Terrasse (Einrichtungsbsp.)
Wohnzimmer (Einrichtungsbsp.)
Küche (Einrichtungsbsp.)
Wohnzimmer (Einrichtungsbsp.)
Schlafzimmer (Einrichtungsbsp)
Badezimmer
| Type | Plancher au rez-de-chaussée |
|---|---|
| Plancher | 0 |
| Surface habitable environ. | 200 m² |
| Année de construction | 1906 |
| Chambres | 3 |
| Disponible auprès de | À convenir |
|---|---|
| chambres | 5,5 |
| Salles de bains | 2 |
| Chauffage | Chauffage au sol |
| Type de carburant | Gaz |
| État | Première occupation après rénovation |
|---|---|
| Planchers dans le bâtiment | 4 |
| Prix d'achat | 1.299.000 € |
|---|---|
| Prix par m2 | 6 495,00 €/m² |
| Commission européenne | pas de commission pour les acheteurs |
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Wohnen auf ca. 200 m² in klassischer Stadtvilla.
Verschiedene Grundrisse möglich, nach Ihrem Bedarf.
In einer repräsentativen Stadtvilla im begehrten Berliner Ortsteil Lichterfelde West befindet sich diese außergewöhnliche 5,5-Zimmer-Wohnung.
Mit ca. 200 m² Wohnfläche, besonderem Grundriss und hochwertigen Holzdielenboden entsteht hier ein einzigartiges Wohngefühl.
Großzügigkeit in Perfektion
Bereits beim Betreten wird die architektonische Qualität spürbar:
•Wohnzimmer ca. 34 m²
•Esszimmer ca. 14 m²
•Schlafzimmer ca. 20 m²
•Ankleide ca. 6 m²
•Bad mit großer Dusche
•2. Bad optional möglich
•Große Diele
•separate Garderobe, direkt am Eingang
•große, überdachte Terrasse
•Gartenanteil mit alleiniger Nutzung (optional möglich)
•optional ist eine hochwertige Einbauküche von Siematic möglich
Die Raumhöhen von über 2,40 m, die klaren Proportionen und die hochwertigen Holzdielen unterstreichen den klassischen Villen-Charakter.
Die Wohnung wird hochwertig modernisiert, befindet sich in der finalen Ausbauphase und verbindet historische Substanz mit zeitgemäßem Komfort.
Wände und Decken
- In allen Räumen sind die Wände und Decken hochwertig gespachtelt, geschliffen und weiß gestrichen
- In der Dusche, sowie in WC- und Waschbeckenbereichen sind die Wände gefliest
Fußböden und Beläge
- In den Bädern ist der Boden gefliest
- In den anderen Räumen sind hochwertige Dielen und Fliesen verlegt
Fenster und Fenstertüren
- In allen Räumen wurden neue Holzfenster in der Farbe weiß eingebaut
- Neue Beschläge an allen Fenstern und Fenstertüren
Türen
- Originale Altbautüren, profiliert und weiß gestrichen
- Neue Beschläge an allen Türen
Elektroinstallation
- Photovoltaikanlage auf dem Dach
- Komplett neue Elektroinstallation
- Neue Schalter, Steckdosen und Rahmen von Gira
- Gegensprechanlage mit Videoaußen und -innenstation
Sanitärobjekte
- Hochwertige Sanitärobjekte und Armaturen im Badezimmer
- Komplett neue Wasser-/Abwasserinstallation
Heizung
- Fußbodenheizung
- Neue Brennwert-Gasanlage
- Komplett neue Heizungsinstallation
- Zentrale Warmwasserversorgung
Garage/Stellplatz
- Optional möglich
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Das Umfeld der Villa in Berlin Lichterfelde-West ist geprägt von einer Mischung aus Wohnhäusern, Grünflächen und einigen Geschäften und Restaurants. In unmittelbarer Nähe gibt es mehrere Supermärkte, die den Bewohnern eine bequeme Einkaufsmöglichkeit bieten. Auch kleine Cafés und Bäckereien sind in der Umgebung vorhanden, in denen man gemütlich einen
Kaffee trinken oder frische Backwaren genießen kann. In unmittelbarer Nähe (ca. 1,5 km Entfernung) befinden sich sowohl Grundschulen als auch Gymnasien.
Lichterfelde ist bekannt für seine vielen Parks und Grünflächen, die zu Spaziergängen und Erholung einladen. Der Botanische Garten Berlin-Dahlem ist beispielsweise nur einen kurzen Spaziergang entfernt und bietet eine beeindruckende Vielfalt an Pflanzen und Blumen. Auch der Teltowkanal, der sich durch die Gegend schlängelt, bietet eine schöne Kulisse für Spaziergänge oder Fahrradtouren.
Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls gut, mit mehreren Bus- und S-Bahn-Haltestellen in der Nähe. So ist es einfach, in andere Teile der Stadt zu gelangen und die vielen Sehenswürdigkeiten Berlins zu erkunden.
Insgesamt ist das Umfeld eine angenehme Mischung aus Wohnen, Natur und Infrastruktur, die den Bewohnern eine hohe Lebensqualität bietet.
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