| Type | Bloc de logements |
|---|---|
| Surface habitable environ. | 310 m² |
| Chambres | 5 |
| chambres | 9 |
|---|---|
| Salles de bains | 2 |
| Zone de terrain | 6731 m² |
|---|
| Prix d'achat | 599.000 € |
|---|---|
| Prix par m2 | 1 932,26 €/m² |
| Commission européenne | 3,57% (3,57% inkl. MwSt.) |
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Calculatrices et hypothèses plus nombreusesDieses großzügige Anwesen vereint ländliches Wohnen, viel Freiraum und zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten auf einem ca. 6.731 m² großen Grundstück. Mit rund 310 m² Wohnfläche, zwei eigenständigen Wohneinheiten und mehreren Nebengebäuden bietet die Immobilie ein außergewöhnliches Raum- und Flächenangebot für unterschiedlichste Lebens- und Wohnkonzepte.
Das Wohnhaus verfügt über insgesamt ca. 310 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei separate Wohneinheiten. Die Erdgeschosswohnung umfasst ca. 134 m², während sich die Obergeschosswohnung auf ca. 176 m² erstreckt. Insgesamt stehen neun Zimmer, darunter fünf Schlafzimmer, zwei Badezimmer und zwei separate Küchen zur Verfügung.
Die durchdachte Aufteilung eröffnet vielfältige Perspektiven: Ob als großzügiges Zuhause für eine Familie, für das Zusammenleben mehrerer Generationen oder als Kombination aus Eigennutzung und Vermietung – hier lassen sich unterschiedliche Wohnvorstellungen verwirklichen.
Auch im Außenbereich bietet das Anwesen zahlreiche Vorzüge. Ein ca. 25 m² großer Balkon mit Wendeltreppe sowie eine Terrasse schaffen zusätzliche Möglichkeiten, die großzügigen Freiflächen zu genießen. Kaminöfen sorgen in den Wohnbereichen für eine besondere Atmosphäre und unterstreichen den wohnlichen Charakter des Hauses.
Ein weiterer Pluspunkt ist die vorhandene technische Ausstattung. Die Gas-Hybridheizung wurde im Jahr 2020 erneuert. Ergänzt wird die Energieversorgung durch Solarthermie zur Unterstützung der Warmwasserbereitung sowie eine Photovoltaikanlage mit einer installierten Leistung von 26,64 kWp aus dem Baujahr 2010. Für die Photovoltaikanlage liegt ein historischer Einspeisevertrag mit einer ausgewiesenen EEG-Vergütung von 39,14 ct/kWh und einer vertraglich dokumentierten Laufzeit bis zum 31.12.2030 vor.
Besonders hervorzuheben ist das großzügige Nebengebäudeangebot. Neben einer geräumigen Scheune, deren Dach im Jahr 2012 erneuert wurde, gehören ein separates Stallgebäude und ein eigenständiger Partyraum zum Anwesen. Dadurch stehen neben der eigentlichen Wohnfläche weitere interessante Nutzungs- und Gestaltungsmöglichkeiten zur Verfügung.
Das weitläufige Grundstück bietet viel Platz für individuelle Ideen, Freizeitgestaltung und die Verwirklichung persönlicher Vorstellungen. Die Kombination aus großzügigem Wohnhaus, separaten Wohneinheiten, weitläufiger Grundstücksfläche und zusätzlichen Gebäuden macht diese Immobilie zu einer besonderen Gelegenheit für Käufer, die mehr suchen als ein klassisches Wohnhaus.
Ein Anwesen mit viel Platz, vielseitigem Potenzial und zahlreichen Möglichkeiten, Wohnen und Leben individuell zu gestalten.
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