| Type | Plat |
|---|---|
| Plancher | 0 |
| Surface habitable environ. | 54 m² |
| Année de construction | 1956 |
| Chambres | 3 |
| Disponible auprès de | À convenir |
|---|---|
| chambres | 3 |
| Salles de bains | 1 |
| Chauffage | Chauffage central autonome |
| Type de carburant | Gaz |
| État | Entièrement rénové |
|---|---|
| Surface utile | 4 m² |
| Prix d'achat | 240.000 € |
|---|---|
| Prix par m2 | 4 444,44 €/m² |
| Commission européenne | pas de commission pour les acheteurs |
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Calculatrices et hypothèses plus nombreusesTOP LAGE ESSLINGEN – EIGENNUTZ ODER WG-KAPITALANLAGE (PROVISIONSFREI)
Zentrale 3-Zimmer-Wohnung mit flexibler Nutzung und stabiler Vermietbarkeit
FRISCH MODERNISIERT mit neuer Einbauküche (2025)
## KEY FACTS
---------------
+ Sofort verfügbar – flexibel nutzbar
+ 3 Zimmer-Eigentumswohnung (ca. 54 m²)
+ Von 2013 bis 2024 erfolgreich als 3er-WG vermietet
+ ca. 5,5% Brutto-Rendite / 12.660 EUR IST-Kaltmieteinnahmen p.a.
+ Sehr niedrige laufende Kosten (Hausgeld nur 140 EUR)
+ Heizung erneuert (2013)
+ Kleine, übersichtliche WEG mit nur 4 Einheiten
+ Kaufpreis: 240.000 EUR
+ Provisionsfrei / direkt vom Eigentümer
## NUTZUNG
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+ EIGENNUTZ
+ sofort bezugsfrei
+ ideale Innenstadtlage
+ effizienter Grundriss
+ KAPITALANLAGE
+ bewährtes WG-Konzept über viele Jahre
+ zuletzt 12.660 EUR Kaltmiete p.a.
+ stabile Nachfrage nach WG-Zimmern
## BESCHREIBUNG
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+ Von 2013 bis 2024 erfolgreich als 3er-WG vermietet (stabile Mieteinnahmen)
+ Im Anschluss modernisiert und vom Eigentümer selbst genutzt
+ Gepflegter Zustand ohne kurzfristigen Investitionsbedarf
+ Funktionaler Grundriss mit 3 separat nutzbaren Zimmern
+ Ideal für erneute WG-Vermietung oder Eigennutzung
+ Sofort verfügbar
+ Kombination aus zentraler Lage und sehr niedrigen laufenden Kosten
+ Attraktiv für Kapitalanleger und Eigennutzer
+ Übernahme des fertigen WG-Konzepts / Möblierung gegen Aufpreis möglich (ca. 3.000 EUR)
## GEBÄUDE / WOHNUNG
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+ Kleine, übersichtliche WEG mit nur 4 Einheiten
+ Baujahr ca. 1956 (gepflegter Zustand)
+ Gas-Etagenheizung (2013)
+ Laufend instand gehalten
+ Wohnung 2024 modernisiert (inkl. neuer Einbauküche)
+ Gepflegter Gesamtzustand durch Eigennutzung
+ Funktionaler Grundriss mit 3 separat nutzbaren Zimmern
+ Sehr niedrige laufende Kosten
+ Hausgeld nur ca. 140 EUR/mtl.
## LAGE
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+ Top-Lage Esslinger Altstadt
+ Zentrale, dennoch angenehme Wohnlage
+ Sehr gute Infrastruktur und Anbindung
+ S-Bahn Esslingen (Neckar)
+ Busbahnhof Esslingen
+ Einkaufsmöglichkeiten / Supermärkte
+ Gastronomie und Altstadt
+ Hochschule Esslingen
+ Neckarufer / Grünanlagen
## INVESTMENT
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+ Solide Rendite bei kompakter Einheit
+ Geringe laufende Kosten als Renditevorteil
+ Restnutzungsdauer-Gutachten vorhanden (22 Jahre)
+ Erhöhte steuerliche Abschreibung für Kapitalanleger iHv. 4,5% p.a.
## ABWICKLUNG
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+ Verkauf direkt vom Eigentümer (provisionsfrei)
+ Mietnachweise vorhanden
+ Besichtigungen flexibel möglich
## FAZIT
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Flexible Wohnung in Bestlage – geeignet für Eigennutzer
oder als bewährte WG-Kapitalanlage
>>> PROVISIONSFREI / EIGENNUTZ ODER WG / SOFORT VERFÜGBAR <<<
KAUFPREIS: 240.000 EUR
+ Kleine, übersichtliche WEG mit nur 4 Einheiten
+ Baujahr ca. 1956 (gepflegter Zustand)
+ Einbau Gas-Etagenheizung (2013)
+ Laufend instand gehalten
+ Wohnung 2024 modernisiert (inkl. neue Einbauküche)
+ gepflegter Gesamtzustand durch Eigennutzung
+ funktionaler Grundriss mit 3 separat nutzbaren Zimmern
+ sehr niedrige laufende Kosten
+ Hausgeld nur ca. 144 EUR/mtl.
>>> PROVISIONSFREI / EIGENNUTZ ODER WG / SOFORT VERFÜGBAR <<<
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Top-Lage in der Esslinger Altstadt. Zentrale, dennoch angenehme Wohnlage mit sehr guter Infrastruktur und kurzen Wegen in die Innenstadt sowie nach Stuttgart.
In fußläufiger Entfernung:
+ S-Bahn Esslingen (Neckar)
+ Busbahnhof Esslingen
+ vielfältige Einkaufsmöglichkeiten / Supermärkte
+ Gastronomie, Cafés und Altstadt
+ Hochschule Esslingen
+ Neckarufer / Grünanlagen
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