Badezimmer
Wohn- / Essflur
Blick in Küche und Flur
Wohnzimmer
Schlafzimmer
Balkon
| Type | Plat |
|---|---|
| Plancher | 1 |
| Surface habitable environ. | 56 m² |
| Année de construction | 1960 |
| Chambres | 1 |
| Disponible auprès de | À convenir |
|---|---|
| chambres | 2,5 |
| Salles de bains | 1 |
| Chauffage | Chauffage central |
| Type de carburant | Chauffage urbain |
| Places de stationnement | 1 |
|---|---|
| État | Bien gardé |
| Planchers dans le bâtiment | 4 |
| Surface utile | 7 m² |
| Prix d'achat | 287.000 € |
|---|---|
| Prix par m2 | 5 125,00 €/m² |
| Commission européenne | pas de commission pour les acheteurs |
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Calculatrices et hypothèses plus nombreusesL’appartement en copropriété de 2,5 pièces, situé au 1er étage et vendu sans commission, constitue un investissement attrayant dans un très bon emplacement à Unterhaching. L’appartement est loué depuis le 01.11.2018 et génère un loyer mensuel net hors charges de 1.064 € soit 12.768 € par an.
D’une superficie d’environ 56,26 m², il offre un plan bien agencé avec une pièce de vie lumineuse et un balcon orienté sud, une chambre et un dégagement pouvant être utilisé comme espace de travail ou salle à manger, ainsi qu’une cuisine, une salle de bains et une cave pratique. La pièce de vie et la chambre disposent d’un parquet ; la cuisine et la salle de bains sont carrelées, tandis que le dégagement est revêtu de stratifié. La salle de bains est équipée d’une baignoire et d’une fenêtre.
Le plan financier 2026 prévoit des charges mensuelles de copropriété de 257,66 €. Ce montant comprend une contribution mensuelle de 27,95 € au fonds de réserve pour travaux. Les coûts non récupérables s’élèvent à 64,99 € par mois ; les charges récupérables à 164,72 € par mois. Sur la base du prix d’achat, du loyer et des charges annexes non récupérables, le rendement net s’élève à environ 4,2 %.
Le chauffage est assuré par un réseau de chaleur urbain, auquel l’immeuble a été raccordé en 2024. Le réseau de chaleur urbain d’Unterhaching est alimenté par la géothermie, de sorte que le chauffage est considéré comme provenant de sources renouvelables — un point important pour vous en tant que propriétaire. Toute autre obligation de modernisation du chauffage central est donc exclue.
Une place de stationnement en garage souterrain peut être proposée séparément si nécessaire.
Pour les contribuables souhaitant réduire leur imposition : des expertises relatives à la durée d’utilisation résiduelle existent pour deux autres appartements de l’immeuble. Elles permettent de réduire la durée d’utilisation économique résiduelle, normalement de 50 ans à compter de l’achat, et ainsi d’obtenir un amortissement nettement plus élevé. Les expertises dont nous disposons indiquent une durée d’utilisation résiduelle de 17 et 20 ans. La transposabilité à cet appartement ainsi que la reconnaissance fiscale doivent être vérifiées au cas par cas — toutefois, en raison de l’état homogène de l’immeuble, des résultats assez similaires devraient être obtenus.
Les réserves pour l’ensemble de l’immeuble s’élevaient à 89.442,42 euros fin 2024 ; comme les comptes 2025 n’ont pas encore été établis définitivement, aucun montant plus récent n’est disponible. Selon une déclaration écrite, le syndic prévoit toutefois environ 100 à 105 milliers d’euros fin 2025.
La vente est effectuée directement par le propriétaire et sans commission à la charge de l’acheteur.
- 2,5 pièces sur env. 56,26 m²
- Balcon orienté sud
- Cave privative
- Parquet dans le séjour et la chambre
- Carrelage dans la cuisine et la salle de bains
- Stratifié dans le couloir
- Salle de bains avec fenêtre et baignoire
- Chauffage urbain pour le chauffage, eau chaude décentralisée
- Ascenseur dans l’immeuble
- Loué depuis novembre 2018
- Aucune place de stationnement attribuée ; place de parking en sous-sol disponible à l’achat pour 15 TEUR (des revenus locatifs de 70 à 80 € sont réalistes)
Mentions légales
Isar RE GmbH
Auenstraße 110
80469 Munich
Allemagne
Représentée par le gérant :
Friedrich Wochinger
E-mail : fw@solarkraftwerk-deutschland.de
Tribunal d’enregistrement : tribunal d’instance de Munich
Registre du commerce : HRB 264873
Numéro d’identification à la TVA conformément à l’article 27a de la loi allemande relative à la taxe sur le chiffre d’affaires (UStG) :
DE346471271
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L’appartement se situe dans un emplacement 1A à Unterhaching : central, très bien desservi et offrant des trajets courts au quotidien. Des commerces, restaurants, cabinets médicaux ainsi que d’autres services essentiels se trouvent à proximité immédiate.
La gare du S-Bahn d’Unterhaching est facilement accessible. De là, selon la liaison, la gare centrale de Munich est accessible en moins de 20 minutes, ainsi que les secteurs situés plus au sud. Cet emplacement conjugue ainsi la grande qualité résidentielle d’Unterhaching avec une excellente desserte du centre-ville de Munich et de l’ensemble de la région économique munichoise.
Pour les investisseurs, cette combinaison d’un micro-emplacement recherché, d’une très bonne stabilité locative et de la proximité directe de Munich est particulièrement intéressante.
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