht
Zufahrt zum Carport+Stellplatz
Ansicht Tor
Küche Wohnung
Beispiel Badezimmer EG
Garten-Rückseite
Mögliche Fassadenanpassung
Straße vor dem Haus
Grundriss-EG
Publié le 15/08/2026 · Dernière vérification 16/08/2026
| Type | Bloc de logements |
|---|---|
| Surface habitable environ. | 310 m² |
| Disponible auprès de | À convenir |
|---|
| Zone de terrain | 414 m² |
|---|---|
| Année de construction | 1982 |
| État | Bien gardé |
| Chauffage | Chauffage central |
| Type de carburant | Gaz |
| Planchers dans le bâtiment | 3 |
| Recettes provenant de loyers | 49.236 € |
| Prix d'achat | 1.290.000 € |
|---|---|
| Prix par m2 | 4 161,29 €/m² |
| Commission européenne | pas de commission pour les acheteurs |
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Calculatrices et hypothèses plus nombreusesDas gepflegte Mehrfamilienhaus verfügt über insgesamt 3 Wohneinheiten sowie eine Gewerbeeinheit (Büro). Die Wohnungen verteilen sich auf das Souterrain, das Erdgeschoss sowie das 3. Obergeschoss mit großzügigem Maisonette-Ausbau. Die Gewerbeeinheit befindet sich im 2. OG. Das Objekt ist zu 100 % vermietet und zeichnet sich durch eine langfristige und zuverlässige Mieterstruktur aus. Mietrückstände bestehen nicht.
Die Gewerbeeinheit wird voraussichtlich zum März 2027 frei und bietet damit zusätzliches Entwicklungspotenzial. Eine Umnutzung der Bürofläche zu Wohnraum wäre grundsätzlich eine attraktive Option, vorbehaltlich der entsprechenden Genehmigungen.
Zur Immobilie gehören abschließbare Kellerabteile, ein Carport, eine großzügige Garage sowie ein zusätzlicher Stellplatz vor dem Gebäude. Das Objekt wurde laufend instand gehalten und befindet sich insgesamt in einem gepflegten und guten Zustand.
Zwei der bestehenden Mietverträge verfügen über Indexierungsklauseln und bieten damit zusätzliches Potenzial für eine langfristige Entwicklung der Mieterträge.
Die Fassade befindet sich in einem funktional guten Zustand, könnte aus optischen Gründen jedoch perspektivisch durch einen neuen Farbanstrich aufgewertet werden. Hierfür liegt bereits ein entsprechendes Angebot inklusive Gerüststellung vor.
Die einzelnen Wohneinheiten zeichnen sich durch eine hochwertige und individuelle Ausstattung aus. Die Wohnungen wurden z.T. umfassend saniert. Dabei wurde besonderer Wert auf eine hochwertige Ausführung und eine zeitgemäße Gestaltung gelegt. Entsprechende Fotodokumentationen bestehen diesbezüglich in vollem Umfang.
Je nach Einheit verfügen die Wohnungen u.a. über großzügige Grundrisse, hochwertige Bäder und teilweise separate Gästebäder.
Das Mehrfamilienhaus wird direkt vom Eigentümer angeboten. Die bestehenden Mietverhältnisse bieten teilweise noch Potenzial für eine Anpassung an das marktübliche Mietniveau.
Der Verkauf erfolgt im Rahmen eines klassischen Asset Deals. Da sich das Objekt im privaten Eigentum befindet, bestehen keine gesellschaftsrechtlichen oder unternehmerischen Bindungen, sodass eine direkte Übertragung der Immobilie erfolgen kann.
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Das Objekt befindet sich im südlichen Berliner Bezirk Neukölln im Ortsteil Britz und ist durch eine ruhige Umgebungsstruktur geprägt. Das unmittelbare Umfeld verbindet Einfamilienhaus- und Mehrfamilienhausbebauungen mit weitläufigen Kleingartenanlagen und Grünflächen. Die Gegend bietet ein grünes und familienfreundliches Wohnumfeld.
Gleichzeitig profitieren die Bewohner von einer guten Anbindung an die umliegenden Stadtteile. Über den Britzer Damm und die nahegelegenen Autobahnanschlüsse besteht eine schnelle Verbindung an die A100 und A113. Der öffentliche Nahverkehr ist über Busverbindungen sowie die U-Bahn-Linie U7 in Britz fußläufig gut erreichbar.
Für die Naherholung stehen zahlreiche Grün- und Freiflächen zur Verfügung. Besonders hervorzuheben sind der Britzer Garten sowie der historische Bereich rund um das Schloss und den Gutshof Britz.
Insgesamt bietet der Standort eine attraktive Kombination aus einem ruhigem, grünem Wohnumfeld und guter Erreichbarkeit der Berliner Innenstadt und der überregionalen Verkehrsachsen.
