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L’alliance parfaite entre habitation, activité professionnelle & autonomie À Brieselang / Bredow, cette propriété entièrement rénovée de fond en comble, sans compromis, entre 2022 et 2024, est à vendre. Elle combine un confort résidentiel exclusif, une technologie domestique ultramoderne (efficacité énergétique B) et une dépendance commerciale autonome – idéale pour les professions libérales, les entrepreneurs, les exploitants de cabinets ou comme siège d’entreprise.
Accessoires et caractéristiques, tels que décrits
1. Rare opportunité commerciale (env. 114 m² de surface utile) :
Dépendance entièrement chauffée, accessible séparément, avec 3 grandes pièces modulables, un espace sanitaire et des pièces annexes privatives. Parfaite comme bureau, cabinet, atelier ou showroom. Économisez le loyer de locaux commerciaux externes !
2. Technologie d’avenir & d’autonomie sans compromis :
Chauffage & climatisation : chauffage autonome à granulés Fröling (construit en 2022), climatisation Panasonic (12,8 kW pour le chauffage/refroidissement) & cheminée Austroflamm avec Smart Home.
Électricité & mobilité : installation photovoltaïque avec Wallbox.
Eau & confort : adoucisseur d’eau central, vidéosurveillance intelligente & chauffage au sol dans toute la maison principale.
Certificat énergétique : classe B (seulement 57,17 kWh/(m²a)) – pérenne et sécurisant la valeur.
3. Concept spatial exclusif (maison principale env. 261 m² habitables) :
RDC : vaste espace séjour/salle à manger avec cheminée, jardin d’hiver chauffé (env. 18 m²) et accès direct à la terrasse orientée sud-est d’env. 60 m².
Étage : chambre principale avec dressing accessible à pied, autre pièce & salle de bains bien-être haut de gamme (Villeroy & Boch, grande baignoire, douche à l’italienne).
Combles (appartement indépendant env. 36 m²) : studio autonome entièrement équipé avec salle de bains avec douche et kitchenette – parfait pour les invités, les adolescents, le personnel soignant ou la location.
Sous-sol semi-enterré (env. 100 m²) : espace de sous-sol sec pour les installations techniques, la buanderie et de nombreux espaces de rangement.
4. Terrain facile d’entretien (env. 495 m²) : Profitez de votre temps libre sur la spacieuse terrasse, au lieu de passer le week-end à vous consacrer à des travaux de jardinage exigeants.
Emplacement
Zone et itinéraires
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Détails de l'emplacement
Bienvenue à Bredow, un charmant quartier de Brieselang, dans le très prisé pays de la Havel. Vous y profitez de la combinaison parfaite entre tranquillité rurale, proximité avec la nature et proximité de la région de la capitale.
Entouré de forêts, de champs et de vastes espaces de détente, l’environnement offre des conditions idéales pour les promenades, les balades à vélo et les activités de loisirs en pleine nature. Parallèlement, vous rejoignez rapidement Berlin et Potsdam grâce à l’excellente desserte par l’A10 ainsi qu’au réseau de transports régionaux.
Les commerces, écoles, crèches, médecins et autres services nécessaires au quotidien se trouvent dans les communes voisines de Brieselang, Wustermark et Falkensee. Le Designer Outlet Berlin est également accessible en quelques minutes seulement.
