| Zone de terrain | 524 m² |
|---|
| Prix d'achat | 310.000 € |
|---|---|
| Commission européenne | 2,8% |
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Calculatrices et hypothèses plus nombreusesIn einem ruhigen und gewachsenen Wohngebiet, das überwiegend von Ein- und Zweifamilienhäusern geprägt ist, befindet sich diese interessante Liegenschaft mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und attraktivem Entwicklungspotenzial.
Das Grundstück umfasst eine Fläche von 524 m² und verfügt mit einer Breite von knapp 17 Metern sowie einer Tiefe von rund 32 Metern über einen gut nutzbaren Zuschnitt. Derzeit ist das Grundstück mit einem Einfamilienhaus nebst Garage aus dem Jahr 1954 bebaut.
Das bestehende Wohnhaus befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand und bietet grundsätzlich zwei Möglichkeiten: eine umfassende Kernsanierung der vorhandenen Bausubstanz oder den Abriss des Bestandsgebäudes mit anschließender Neubebauung.
Besonders interessant sind die baurechtlichen Rahmenbedingungen. Für das Grundstück besteht ein rechtskräftiger Bebauungsplan, der eine offene Bauweise mit bis zu zwei Vollgeschossen sowie einem ausgebauten Satteldach mit einer Dachneigung von 25 bis 30 Grad vorsieht. Die Grundflächenzahl (GRZ) beträgt 0,4, die Geschossflächenzahl (GFZ) 0,8.
Auf Grundlage dieser Festsetzungen kann das Grundstück sowohl mit einem großzügigen Einfamilienhaus als auch mit einem Doppelhaus, bestehend aus zwei Doppelhaushälften, neu bebaut werden. Damit eröffnen sich attraktive Perspektiven für unterschiedliche Wohnkonzepte – vom individuell gestalteten Eigenheim bis hin zur Realisierung zweier eigenständiger Wohneinheiten.
Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, einem von Ein- und Zweifamilienhäusern geprägten Umfeld sowie den vielseitigen Bebauungsmöglichkeiten macht dieses Grundstück sowohl für private Bauherren als auch für Bauträger und Projektentwickler interessant.
Ob grundlegende Sanierung des Bestandsgebäudes oder Verwirklichung eines modernen Neubauprojekts – diese Liegenschaft bietet hervorragende Voraussetzungen, um individuelle Wohnvorstellungen zu realisieren.
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